Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2021 ~ М-919/2021 от 14.07.2021

УИД 72RS0...-221

Дело № 2-1144/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск                                                             13 сентября 2021 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                                                 Агаповой О.Е.,

при секретаре                                                                Галашиной Н.С.,

с участием помощника Заводоуковского межрайонного прокурора Ч.А., представителя истца А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ЗАО «Тобол» к С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: С.Т. и Б.В., С.Е., С.К. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Тобол» (далее истец) обратилась в суд с иском к С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: С.Т. и Б.В., С.Е., С.К. (далее ответчики о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, освобождении жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ЗАО «Тобол», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.2010 года. На момент приобретения указанного помещения в собственность ЗАО «Тобол» в квартире были зарегистрированы и проживали Б.А., ... года рождения (умер ...), С.А. ... года рождения, С.Е., ... года рождения, С.К., ... года рождения, С.Т., ... года рождения, Б.В., ... года рождения. ... между ЗАО «Тобол» и С.А. был заключен трудовой договор на неопределенный срок. А жилое помещение ЗАО «Тобол» было предоставлено в срочное возмездное владение и пользование С.А. по договору коммерческого найма жилого помещения от ... на период действия трудового договора. Согласно приказу ... от ... действие трудового договора с С.А. прекращено с .... ... С.А. снова была принята на работу в ЗАО «Тобол». Согласно приказу ... от ... действие трудового договора с С.А. прекращено с .... ... ответчику истцом направлялось уведомление о прекращении договора коммерческого найма жилого помещения, в связи с прекращением трудовых отношений. Ответчику было предложено сняться с регистрационного учета по адресу: ..., и освободить помещение не позднее .... Данное уведомление не было получено ответчиком и ... отправлено обратно в связи с истечением срока хранения. Фактически ответчики выехали из квартиры осенью 2020 года, однако там остались принадлежащие им вещи, доступ в квартиру невозможен, так как у истца нет ключей. Согласно пункту 8.3 договора ... основанием досрочного прекращения договора является изменение оснований и условий, дающих право пользования помещением. Договор коммерческого найма жилого помещения от ... был заключен с С.А. на период действия трудового договора. Поскольку она была уволена с ..., то обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно работа ответчика в ЗАО «Тобол», существенно изменились, в связи с увольнением ответчика, что влечет расторжение заключенного ... договора найма жилого помещения. Помимо этого, договором, а именно пунктом 2.4.5. предусмотрена обязанность нанимателя, то есть ответчика при расторжении договора освободить жилое помещение и сдать по акту приема-передачи наймодателю, то есть истцу, в связи с чем подлежит удовлетворению и требование о понуждении ответчиков освободить квартиру от принадлежащего им имущества и передать квартиру и ключи от неё по акту приема-передачи истцу. На основании изложенного, истец просит:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между ЗАО «Тобол» и С.А. ....

Выселить С.А. ... года рождения, С.Е., ... года рождения, С.К., ... года рождения, С.Т., ... года рождения, Б.В., ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Обязать освободить С.А., действующую в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей С.Т., Б.В., С.Е., С.К. жилое помещение, расположенного по адресу: ..., от принадлежащего им имущества и передать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и ключи от него по акту приема-передачи ЗАО «Тобол».

В судебном заседании представитель истца А.В., действующая на основании доверенности от ..., поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики: С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: С.Т. и Б.В., С.Е., С.К. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо МО МВД России «Заводоуковский» извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилось, своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут предоставляться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Как установлено судами и следует из материалов дела, предметом спора является принадлежащая истцу квартира, общей площадью 36,3 кв.м, расположенная по адресу: ..., предоставленная по договору коммерческого найма жилого помещения от ... С.А. и членам ее семьи, сроком до прекращения трудового договора заключенного между наймодателем и одного из нанимателей (л.д. 19,23-25).

Условиями договора коммерческого найма жилого помещения от ..., предусмотрены условия прекращения договора найма.

Согласно пункту 2.4.5 договора, наниматель обязан добровольно сняться с регистрационного учета (совместно с членами семьи) и освободить жилое помещение в течении двух календарных дней по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

Пунктом 6 договора, предусмотрено, что договор действует с ... до прекращения трудового договора заключенного между наймодателем и нанимателем.

Из представленных копий трудовых договоров ... от ..., ... от ..., приказов (распоряжений) о приеме на работу от ..., от ..., о прекращении (расторжении) трудового договора от ..., судом установлено, что С.А. работала в ЗАО «Тобол» оператором машинного доения с ..., после увольнения, вновь была принята в ЗАО «Тобол» оператором машинного доения, где проработала с ... по ... (л.д. 16-17,13-14, 46,50,48).

Согласно копии домовой книги ответчики зарегистрированы в ... (л.д. 40).

Истец ЗАО «Тобол» в адрес нанимателя С.А. было направлено уведомление о прекращении договора найма коммерческого использования в связи с прекращением между С.А. и ЗАО «Тобол» трудовых отношений (л.д. 11).

Согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что трудовые отношения между истцом и ответчиком С.А. прекращены, наниматель был уведомлен о прекращении договора найма коммерческого использования жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, и выселении С.А. и членов ее семьи, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Пунктом 5 договора коммерческого найма, определен порядок передачи жилого помещения, согласно которому жилое помещение передается нанимателем и принимается наймодателем по Акту приема-передачи жилого помещения.

Поскольку, требования истца ЗАО «Тобол» о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении подлежат удовлетворению, суд обязывает ответчиков освободить жилое помещение, расположенного по адресу: ..., от принадлежащего им имущества и передать жилое помещение, расположенного по адресу: ..., и ключи от него по акту приема-передачи ЗАО «Тобол».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Тобол» к С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: С.Т. и Б.В., С.Е., С.К. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, освобождении жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между ЗАО «Тобол» и С.А. ....

Выселить С.А. ... года рождения, С.Е., ... года рождения, С.К., ... года рождения, С.Т., ... года рождения, Б.В., ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Обязать С.А., действующую в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей С.Т., Б.В., С.Е., С.К. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., от принадлежащего им имущества и передать жилое помещение, расположенного по адресу: ..., и ключи от него по акту приема-передачи ЗАО «Тобол».

Решение может быть обжаловано, опротестовано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Заводоуковский районный суд ....

Судья                     подпись                          О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2021 года.