Решение по делу № 2-1142/2016 ~ М-892/2016 от 29.04.2016

Дело № 2-1142/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г.Новокузнецк                                                                     26 августа 2016 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи      Дементьева В.Г.,

при секретаре      Логиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1142/2016 по иску Емельянова Е.В. к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

    Емельянов Е.В. обратился в суд с иском к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, что им .. .. ....г.. по договору купли-продажи им приобретен в собственность кирпичный жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой - 31 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... В .. .. ....г. им была выполнена реконструкция указанного жилого дома, а именно: возведен пристрой из бруса, в котором оборудованы жилые комнаты и подсобные помещения. В результате реконструкции фактически возник новый объект недвижимости - жилой дом общей площадью 112,2 кв.м., в том числе жилой – 72,5 кв.м. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащим ему на праве собственности. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г..... после его реконструкции, о приведении его в первоначальное состояние, об изъятии земельного участка к нему не предъявлялись. Он открыто владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок. Таким образом, жилой дом по ул.....г..... после его реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом площадью 112,2 кв.м. делает невозможными регистрацию права собственности на него, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются его права как собственника.

    Просит прекратить право собственности Емельянова Е.В. на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г.....; признать за Емельяновым Е.В. право собственности на жилой дом общей площадью 112,2 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

    Истец Емельянов Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации города Новокузнецка- Золотарева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, направила письменный отзыв, согласно которого просили принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.92).

Представитель третьего лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО – Климова Н.Н., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, направила письменный отзыв, согласно которого пояснила, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 112,2 кв.м. не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали (л.д.68). .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Емельянова Е.В. на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г..... на основании договора купли-продажи от .. .. ....г.. .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Емельянова Е.В. на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, общая площадь 600 кв.М., кадастровый №...), расположенный по адресу: ул.....г..... на основании 1) Договор купли-продажи от .. .. ....г., дата регистрации .. .. ....г., №...; 2) Распоряжение Администрации г.Новокузнецка «О предоставлении прав на земельные участки под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками» от .. .. ....г. №....

Третье лицо Колесникова И.И. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования, суду пояснила, что ее дом расположен по соседству с домом истца, по ул.....г...... Перед возведением данных построек, истец обращался к ней, они с ним все согласовали. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком между не имеется.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 17.05.2016) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий), в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

        Судом установлено, что согласно договору купли продажи от .. .. ....г. Емельянов Е.В. приобрел в собственность жилой дом по адресу: ул.....г....., общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м (л.д.6-8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от .. .. ....г. (л.д.9).

        В .. .. ....г. Емельянов Е.В. построил жилой пристрой ......., что подтверждается справкой ГП КО ЦТИ Кемеровской области Филиала №12 БТИ г.Новокузнецка (л.д.20), техническим паспортом (л.д.11-18).

Согласно технического паспорта от .. .. ....г. общая площадь жилого дома (с пристроем .......) составляет 112,2 кв.м., из них жилая 72,5 кв.м.

.. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Емельянова Е.В. на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, общая площадь 600 кв.М., кадастровый №...), расположенный по адресу: ул.....г..... на основании 1) Договор купли-продажи от .. .. ....г., дата регистрации .. .. ....г., №...; 2) Распоряжение Администрации ул.....г..... «О предоставлении прав на земельные участки под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками» от .. .. ....г. №... (л.д.10, 21,68).

Согласно заключению специалиста от .. .. ....г. (л.д.34-66), расположенный дом в ул.....г....., соответствует градостроительным нормам и правилам, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Емельянов Е.В. добросовестно пользуется жилым домом, произвел капитальный ремонт, несет расходы, связанные с содержанием дома.

С учетом заключения специалиста о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам; жилой дом в момент приобретения в .. .. ....г., а так же при произведении пристроя лит. А1 в .. .. ....г. не находился в охранных зонах систем жизнеобеспечения; жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Емельяновым Е.В. права собственности на жилой дом, общей площадью 112,2 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Емельянова Е.В., .. .. ....г. года рождения на жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г....., общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м.

Признать за Емельяновым Е.В., .. .. ....г. года рождения, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г....., общей площадью 112,2 кв.м., в том числе жилой 72,5 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 30.08.2016 года.

    Судья: