Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1713/2016 ~ М-1130/2016 от 25.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                 19 апреля 2016г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Казаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1713/16 по исковому заявлению Тимофеевой Г. В. к Толчиной Л. А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, взыскании денежных средств и встречным требованиям Толчиной Л. А. к Тимофеевой Г. В. об устранении препятствия в пользовании жилым помещением, обязании произвести действия и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеева Г.В. обратилась в суд с иском к Толчиной Л.А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. Седельникова З.В. по договору дарения передала Тимофеевой Г.В. в собственность <данные изъяты> долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности Тимофеевой Г.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Седельников Л.И. подарил принадлежащие ему <данные изъяты> доли в праве общей     долевой собственности своей племяннице Толчиной Л.А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Лицевой счет № по настоящее время оформлен на Седельникова Л.И., при этом Седельников Л.И. снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован.

Согласно экспликации спорного жилого помещения, квартира состоит из двух изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м.

Тимофеева Г.В. полагает, что поскольку у неё большая часть в праве общей долевой собственности, ей в пользование должна быть предоставлена комната площадью <данные изъяты> кв.м., а Толчиной Л.И. комната площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически комнатой <данные изъяты> кв.м. пользуется Тимофеева Г.В., в комнате находятся принадлежащие ей вещи. В комнате <данные изъяты> кв.м. находится вещи Седельникова Л.И.

Тимофеева Г.В. и Толчина Л.И. родственниками не являются, в связи с чем, Тимофеева Г.В. просила определить порядок пользования жилым помещением с учетом сложившегося порядка пользования квартирой, учитывая, интересы каждой из сторон.

Размер оплаты расходов на содержание жилья и коммунальных услуг связан с долями каждого из сособственников.

В настоящее время Тимофеева Г.В. вынуждена производить оплату за содержание жилья и коммунальные услуги в полном объеме. Толчина Л.А. денежные средства Тимофеевой Г.В. не возвращает, расходы не компенсирует, чем причиняет ущерб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Тимофеева Г.В. просила суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, определив в пользование истице изолированную комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., Толчиной Л.А. определить в пользование изолированную комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., определить размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оплате содержания жилья и коммунальных услуг за указанное жилое помещение соответственно долям собственников, а именно в размере <данные изъяты> долей в общей долевой собственности Тимофеевой Г.В., и <данные изъяты> долей Толчиной Л.А., взыскать с Толчиной Л.А. в пользу Тимофеевой Г.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

В процессе рассмотрения дела Тимофеева Г.В. требования уточнила, просила суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, определив в пользование Тимофеевой Г.В. изолированную комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., Толчиной Л.А. определить в пользование изолированную комнату, площадью 12,2 кв.м., места общего пользования (кухню, санузел, ванную комнату, коридор) оставить в совместном пользовании сторон, определить размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оплате содержания жилья и коммунальных услуг за указанное жилое помещение соответственно долям собственников, а именно в размере <данные изъяты> долей в общей долевой собственности Тимофеевой Г.В., и <данные изъяты> долей Толчиной Л.А., с ежемесячной выдачей ООО «УЖКК» отдельной квитанции на имя Тимофеевой Г.В на оплату в сумме, соответствующей принадлежащей ей <данные изъяты> долей в общей долевой собственности и на имя Толчиной Л.А. на оплату в сумме, соответствующей ей <данные изъяты> долей в общей долевой собственности, взыскать с Толчиной Л.А. в пользу Тимофеевой Г.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Толчина Л.А. обратилась в суд со встречными требованиями к Тимофеевой Г.В. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежных средств, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Толчиной Л.А., <данные изъяты> долей и Тимофеевой Г.В., <данные изъяты> долей. Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а также санузла, ванной комнаты, кухни, коридора, шкафа, балкона.

Порядок пользования квартирой между сособственниками не определен, договориться в добровольном порядке не представилось возможным, из-за действий Тимофеевой Г.В.

Кроме того, Тимофеева Г.В. пускает Толчину Л.А. в квартиру только по предварительной договоренности, у Толчиной Л.А. отсутствуют ключи от двери в подъезд, двери в общий коридор и двери в квартиру. Передать ключи Тимофеева Г.В. отказывается. Также Тимофеева Г.В. не передает Толчиной Л.А. ключи от почтового ящика, в связи с чем, последняя не имеет возможности получать квитанции от управляющей компании.

