Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2017 ~ М-155/2017 от 22.02.2017

                                 Дело № 2-324/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни                                                                                  19 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца Тиханцова А.А., представителя ответчика Кимяшовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуреевой Г.А. к Администрации Октябрьского района Ростовской области о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

               УСТАНОВИЛ :

Гуреева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области о выделе доли жилого имущества в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Указала, что на основании решения Краснокутского сельского совета от 10.04.1992 года № ей предоставлен в пользование земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги Краснокутской сельской администрации Октябрьского района Ростовской области от 19.11.2016 года. В декабре 2016 года она стала собственником вышеуказанного земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью (после уточнения границ) 600 кв.м и 1/3 доли в праве собственности на расположенный на участке жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 290,5 кв.м. Дом состоит из трех изолированных жилых помещений (квартир). Она использует квартиру № в состав которой входят следующие помещения: № - гардеробная, площадью 5.5 кв.м, № - коридор, площадью 24.1 кв.м, № - жилая, площадью 22,0 кв.м, № - жилая, площадью 33,3 кв.м, № - жилая, площадью 24,6 кв.м. Общей площадью 109.5 кв.м., в т.ч. жилой 79,9кв.м. Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на жилой дом в настоящее время регистрацию не прошли. Их собственник не известен. Пользователями квартиры № и № являются Старовойтов А.В и Пономарь Л.Г.Жилые помещения (квартиры) имеют весь необходимый состав помещений, оснащенный инженерными сетями, имеют бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием. Режим общей долевой собственности на жилой дом создает для нее определенные неудобства, так она не может без согласования с сособственником решать ряд вопросов, в т.ч. вопросы регистрации, в принадлежащем ей домовладении, родственников. В данном случае ситуация усугубляется отсутствием сособственника как такового. Просит суд выделить в собственность ей в натуре из жилого дома литер А, общей площадью 290,5 кв.м., в т.ч. жилой 221,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, жилое помещение квартиру №, общей площадью 109,5 кв.м, в т.ч. жилой 79,9 кв.м, состоящее из помещений № - гардеробная, площадью 5,5 кв.м; № - коридор, площадью 24.1 кв.м; № - жилая, площадью 22,0 кв.м.; № - жилая, площадью 33,3 кв.м; № - жилая, площадью 24,6 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с выделом доли в натуре.

Истец Гуреева Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Тиханцов А.А., действующий на основании доверенности от 10.02.2017г., в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области Кимяшова Э.С., действующая на основании доверенности от 08.04.2016 года, в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица Старовойтов А.В., Пономарь Л.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит фактически из трех квартир, квартира № общей площадью 81,9 кв.м, в том числе жилой 66,7 кв.м; квартира № общей площадью 109,5 кв.м, в т.ч. жилой -79,9 кв.м; квартира № общей площадью 99,1 кв.м, в т.ч. жилой - 75,1 кв.м, всего жилой дом общей площадью 290,5 кв.м, в т.ч. жилой 221,7 кв.м., что следует из технического паспорта на жилой (л.д. 8-13).

Из материалов дела следует, что право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 290,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано лишь только за Гуреевой Г.А. ( л.д. 15-17).

Фактически Гуреева Г.А. занимает в спорном жилом помещении квартиру № площадью 109,5 кв.м, в т.ч. 79,9 кв.м.

Старовойтов А.В. фактически занимает жилое помещение ( квартиру № общей площадью 81,9 кв.м, в т.ч. жилой 66,7 кв.м, а Пономарь Л.Г. жилое помещение (квартиру № общей площадью 99,1 кв.м, в т.ч. жилой 75,1 кв.м. Однако право собственности за ними не зарегистрировано.

Таким образом, право собственности на жилой дом по <адрес> зарегистрировано лишь только за Гуреевой Г.А. - 1/3 доля в общей долевой собственности.

Из сообщения главы Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе не состоит.

В силу ст. 247 ч 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ч 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 в редакции от 25.10.1996 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В силу ст. 56 ч 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом и ее представителем не представлены суду доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом находится в общей долевой собственности, наличие спора о разделе жилья, а также существующие варианты раздела жилого дома.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Гуреевой Г.А. к Администрации Октябрьского района Ростовской области о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований иску Гуреевой Г.А. к Администрации Октябрьского района Ростовской области о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение составлено: 24.04.2017г. подпись