Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3774/2015 ~ М-2711/2015 от 28.05.2015

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» декабря 2015 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ « Юбилейное» к Ш., Д., Б. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ « Юбилейное» обратился в суд с иском к Ш., Д., Б. об установлении границ земельного участка,

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с постановлением № Главы Администрации <адрес> от 27.07.1993 года СТ «Юбилейный» саду № был выделен земельный участок общей площадью 8,2345 га. Также на основании свидетельства № от <дата> СТ «Юбилейный» сад № стал собственником земельного участка 1,4770 га, выделенных в коллективную совместную собственность. Свидетельство о праве собственности № от 02.08.1993г. В результате межевания в 2014 году всех земель снт «Юбилейный», выяснилось, что границы некоторых земельных участков, находящихся в собственности граждан выходят на земли общего пользования СНТ. В данном случае, это уч. 71, кадастровый №, участок 78, кадастровый № и участок 7 «Изумрудный», кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Трудпосёлок, снт Юбилейный сад №, земли общего пользования, общей площадью 14770 кв.м в месте пересечения с границами земельного участка расположенного по адресу:    <адрес>, Трудпосёлок, снт Юбилейный сад № участок 71,    общей площадью 657 кв.м, кадастровый    №. Установить местоположение границ    земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Трудпосёлок, снт Юбилейный сад №, земли общего пользования, общей площадью 14770 кв.м в месте пересечения с границами земельного    участка    расположенного    по    адрес <адрес>, Трудпосёлок, снт Юбилейный сад № участок 78, общей площадью    614 кв.м, кадастровый №. Установить местоположение    границ    земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Трудпосёлок, снт Юбилейный сад №, земли общего пользования, общей площадью 14770 кв.м в месте пересечения с границами земельного участка расположенного    по адресу: <адрес>, Трудпосёлок, снт Юбилейный сад № б «Изумрудный», участок 7, общей площадью 628 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Х. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд

установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Трудпосёлок, снт Юбилейный сад №, земли общего пользования, общей площадью 14770 кв.м в месте пересечения с границами земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Трудпосёлок, снт Юбилейный сад № участок 71,    общей площадью 657 кв.м, кадастровый    №. Установить местоположение границ    земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Трудпосёлок, снт Юбилейный сад №, земли общего пользования, общей площадью 14770 кв.м в месте пересечения с границами земельного    участка    расположенного по    адрес <адрес>, Трудпосёлок, снт Юбилейный сад № участок 78, общей площадью    614 кв.м, кадастровый №. Установить местоположение    границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Трудпосёлок, снт Юбилейный сад №, земли общего пользования, общей площадью 14770 кв.м в месте пересечения с границами земельного участка расположенного    по адресу: <адрес>, Трудпосёлок, снт Юбилейный сад № б «Изумрудный», участок 7, общей площадью 628 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании ответчик Ш. исковые требования СНТ « Юбилейное» оставил на усмотрение суда.

Ответчики Д., Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением № Главы Администрации <адрес> от <дата> СТ «Юбилейный» саду № был выделен земельный участок общей площадью 8,2345 га. ( л.д.9).

Также на основании свидетельства № от <дата> СТ «Юбилейный» сад № стал собственником земельного участка 1,4770 га, выделенных в коллективную совместную собственность. Свидетельство о праве собственности № от 02.08.1993г. ( л.д.10).

В результате межевания в 2014 году всех земель СНТ «Юбилейный», выяснилось, что границы некоторых земельных участков, находящихся в собственности граждан выходят на земли общего пользования СНТ. В данном случае, это участок 71, кадастровый №, участок 78, кадастровый № и участок 7 «Изумрудный», кадастровый № ( л.д. 50-74).

Определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой назначено эксперту К. ( л.д. 86-87).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что выявленные несоответствия носят документальный характер. Фактические границы спорных участков не нарушают фактических красных границ улиц. По этой причине фактические границы спорных участков восстанавливать нет необходимости – они на вместе. Нужно устранить допущенные при составлении соответствующих планов ошибки в документации. Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030226:10, расположенный по адресу: <адрес>. с/т « Юбилейный», сад №, « Изумрудный», участок 7 должен быть снят с кадастрового учета в связи с тем, что при его оформлении допущены грубые кадастровые ошибки. А сам участок не Является частью территории истца. Границы земельных участков № и № документально предлагается установить так, чтобы в пределах существующих допусков они не противоречили результатам экспертизы ( л.д. 88-102).

Частью 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Тогда как согласно пункту 2 Письма Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата> N 29478-ИМ/<адрес> "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ", касающегося вопроса допустимого уточнения местоположения границ земельного участка, разъяснено, что, исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27 частей 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в том числе, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

При проведении межевания участка № с кадастровым номером: №, принадлежащего Ш., землеустроительной организацией были определены координаты характерных точек границ земельного участка и эти координаты были учтены органом кадастрового учета в качестве индивидуально-определенной вещи - земельного участка с кадастровым номером: №, то эти координаты являются обязательными при проведении другими землеустроительными организациями межевания других участков, расположенных в этом же населенном пункте.

Таким образом, и с учетом вышеприведенных законоположений обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения данного дела, является наличие не оспоренных в установленном законом порядке результатов межевания земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего Ш.. Поэтому вышеуказанное юридически значимое обстоятельство не позволяет суду удовлетворить исковое заявление СНТ «Юбилейный» об установлении границ земельного участка принадлежащего Ш.

Тогда как определение предмета спора и избрание средств гражданского судопроизводства не входят в компетенцию суда, поскольку в силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. В данном случае истцом избран неверный способ защиты своего нарушенного права

Так же исходя из заключения проведенной судебной землеустроительной экспертизы суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Ч..

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и главе 9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу положений ст. 7 названного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе в отношении земельного участка кадастровый номер, описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Исходя из положений ч. 5 ст. 4, ст. 16, ст. 20, ст. 22 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном данным Федеральным законом порядке документов, то есть кадастровый учет недвижимого имущества носит заявительный характер.

В соответствии с указанным Федеральным законом снятию с государственного кадастрового учета земельные участки подлежат в следующих случаях: внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению (ч. 4 ст. 24 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ); - в случае если земельный участок является преобразуемым, то есть земельные участки, образованные при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 2 ст. 25 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ, п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Уточненные исковые требования истца в части участка № С\т «Юбилейный», сад № подлежат удовлетворению поскольку согласно экспертного заключения земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030226:10, расположенный по адресу: <адрес>. с/т « Юбилейный», сад №, « Изумрудный», участок 7 должен быть снят с кадастрового учета в связи с тем, что при его оформлении допущены грубые кадастровые ошибки. А сам участок не является частью территории истца.

С учетом оценки представленных доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ суд находит иск СНТ « Юбилейное» подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ « Юбилейное» к Ш., Д., Б. об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030226:10, расположенный по адресу: <адрес>. с/т « Юбилейный», сад №, « Изумрудный», участок 7.

В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего Ч., и с кадастровым номером №, принадлежащего Ш. отказать

Решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: