Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2254/2014 ~ М-1695/2014 от 31.03.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2014 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре судебного заседания Коровиной Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2255/14 по иску ФИО3 к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением ФИО1 адрес №... от дата ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно - жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв. м. в адрес, дата, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. дата ЗАО «СК «Град» было получено Разрешение на строительство № RU №... на строительство административно - жилого здания. II пусковой комплекс: административно - жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: Российская Федерация, адрес основании указанных документов ООО «Седьмое небо» заключило с ФИО3 инвестиционный договор №...QN/07 от дата по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес В соответствии с п. и 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Покупателю (Инвестору) гаражный бокс общей площадью 17,37 кв.м. на 3 уровне гаражных боксов, находящийся по адресу: адрес (позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района, Распоряжения №... от дата «О внесении изменений в ФИО1 ФИО2 адрес» от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес). дата между ООО «Седьмое небо» и ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение, по которому Инвестору передается указанное в договоре нежилое помещение №...- гараж №.... дата ЗАО «СК «Град» был выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (второй пусковой комплекс) № RU 63301000-055 э. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащего истцу нежилого помещения №№... — гараж №...составила *** кв.м. Обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения истцом выполнены полностью. В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для признания права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежат государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчиков истец не может оформить право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № №... - гараж №..., расположенное в подвальном этаже, общей площадью *** кв. м., находящееся по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явились, в направленных суду отзывах представитель ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от 28.03.2005 года № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: ул. Осипенко в Октябрьском районе г. Самара и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул. Осипенко в Октябрьском районе г. Самара, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв. м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от 23.06.2005 года №490 присвоен адрес: «Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко, № 3» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Согласно Распоряжению заместителя Главы г.о. Самара – Глав Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №...», а «Административно-жилому зданию с подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №...».

дата ООО «Седьмое небо» заключило с ФИО3 инвестиционный договор №...QN/07 по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от дата ФИО1 г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

дата между ООО «Седьмое небо» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение, по которому Инвестору передается указанное в договоре нежилое помещение №...- гараж №... площадью *** кв.м.

дата ЗАО «СК «Град» и ФИО3 подписали акт приема-передачи нежилого помещения, по которому ЗАО «СК «Град» передало пользователю нежилое помещение № №... — гараж №..., расположенное в подвальном этаже, общей площадью *** кв. м. по адресу: адрес, пользователь указанное нежилое помещение (гараж) принял, претензий не имеет.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-055э от дата Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес, строение 4.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения № №... — гараж №..., расположенного по адресу: адрес, строение №..., составляет *** кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-055э от дата Главы г. Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес введено в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № №... — гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке – *** в адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь