Решение по делу № 2-372/2017 (2-2494/2016;) ~ М-2142/2016 от 09.12.2016

Дело №2-372/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск           24 января 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре К.К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В.А. к К.А.Г., К.Н.Ю., действующей в интересах несовершеннолетних детей К.Д.А. и К.В.А., об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Д.В.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что она на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила целое домовладение, состоящее из жилого одноэтажного кирпичного дома, полезной площадью 47,7 кв.м., из них жилой 37,7 кв.м., имеются сараи, сооружения, расположенные на земельном участке, площадью 623 кв.м.

В июне 2016 года решила оформить право собственности на земельный участок, поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Для осуществления кадастрового учета земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру с просьбой изготовить межевой план. В процессе выполнения кадастровых работ кадастровый инженер выявил пересечение (наложение границ) участка с границами земельного участка соседа, сведения о котором уже содержатся в государственном кадастре недвижимости. Выяснилось, что сосед поставил свой земельный участок на кадастровый учет раньше и теперь на месте ее земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, частично находится участок соседа. Кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок, допущенных при составлении межевого плана участка по адресу: <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес>истицы Д.В.А.) огорожен забором более 15 лет, таким образом, при определении границ смежного участка не были учтены координаты границ земельного участка, существующего более 15 лет (п.9 ст.38 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении ее прав и законных интересов как правообладателя земельного участка, в том числе в оформлении кадастрового паспорта.

Ответчик при выполнении межевого дела на свой земельный участок не согласовал его с истцом.

Границы принадлежащего истцу земельного участка сформированы в момент его предоставления и существуют длительное время, закреплены искусственной межой в виде забора, отмечены в техническом паспорте на строение.

Д.В.А. просит признать результаты межевания земельного участка по адресу: <адрес>, ранее поставленного на кадастровый учет, - недействительными, снять земельный участок с кадастрового учета;

обязать кадастровую палату исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, за истинные принять новые координаты участка ответчика;

произвести корректировку границ земельного участка истца Д.В.А. и ответчика К.Н.Ю. в соответствии с планом корректировки границ;

признать кадастровой ошибкой геодезическое наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истца;

устранить препятствия в оформлении документов, свидетельствующих о границах принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с фактическими границами участка, обозначенными существующим заграждением.

В судебном заседании истица Д.В.А. и представитель истицы Р.Е.А. исковые требования уточнили, и просили признать факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка с кадастровым номером № и смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по точкам, согласно межевого плана инженера С.П.В., подготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

От ответчицы К.Н.Ю., действующей в интересах несовершеннолетних детей К.Д.А. и К.В.А., а также по доверенности за ответчика К.А.Г., поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не возражают против удовлетворения уточненных требований Д.В.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» Х.Н.В., действующая по доверенности, не возражала удовлетворить исковые требования истицы Д.В.А. с учетом уточнений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Д.В.А. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Д.В.А. по договору купли - продажи приобрела жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли - продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 623 кв.м.

Из кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес> следует, что площадь земельного участка составляет 625 кв.м. Правообладателем участка является Д.В.А., которой участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> находится в долевой собственности, по ? доле у каждого, К.А.Г., К.Н.Ю., К.Д.А. и К.В.А..

В июне 2016 года Д.В.А. решила оформить право собственности на земельный участок, и поставить земельный участок на кадастровый учет. В связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру С.П.В. и заказала изготовить межевой план земельного участка.

При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, было установлено, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 608 кв. м.

При проведении кадастровых работ кадастровый инженер С.П.В. выявил, что земельный участок с кадастровым номером № (истицы) пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером № (ответчиков), сведения о котором уже содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Установлено, что на месте земельного участка истицы по сведениям государственного кадастра недвижимости частично находится участок ответчиков.

Таким образом, была допущена реестровая ошибка в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Ю. обратилась с заявлением в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании п.5 ч.2 ст.26, п.5 ч.2 ст.27 Закона о кадастре.

В силу ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд учитывает, что определение местоположения и границ земельного участка на местности осуществляется путем межевания земельного участка.

Согласно ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые гражданские права.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд считает, что права истицы в данном случае нарушены. Реестровая ошибка в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № является препятствием в осуществлении ее прав и законных интересов при оформлении земельного участка.

Земельный участок по адресу: <адрес> огорожен забором более 15 лет, границы существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Д.В.А. к К.А.Г., К.Н.Ю., действующей в интересах несовершеннолетних детей К.Д.А. и К.В.А., об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.В.А. к К.А.Г., К.Н.Ю., действующей в интересах несовершеннолетних детей К.Д.А. и К.В.А., об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № и смежную границу земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000035:26 по точкам, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером С.П.В. ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 27 января 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова