Решение по делу № 2-125/2016 (2-1912/2015;) ~ М-1522/2015 от 17.08.2015

Дело № 2-125/16 решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мартьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 2 июня 2016 года гражданское дело по иску Говро С.А. к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании право собственности на земельный участок,

установил:

Говро С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Организация 1».

В иске указано, что Говро С.А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом расположен на ранее учтенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Уточненная площадь земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Организация 1», составляет <данные изъяты> кв.м. Говро С.А., являясь собственником жилого дома, имеет право на бесплатную передачу в ее собственность земельного участка, на котором данный дом расположен.

Представитель истицы на основании доверенности Галактионова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. К вышеизложенному добавила, что жилой дом № <данные изъяты> в д.Климовское является четырехквартирным жилым домом. Говро С.А. занимает квартиру №<данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом. Все четыре квартиры являются обособленными друг от друга. К каждой квартире примыкает огород, находящийся в пользовании собственника квартиры. В состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. был включен земельный участок, расположенный под частью дома №<данные изъяты> (под квартирой №<данные изъяты>), и огород, которым Говро С.А. пользовалась на протяжении 15 и более лет. По периметру участка сохранился старый забор.

Представитель ответчика – Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО по доверенности Кулакова А.С. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что до обращения в суд Говро С.А. с заявлением в Администрацию Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО о предоставлении ей земельного участка не обращалась. Также считает необоснованным увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. При выезде на место было установлено, что земельный участок не обрабатывается, в связи с чем, установить факт землепользования именно в тех границах, на которые претендует истица, не представляется возможным.

В судебное заседание не явились третьи лица (собственники квартир №№1,2,3) – Басина В.К., Гетманов Ю.С., Гетманова (Ледянкина) Н.Ю., Сидоров А.В. по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Говро Серафиме Алексеевне на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП, квартира №<данные изъяты> в указанном жилом доме принадлежит Сидорову Андрею Викторовичу, квартира №<данные изъяты> принадлежит Басиной Валентине Константиновне, квартира №<данные изъяты> принадлежит на праве долевой собственности Гетманову Юрию Сергеевичу и Гетмановой (Ледянкиной) Надежде Сергеевне.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.2 Закона ЯО от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Поскольку Говро С.А. приобрела квартиру №<данные изъяты> (фактически же часть жилого дома) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, она имеет право на бесплатную передачу ей земельного участка, на котором данный дом расположен, и который необходим для его обслуживания.

Истицей представлен межевой план, составленный ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «Организация 1», из которого следует, что площадь земельного участка, на котором расположена часть принадлежащего истице дома, и огород, составляет <данные изъяты> кв.м.

При этом, как следует из возражений представителя Администрации Карабихского сельского поселения, Администрация не согласна с включением в границы земельного участка части, обозначенной на схеме точками <данные изъяты> (л.д.135), указывая, что данный земельный участок истицей не обрабатывается.

Суд в данной части считает возражения представителя ответчика необоснованными.

Согласно пункта 9 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Тот факт, что спорная часть участка относилась к квартире №<данные изъяты> и использовалась ее владельцами, подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на ситуационном плане которого (л.д.12) спорная часть участка отражена, на ней расположены хозяйственные постройки; представленными фотографиями, на которых видно наличие по периметру участка старого забора.

Данные доводы не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Между тем, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку передача в собственность части земельного участка, расположенного под жилым домом, противоречит действующему законодательству.

Из материалов дела следует, что Говро С.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом № <данные изъяты>, в то время, как Басиной В.К., Гетманову Ю.С., Гетмановой Н.Ю., Сидорову А.В. принадлежат квартиры в указанном жилом доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, земельный участок под жилым домом должен формироваться как единое целое, включая не только ту часть земельного участка, на которой расположена квартира №<данные изъяты>.

Учитывая, что земельный участок, который истица просит передать в свою собственность, сформирован с нарушением действующего законодательства, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░