Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6486/2016 ~ М-4543/2016 от 11.04.2016

Дело 2-6486/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «наименование 1» в интересах Фоменко А.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «наименование 1», действующая в интересах Фоменко А.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры №№ по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Фоменко А.А. является стороной по договору об участии в ЖСК, согласно которому вступила в кооператив в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартир исполнила в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорных квартир.

Фоменко А.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, по существу требований возражений не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, соглашением между истцом и ФИО1 о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 (истец) приняла на себя права и обязанности по договору об участии в ЖСК №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование 2», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», по условиям которого пайщик вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование 3».

Согласно п. 1.5. условий Договора, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность двух отдельных квартир, расположенных в жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью всех помещении 45,9 кв.м и 67,7 кв.м.

Пунктом 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 4927 060 руб.

Согласно п. 1.6 вышеназванного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира- ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.2 договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику.

Фоменко А.А. обязательства по договору по оплате жилых помещений выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком ЖСК «ответчик».

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что не оспаривается сторонами.

Кроме того, признавая право истца на спорные жилые помещения, ответчик фактически передал квартиры в пользование истца, однако, ответчиком ЖСК «ответчик» до настоящего времени не исполнены обязательства по предоставлению необходимых документов для регистрации истцом права собственности, в связи с чем истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право в отношении принадлежащей ему квартиры.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорных квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорные объекты недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., представленным в дело, данные о правообладателях на спорные жилые помещения в ЕГРП отсутствуют.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартир в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, что не оспаривается сторонами, истец является единственным правообладателем на спорные квартиры, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

С ответчика ЖСК «ответчик» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 30371 руб. 77 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Фоменко А.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Фоменко А.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу доход государства госпошлину в сумме 30371 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья