Решение по делу № 2-4405/2013 ~ М-3877/2013 от 06.06.2013

Гражданское дело 2-4405\2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2013 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе:

председательствующего судьи         Куракиной Т.П.

при секретаре         Павловой Е.Н.

с участием:

пом. прокурора Обухов Р.В.

представителя истца Кожиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к Манасян С.А. , Манасян К.В., Манасян В.С. Манасян О.В., Манасян Р.В., Гамидовой Ф.Х., Гамидову Ю.З.оглы, Агасян С.А., третье лицо отдел УФМС России по ХМАО-Югре в <адрес> о признании прекратившими право пользования жилым домом и земельным участок, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «СКБ-банк» обратился в суд исковым заявлением к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым домом и земельным участок, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Югра-Автодор» был заключен кредитный договор № на пополнение оборотных средств. В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств ООО «Югра-Автодор» по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СКБ-банк» и Манасян С.А. был заключен договор залога №, по которому Манасян С.А. передала в залог банку принадлежащее ей на праве собственности следующее имущество: жилой дом, назначение жилое, <данные изъяты>-х этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>; земельный участок категория земель- земли поселений, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенный под жилым домом по адресу <адрес>. ООО «Югра-Автодор» свои обязательства по кредитному договору перед ОАО «СКБ-банк» по выплате денежных средств не выполнялись, в связи с чем обратились в суд с иском о взыскании задолженности. Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены в полном объеме с обращением взыскания на заложенное по договору залога имущество: жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ им выдан исполнительный лист, на основании которого было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого организовались публичные торги по реализации жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ торги были признаны несостоявшимися, после чего в их адрес поступило предложение об оставлении жилого дома и земельного участка за банком, с которым они согласились. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем ОСП по г. Сургуту вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя прав собственности на имущество должника, по акту приема-передачи спорное имущество передано им ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ОАО «СКБ-банк». ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчиков заказными письмами с уведомлением были направлены требования об освобождении жилого дома и земельного участка и снятии всех проживающих с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные требования исполнены не были. В связи с переходом к ним права собственности на жилой дом и земельный участок и отсутствие каких-либо договорных отношений между стороны, у ответчиков прекратилось право пользования жилым домом и земельным участком. Просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу <адрес>; обязать ОУФМС России по ХМАО-Югре в г. Сургуте снять ответчиков с регистрационного учета; выселить ответчиков из жилого дома и земельного участка расположенного по адресу <адрес>; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Представитель истца Кожина А.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по основаниям указанным в заявлении.

    Ответчик Манасян С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, однако уважительность причин неявки суду не представил. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

    Ответчик Манасян К.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, однако уважительность причин неявки суду не представил, суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Манасян В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований банка не возражает, просит предоставить отсрочку исполнения решения на три месяца, в связи с проживанием в доме малолетнего ребенка. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Манасян О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, однако уважительность причин неявки суду не представила, суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Манасян Р.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, однако уважительность причин неявки суду не представила, суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Гамидова Ф.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, однако уважительность причин неявки суду не представила, суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Агасян С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, однако уважительность причин неявки суду не представил, суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель третьего лицо УФМС России по ХМАО-Югре в г. Сургуте в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

    Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, мнение прокурора полагавшего требования удовлетворить, по следующим основаниям.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» является собственником жилого двухэтажного дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

    На основании требований поданных истцом ДД.ММ.ГГГГ №№ ответчики предупреждались об освобождении <адрес>.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Ответчики препятствует истцу реализовать в полном объеме полномочия собственника в отношении спорной квартиры, тем самым нарушает права и законные интересы.

    В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч.2 ст. 349 ГК РФ удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

На основании подп. 4 ч.6 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Судом установлено, что между истцом и Манасян С.А. был заключен договор залога №, по которому Манасян С.А. передала в залог банку жилой дом и земельный участок расположенный по адресу <адрес>.

    Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не уплатой по договору обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда кассационной инстанции решение Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на заложенное имущество оставлен без изменения и вступило в законную силу.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Поскольку ответчиками право собственности на спорную квартиру утрачено, иных доказательств их права пользования квартирой суду не представлено, при таких обстоятельствах суд считает, требования истца о выселении ответчиков удовлетворению.

    В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая то, что иск удовлетворен частично, понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлиной подлежат взысканию с ответчиков в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02 ноября 2004 года), п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 714 (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, институт прекращения права пользования жилым помещением напрямую связан с указанными основаниями, а потому требование истца к ответчику о снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает

определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░.░░░░, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░ ░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.░░░░, ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░