Решение по делу № 2-1280/2015 от 11.06.2015

Дело № 2-1280/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,

при секретаре Морозовой С.В.,

с участием прокурора Вертинской Г.В.,

представителя истца администрации МОГО «Инта» по доверенности - Бараковских О.Ю., ответчика Харламовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 18 июня 2015 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Харламовой О.В. о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет; оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг; сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ»,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») обратилась в суд с иском к Харламовой О.В. о выселении ее и несовершеннолетнего Харламова М.И., <....> года рождения, без предоставления другого жилого помещения из квартиры по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....>; обязании передать администрации МОГО «Инта» указанное жилое помещение в соответствии с п. 2.25 договора найма в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет; оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг; сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».

В обоснование заявленных требований истец указал, что по заявлению Харламовой О.В. постановлением администрации МОГО «Инта» от <....> ей было предоставлено во временное пользование спорное жилое помещение на состав семьи 2 человека с учетом несовершеннолетнего сына. <....> между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком по <....> Ответчик <....> вновь обратилась в Общественную комиссию администрации МОГО «Инта» о предоставлении ей жилого помещения. <....> постановлением администрации МОГО «Инта» Харламовой О.В. на состав семьи 2 человека было предоставлено спорное жилое помещение сроком до <....> В связи с истечение срока действия договора ответчику <....> было направлено уведомление о необходимости сдать занимаемое жилое помещение в установленном порядке до <....>. Согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора, он обязан провести текущий ремонт за свой счёт, сдать жилое помещение по акту Наймодателю. Задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги на <....> составляла <....> руб.

В суде представитель администрации МОГО «Инта» по доверенности Бараковских О.Ю. иск поддержал, дополнил, что по заявлению Харламовой О.В. от <....> было вынесено постановление администрации МОГО «Инта» о предоставлении ответчику и ее несовершеннолетнему сыну спорного жилого помещения на срок до <....>, о чем ответчик была извещена по указанному ею в заявлении номеру сотового телефона. Ответчик по телефону была приглашена в администрацию МОГО «Инта» для подписания договора найма предоставленного до <....> жилого помещения. Ответчик не явилась в администрацию МОГО «Инта», в связи чем договор найма подписан не был. <....> ответчику по почте простым письмом было направлено уведомление о необходимости до <....> сдать администрации МОГО «Инта» занимаемое жилое помещение. В случае, если ответчик вновь обратиться с заявлением о предоставлении ей по договору найма жилого помещения, то данный вопрос будет решаться с учетом того обстоятельства, что ответчик не оплачивает задолженность по оплате ЖКУ за спорное жилое помещение.

В суде Харламова О.В. иск администрации МОГО «Инта» не признала, пояснила, что зарегистрирована в двухкомнатной квартире матери по ул. <....><....> г. Инты. В данной квартире, где живут мать и брат ответчика, с ребенком проживать не возможно. После окончания первого договора найма ответчик <....> направила истцу заявление о продлении договора найма спорного жилого помещения. О результатах рассмотрения данного заявления ответчику не сообщили, хотя она неоднократно звонила в жилищный отдел администрации МОГО «Инта». В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру по ул. <....> около <....> руб. Ответчик, имея заработок <....> руб., не имеет возможности оплачивать ЖКУ. Ответчик намерена сменить работу и погасить имеющуюся задолженность по ЖКУ.

Прокурор полагает иск администрации МОГО «Инта» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Харламова О.В. имеет постоянную регистрацию в квартире по ул. <....> г. Инты.

По заявлению ответчика от <....> постановлением администрации МОГО «Инта» от <....> было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Инта, ул. <....> г. Инты по договору найма сроком до <....> на состав семьи 2 человека, с учетом несовершеннолетнего сына Харламова М.Н..

<....> между администрацией МОГО «Инта» и Харламовой О.В. заключён договор найма жилого помещения № <....> (далее – Договор) в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: г. Инта, ул. <....> для использования в целях проживания с составом семьи 2 человека. Пунктом 1.3. Договора установлен срок найма жилого помещения - до <....>.

<....> Харламова О.В. направила в Общественную комиссию администрации МОГО «Инта» заявление о заключении с ней договора найма жилого помещения по ул. <....> в связи с окончанием срока действия предыдущего договора найма.

Постановлением администрации МОГО «Инта» от <....> Харламовой О.В. было предоставлено по договору найма жилое помещение по ул. <....> на состав семьи 2 человека сроком до <....>

Договор найма предоставленного жилого помещения сроком действия до <....> сторонами подписан не был.<....> администрацией Харламовой О.В. направлено уведомление о необходимости сдать спорное жилое помещение наймодателю в установленном порядке в связи с истечением <....> срока действия договора найма.

Харламова О.В. и ее сын до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении.

Оценив доводы сторон, выслушав мнение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, проверив материалы дела, суд находит иск администрации МОГО «Инта» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно пункта 1 статьи. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Статьей 684 ГК РФ определено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не мене года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, положения статьи 684 ГК РФ в настоящем случае применению не подлежат, поскольку в силу пункта 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 ГК РФ.

Между администрацией МОГО «Инта» и Харламовой О.В. был заключён договор краткосрочного (сроком до одного года) найма спорного жилого помещения, в связи с чем у наймодатель администрация МОГО «Инта» в силу требований закона не был обязан заблаговременно предупреждать ответчика об отказе от продления договора, у Харламовой О.В. отсутствует преимущественное перед другими лицами право заключения договора найма на спорное жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок, на который ответчику по договору найма была предоставлена спорная квартира истек, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика и ее сына из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Инта, ул. <....>, подлежат удовлетворению. После <....> правовые основания для дальнейшего проживания семьи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

Ответчик просит обязать Харламову О.В. передать спорное жилое помещение администрации МОГО «Инта» в соответствиями с п. 2.2.5 договора найма, то есть передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, а именно, произвести текущий ремонт за свой счет; оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг; сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».

Данные требования подлежат отклонению, поскольку ответчик договор найма жилого помещения по ул. <....> на срок проживания с <....> до <....> не подписывала, условия передачи истцу квартиры после окончания <....> договора найма стороны в письменной форме не оговорили.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Харламовой О.В. , <....> года рождения, уроженку гор. <....>, и ее сына Харламова М.Н., <....> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, город Инта, улица <....>, дом № <....>, квартира № <....> без предоставления другого жилого помещения.

Отказать администрации муниципального образования городского округа «Инта» в иске к Харламовой О.В. о возложении обязанности передать жилое помещение, расположенное по адресу: город Инта Республики Коми, улица <....>, дом № <....> квартира № <....> в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет; оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг; сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».

На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате 18.06.2015 в 15 часов 00 минут.

Судья:                 Н.А. Жуненко