Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2020 ~ М-557/2020 от 03.04.2020

УИД 63RS0№-73

Дело № 2-727/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы.

УСТАНОВИЛ:

Истец Илясов В.И. обратился в суд с иском к Бойкову Д.А. о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей, задолженности за электроэнергию за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей, неустойку в размере <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рубль, расходы по уплате юридических услуг в размере <...> рублей, расторгнуть договор аренды от <дата> заключенный между ФИО1 и ФИО2, обязать ответчика освободить гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Шереметьево». В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком в простой письменной форме заключен договор аренды гаража, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК «Шереметьево», гараж №, площадью <...> кв.м. Договор был заключен на неопределенный срок, согласно договору ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере <...> рублей в месяц, оплата предварительная, электроэнергия оплачивается отдельно, арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 17 числа каждого месяца. В день подписания договора истцом были переданы ответчику ключи от гаража, о чем была вделана отметка в договоре и были зафиксированы показания прибора учета электроэнергии (<...> кВт/ч). ФИО2 были завезены в гараж личные вещи, в дальнейшем стало известно, что ФИО2 использовал помещение гаража в качестве цеха для производства кальянов. ФИО2 нарушил свою обязанность по внесению арендной платы. Вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, в связи с чем, образовалась просрочка по уплате арендных платежей с <дата>. задолженность по договору на <дата> составила <...> рублей, размер подлежащей уплате неустойки, за пользование чужими денежными средствами составляет <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <...> рубль. <дата> в адрес ответчика направлено письмо о необходимости внесения арендной платы за пользование помещением и оплате долга за электроэнергию (<...> рублей). Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа, что подтверждается копией претензии и квитанцией об отправке заказного письма с уведомлением о вручении. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на то, что он праве был рассчитывать при заключении договора аренды. Истец неоднократно предпринимал действия, направленные на примирение, либо расторжение договора, однако на предложение истца всегда поступало возражение и обещание погасить долг в скором времени. На сегодняшний день определенной договоренности между истцом и ответчиком достигнуто не было.

Истец Илясов В.И. в судебном заседании заявленные требования подержал по основаниям изложенным в иске, а также просил суд установить ответчику срок на освобождение гаража № от его имущества, обязать ответчика выполнить ремонт электропроводки в гараже № и заменить замок в электрическом шкафу, окончание арендной платы за пользование гаражом № после выполнения указанных требований.

Ответчик Бойков Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. Ранее в судебном заседании ответчик пояснил, что пользовался гаражом до <дата>, поскольку истец сообщил, что им был повещен замок на гараж, признал иск в части задолженности за пользование гаражом до указанной даты в сумме <...> рублей, неустойку в размере <...> рубля, проценты в размере <...> рублей, а также признал иск в части взыскания задолженности за электроэнергию в сумме <...> рублей и судебных издержек в сумме <...> рублей.

Представитель третьего лица ГСК «Шереметьево» в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из материалов дела следует, что <дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды гаража, находящегося по адресу: <адрес>. Арендная плата составляет <...> рублей, без учета электроэнергии, оплата предварительная. Показания счетчика 00101,4 кВт/ч.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВАС РФ от <дата> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке от <дата> выданной председателем <адрес> ФИО1 является членом ГСК Шереметьево и владельцем гаража №, вступительный взнос заплатил в <дата> году, платежи за охрану и электроэнергию вносит вовремя, долгов на <дата> не имеет, состоит в списках членов ГСК «Шереметьево».

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку объективных данных о том, что после <дата> гараж истца находился в пользовании ответчика, материалы дела не содержат, и учитывая признание ответчиком задолженности за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по договору аренды гаража частично за период с <дата> по <дата> в сумме <...> рублей.

Также суд удовлетворяет требования истца в части взыскания неустойки

от суммы удовлетворенных требований <...> рублей за период с <дата> по <дата>, в размере <...> и взыскания процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере <...>

Кроме того, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания задолженности за электроэнергию в сумме <...> рублей, признанной ответчиком, а также в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания расходов на оплату юридических услуг в сумме <...> рублей, признанные ответчиком.

При этом заявленные истцом требования об обязании ответчика выполнить ремонт электропроводки в гараже № и заменить замок в электрическом шкафу, об окончании арендной платы за пользование гаражом № после выполнения указанных требований, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования <адрес> в размере 619 рублей 43 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды от <дата> в размере <...> рублей, неустойку в сумме <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...>, задолженность по электроэнергии в сумме <...> рублей, судебные издержки в сумме <...> рублей.

Расторгнуть договор аренды от <дата> заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г.о. Самара государственную пошлину в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2020.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит в материалах дела № 2-727/20 Куйбышевского районного суда г. Самары.