Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4219/2015 ~ М-2292/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-4219/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                    Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чепикова П.А., Чепиковой Е.П., Перегородиева А.С., Машковцева Г.А., Машковцевой О.А. к Администрации ..... муниципального района ..... области об исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации ..... муниципального района ..... области об исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с К№. Границы данного земельного участка установлены, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости, площадь составляет 1886 кв.м. Однако по забору фактическая площадь земельного участка составляет 2042 кв.м., границы имеют другую конфигурацию, вся площадь данного участка запользована долевыми собственниками, определен порядок пользования.

Поскольку в документах отсутствовали данные, позволяющие точно определить местонахождение земельного участка на местности, а границы земельного участка существуют около 50 лет, при определении его границ кадастровый инженер должен руководствоваться фактически сложившимися границами, закрепленными на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, как того требует законодательство.

Согласно Решению Совета депутатов ..... муниципального района ..... от 18.08.2006 N 13/10 "Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в АДРЕС", «для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка 0,0800 га, максимальный - 0,2500 га.».

Согласно Архивной копии из похозяйственной книги земельный участок по адресу АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен Душкову И.П., площадью 942 кв.м. и Машковцеву А.Т., площадью 943 кв.м. – общая площадью земельного участка при указанном доме составляет 1885 кв.м.

Следовательно, площадь превышения составляет 139 кв.м., что соответствует вышеприведенным нормам и позволяет поставить земельный участок на кадастр по его фактической площади, равной 2042 кв.м. Истцы имеют право оформить долевую собственность на земельный участок с К№, площадью 2042 кв.м., в связи с чем, истцам пришлось обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истцов явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация ..... муниципального района ..... области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины не явки суду не сообщил.

Третье лицо: представитель Администрации г.п. ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, мнение по иску не выразил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с К№

Границы данного земельного участка установлены, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости, площадь составляет 1886 кв.м.

В соответствии с п.9 ст. 38, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") "При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка."

Согласно ч.1 п.5.ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования»

Ст. 33 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищною строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Решению Совета депутатов ..... муниципального района ..... от 18.08.2006 N 13/10 "Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в АДРЕС", «для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка 0,0800 га, максимальный - 0,2500 га.».

Согласно Архивной копии из похозяйственной книги земельный участок по адресу АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен Душкову И.П., площадью 942 кв.м. и Машковцеву А.Т., площадью 943 кв.м. – общая площадью земельного участка при указанном доме составляет 1885 кв.м.

В соответствии с п.2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

«Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок;

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.»

Истцами собраны документы, подтверждающие, что за Душковым И.П., и Машковцевым А.Т. по указанному адресу был закреплен земельный участок, общей площадью 1885 кв.м., что в силу требований ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" свидетельствует о возникновении у него права собственности на земельный участок, а Истцы имеют право оформить долевую собственность на земельный участок с К№, площадью 2042 кв.м.

В п.5 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ст. 35. Земельного Кодекса Российской Федерации «В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, у истцов возникает право долевой собственности на земельный участок площадью 2042 кв.м. в соответствии с долями в праве собственности на дом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, при постановке участка на кадастровый учет и при определении границ земельного участка, кадастровым инженером были определены границы согласно документам о праве собственности на землю, а по кадастровому учету границы участка не соответствуют его фактическим границам. В описании границ участка, находящихся в ГКН имеется кадастровая ошибка, которая повлияла на постановку границ участка истца, координаты не соответствуют фактическому положению участка.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

                                                РЕШИЛ:

        Исключить из Государственного кадастра сведения о значении координат характерных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС.

       Установить границы земельного участка с К№, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 2042 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС., имеющие следующие координаты характерных точек:

       Признать за Чепиковым П.А. право собственности на 1/8 долю в праве на земельный участок с К№, площадью 2042 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

      Признать за Чепиковой Е.П. право собственности на 3/16 доли в праве на земельный участок с К№, площадью 2042 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

      Признать за Перегородиевым А.С. право собственности на 1/6 долю в праве на земельный участок с К№, площадью 2042 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

      Признать за Машковцевым Г.А. право собственности на 8/48 долей в праве на земельный участок с К№, площадью 2042 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

      Признать за Машковцевой О.А. право собственности на 17/48 долей в праве на земельный участок с К№, площадью 2042 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательно форме.

Федеральный судья:                                            Захарова Л.H.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