Решение по делу № 2-695/2016 ~ М-495/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-695/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указывая, что она с членами своей семьи как участники государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественникам оказавшимся за рубежом, переехала на постоянное место жительства из <адрес> в <адрес>. В <адрес> семья истца проживает на съемной квартире. Истец решила приобрести жилое помещение, найдя в газете объявление о продаже дома и земельного участка в <адрес> поехала его посмотреть. ФИО3 (ответчик) пояснила ей, что является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, а второй собственник проживает в России, но также согласен продать свою половину. Цену за жилой дом и земельный участок ответчик выставила в 1400000 рублей. Истец согласилась купить данные объекты. ФИО3 предложила оставить ей в качестве задатка 150000 руб., и пояснила, что будет собирать документы для оформления сделки. Истец передала ответчику в качестве задатка 150000 рублей, о чем была составлена расписка. В дальнейшем ответчик стала уклоняться от регистрации сделки и по требованию истца ДД.ММ.ГГГГ составила расписку о том, что обязуется до ДД.ММ.ГГГГ сдать документы на регистрацию перехода права на дом и земельного участка, принадлежащего ей, к ФИО2 (истице), а в случае отказа от сделки, обязалась в течение трех дней вернуть задаток. Но на настоящий момент ответчик сделку не оформила, денежные средства истице не вернула, то есть фактически ответчик отказалась от выполнения взятых на себя обязательств. В связи с изложенным, истец вынуждена обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика денежных средств - 150000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера, поддержал требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, согласно которой ФИО3 взяла задаток в сумме 150000 рублей у ФИО2 в счет продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была дана расписка о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ она обязуется сдать документы на регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок ФИО2, а в случае отказа от сделки в течение трех дней задаток будет возвращен.

Однако в нарушение указанного положения продавцом не были подготовлены все необходимые документы, требуемые для регистрации сделки, в связи с чем договор купли-продажи жилого помещения в установленный сторонами срок заключен не был. От возврата полученных денежных средств в размере 150000рублей ФИО3 уклоняется.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании, а именно: расписками ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой указанный объект принадлежит ФИО3, доля в праве 1/2 и ФИО1, доля в праве 1/2; копией поквартирной карточки на <адрес> в <адрес>, из которой усматривается, что нанимателем (владельцем) указан ФИО7, в доме также зарегистрированы: ФИО3, ФИО8, ФИО9

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2, усматривается, что ФИО3 поясняла, что взяла деньги у ФИО2 в счет задатка за приобретаемое у нее жилое помещение, однако продажа дома затянулась по независящим от нее обстоятельствам. Со слов ФИО3, она намерена в кротчайшие сроки возвратить деньги ФИО2, либо продать ей дом, как было оговорено ранее. Умысла совершать какие-либо мошеннические действия ФИО3 не преследовала.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик удерживает переданную денежную сумму в размере 150000 рублей без установленных законом или сделкой оснований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, при этом переданную по расписке вышеуказанную сумму признает авансом.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из анализа данной нормы следует, что задатком является денежная сумма, которую в соответствии со специальным письменным соглашением одна сторона передает другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей, а также в доказательство совершения этого договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, закон признает задатком денежную сумму, уплаченную в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Исходя из изложенного, следует, что соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

Между тем, договор купли-продажи жилого помещения между сторонами заключен не был, денежные средства в сумме 150000 рублей были переданы при отсутствии как соответствующего письменного соглашения о задатке, так и основного договора купли-продажи жилого дома, поэтому указанная сумма не может рассматриваться в качестве задатка и является авансом. В этом случае положения ст. 381 ГК РФ не подлежат применению к возникшим правоотношениям.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа, изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. Поскольку покупатель передал аванс, который должен был быть зачтен в счет оплаты по договору, учитывая, что основной договор купли-продажи не был заключен, покупатель вправе истребовать перечисленную сумму по правилам ст. 487 ГК РФ.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Таким образом, ФИО3 обязана выплатить ФИО2 денежные средства в сумме 150000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от 10.05.2016г. ФИО2при подаче иска размер госпошлины в виду материального положения истца был уменьшен с 4200руб. до 400рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., в доход местного бюджета 3800рублей(госпошлина от которой была освобождена истец).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 150000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 400░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3800░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░