Стороны не являются членами одной семьи, между ними имеются конфликтные отношения, имеются судебные тяжбы. Толчина Л.А. также несет бремя содержания квартиры, оплачивает выставляемые квитанции.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Толчина Л.А. просила суд устранить Толчиной Л.А. препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передать места общего пользования квартиры: санузел, ванную, кухню, коридор, шкаф, балкон в общее пользование Тимофеевой Г.В. и Толчиной Л.А., обязать Тимофееву Г.в. передать Толчиной Л.А. ключи от домофона, установленного при входе в подъезд, ключи от почтового ящика, ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возложить на управляющую компанию УЖКК обязанность заключить с Толчиной Л.А. соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату <данные изъяты> долей от общего размера по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилья в указанной квартире, взыскать с Тимофеевой Г.В. в пользу Толчиной Л.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании Тимофеева Г.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Толчина Л.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ООО УЖКК» Головлева С.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Тимофеева Г.В. – <данные изъяты> долей и Толчина Л.А. – <данные изъяты> долей на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Толчина Л.А. является собственником долей с ДД.ММ.ГГГГ., Тимофеева Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП и сторонами не оспаривается.

Лицевой счет № оформлен на Седельникова Л.И., бывшего собственника доли в квартире, зарегистрированных лиц по указанному адресу не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является двухкомнатной, комнаты изолированные, площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду экспликацией к жилому помещению.

Исходя из того, что Тимофеева Г.В. имеет большую долю в праве общей долевой собственности, в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. фактически находятся её вещи, Толчина Л.А. не возражает против определения порядка пользования, при котором в пользование Тимофеевой Г.В. определяется комната <данные изъяты> кв.м., в пользование Толчиной Л.А. комната площадью <данные изъяты> кв.м., суд приходит к выводу о том, что требования сторон в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Места общего пользования в квартире остаются в общем пользованиями сторон. Балкон, примыкающий к комнате площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит закреплению за Тимофеевой Г.В., поскольку доступ на указанный балкон возможен только через комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Так, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, к соглашению о размере оплаты за коммунальные услуги не пришли, то должны нести расходы на содержание квартиры соразмерно своей доли в праве собственности.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено следующее:

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что стороны - собственники не пришли к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что требования сторон об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, также подлежат удовлетворению.

Из предоставленных суду платежных документов следует, что Толчина Л.А. осуществляла оплату коммунальных услуг, однако оплату за капитальный ремонт Толчина Л.А. не производила, оплату за неё в полном объеме производила Тимофеева Г.В.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с Толчиной Л.А. в пользу Тимофеевой Г.В подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за капительный ремонт.

Требования Толчиной Л.А. о взыскании с Тимофеевой Г.В. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за коммунальные услуги и содержание жилья удовлетворению не подлежат, поскольку основаны на неверном расчете.

Требования Толчиной Л.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей удовлетворению не подлежат, поскольку из её пояснений следует, что она имеет возможность пользования квартирой, у неё имеются ключи от квартиры.

Требования о передаче ключей от домофона, общего коридора, почтового ящика не подлежат удовлетворению, поскольку Тимофеева Г.В. не чинит Толчиной Л.А. препятствий в получении дубликатов ключей, обязанность изготовления ключей за счет Тимофеевой Г.В. законом не предусмотрена. Кроме того, ключи от квартиры у Толчиной Л.А. имеются, а обязанность предоставлять ключи от общего имущества Тимофеева Г.В. не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, определив в пользование Тимофеевой Г. В. изолированную комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. с примыкающим балконом, Толчиной Л. А. определить в пользование изолированную комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования (кухню, санузел, ванную комнату, коридор) оставить в совместном пользовании.

Определить размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> долей платы за Тимофеевой Г. В., с выставлением отдельного платежного документа на имя Тимофеевой Г. В., и в размере <данные изъяты> долей платы за Толчиной Л. А., с выставлением отдельного платежного документа на имя Толчиной Л. А..

Взыскать с Толчиной Л. А. в пользу Тимофеевой Г. В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Толчиной Л. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья