Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2020 ~ М-83/2020 от 21.01.2020

дело №

УИД 26RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 июня 2020 года            <адрес>

Изобильненский районный суд, <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре ФИО6;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Агро», управлению россреестра по <адрес> (межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> СК) ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требования к ООО «Агро», управлению росреестра по <адрес> (межмуниципальный отдел) ФИО3, ФИО4, ФИО5, (впоследствии с уточненными), в которых просил признать прекращенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:9048 от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:9048 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агро» и записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:9048 в пользу ООО «Агро».

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 01.08.2016г. участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:06:000000:494 - ФИО7 и ФИО3, образовали путем выдела в счет своих земельных долей земельный участок с КН 26:06:000000:9048 площадью 6807573 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Данный земельный участок был внесен в ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН. Общая долевая собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ,        ФИО7 принадлежит, доля в праве 99/100, запись государственной регистрации №; ФИО3, доля в праве 1/100, запись государственной регистрации №.

Земельный участок с КН 26:06:000000:9048 обременен арендой в пользу ООО «Агро» на срок с 12.07.2016г. по 01.06.2065г. (номер государственной регистрации права аренды: 26-26/034-26/034/302/2016-1410/2 от 12.07.2016г.), на основании договора аренды земельного участка от 01.06.2016г., зарегистрированного 12.07.2016г., № государственной регистрации договора: 26-26/034-26/034/3 02/2016-1410/1.

Судом признано незаконным образование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:06:000000:9048 площадью 6807573 кв. м., признаны подлежащими исключению из государственного кадастра недвижимости сведения о данном земельном участке, признан недействительным проект межевания и межевой план, на основании которого в ЕГРН внесены сведения и зарегистрировано право общей долевой собственности на данный земельный участок, признано отсутствующим право общей долевой собственности на данный земельный участок, признаны подлежащими исключению из ЕГРН записи о государственной регистрации прав на данный земельный участок.

Решение суда вступило в законную силу.

Признанные судом недействительными проект межевания и межевой план, на основании которого в ЕГРН внесены сведения и зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:06:000000:9048, не порождают никаких правовых последствий с даты утверждения таких документов. поскольку оспариваемый договор аренды был заключен уже после утверждения проекта межевания и межевого плана, его следует признать прекращенным.

Исполнение договора аренды, заключенного между ФИО7, ФИО3 с ООО «Агро» от ДД.ММ.ГГГГ стало невозможным с принятием апелляционного определения, что свидетельствует о необходимости его прекращения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, наследниками принявшими наследственное имущество ФИО7 являются ее сыновья                  ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК представлены сведения о невозможности исполнения судебных актов в части исключения из ЕГРН сведений о земельном участке ввиду наличия в записях ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды в пользу ООО «Агро».

Таким образом, орган кадастрового учета самостоятельно без отдельного судебного акта произвести исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с КН 26:06:000000:9048 не может.

Полагает, что без прекращения записи государственной регистрации договора аренды земельного участка с КН 26:06:000000:9048 в пользу ООО «Агро» принятые по делу судебные акты останутся не исполненными, а нарушенные права истца - не защищенными.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с участием представителя по доверенности ФИО8

Представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО8, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управление Росреестра по СК извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика ООО «Агро» извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО3надлежащим образом извещена о дне слушания дела, судебной повесткой, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом представленных заявлений, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.08.2016г. участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:06:000000:494 - ФИО7 и ФИО3, образовали путем выдела в счет своих земельных долей земельный участок с КН 26:06:000000:9048 площадью 6807573 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок внесен в ЕГРН. Общая долевая собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежит, доля в праве 99/100, запись государственной регистрации №; ФИО3, доля в праве 1/100, запись государственной регистрации №.

Земельный участок с КН 26:06:000000:9048 обременен арендой в пользу ООО «Агро» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права аренды: 26-26/034-26/034/302/2016-1410/2 от 12.07.2016г.), на основании договора аренды земельного участка от 01.06.2016г., зарегистрированного 12.07.2016г., № государственной регистрации договора: 26-26/034-26/034/3 02/2016-1410/1.

Определением коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда признано незаконным образование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:06:000000:9048 площадью 6807573 кв. м., признаны подлежащими исключению из государственного кадастра недвижимости сведения о данном земельном участке, признан недействительным проект межевания и межевой план, на основании которого в ЕГРН внесены сведения и зарегистрировано право общей долевой собственности на данный земельный участок, признано отсутствующим право общей долевой собственности на данный земельный участок, признаны подлежащими исключению из ЕГРН записи о государственной регистрации прав на данный земельный участок. Исполнение договора аренды, заключенного между ФИО7, ФИО3 с ООО «Агро» от ДД.ММ.ГГГГ стало невозможным с принятием апелляционного определения, что свидетельствует о необходимости его прекращения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из указанных норм, право распоряжаться имуществом, в том числе сдавать его в аренду, принадлежит только собственнику такого имущества. Однако ФИО9 и ФИО3 утратили статус собственника в отношении земельного участка с КН 26:06:000000:9048 в результате вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда. В связи с чем, заключенный ими договор аренды с ООО «Агро» подлежит прекращению.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен илирасторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При указанных обстоятельствах и с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заявленные исковые требования о признании прекращенным договора аренды земельного участка и погашения записи государственной регистрации права аренды на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь cт. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Агро», управлению россреестра по <адрес> (межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> СК) ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, - удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:9048 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:9048 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агро» и записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:9048 в пользу ООО «Агро».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          Е.А. Мишин