Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2016 (2-9343/2015;) ~ М-8656/2015 от 27.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре              ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-Строй» о признании права собственности на квартиру по договору паевого взноса,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-Строй» о признании за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> литера А8; расположенной на 15-ом этаже 16-этажной секции № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 93,2 кв.м., состоящую из помещений: коридоры № (21,0 кв.м.), № (2,3 кв.м.); туалет № (1,7 кв.м.); ванная № (6,1 кв.м.); кухня № (21,9кв.м.); жилые комнаты № (11,1 кв.м.); № (21,9 кв.м.).

В обоснование заявленных исковых требований истица указывает, что была принята в пайщики кооператива на основании следующего:

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «НПЧ-Строй» (кооператив) и ООО «СК Приоритет» в лице директора ФИО2 – истца (пайщик) был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, согласно п. 1.1 которого, кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес> вносит паевой взнос на строительство двухкомнатной <адрес> на 15 этаже, в осях (АЖ;7-9), расположенной в 16-ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджии 96,1 кв.м. согласно проекту путем выполнения строительно-монтажных работ на строящемся доме по <адрес>, в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию, ориентировочно в четвертом квартале 2015 года, кооператив обязался передать пайщику квартиру, определенную в п.1.2 настоящего договора и документы на квартиру.

Паевой взнос установлен из расчета 39 000 рублей за 1 кв.м. расчетной площади с учетом лоджий и составляет 3 747 900 рублей (п. 3.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Приоритет» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (правообладатель) и ФИО2 – истицы по настоящему иску (правопреемник) был заключен договор № б/н о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, согласно п. 1.1. которого правообладатель, уступает, а правопреемник принимает права и обязанности на паевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры расположенной в 16-ти этажной секции №, на 15 этаже, в осях (А-Ж;7-9), площадь с учетом лоджии 96,1 кв.м. согласно проекту, жилого дома по <адрес>.

Паевой взнос внесен истицей в полном размере в сумме 3 747 900 рублей, что подтверждается справкой №, выданной ПЖСК «НПЧ-строй» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 действительно является пайщиком кооператива

С ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит двухкомнатная <адрес> на 15 этаже, в осях (А-Ж;7-9),расположенная в 16-ти этажной секции №, жилого <адрес>, площадь квартиры с учетом лоджий 96,1 кв.м. Паевой взнос за квартиру внесен полностью, финансовых претензий к ФИО2 нет.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> провело обследование спорной квартиры и выдало ФИО2 технический паспорт квартиры и заключение № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> литера А8, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением, <адрес> имеет следующие помещения: коридоры № (21,0 кв.м.), № (2,3 кв.м.); туалет № (1,7 кв.м.); ванная № (6,1 кв.м.); кухня № (21,9 кв.м.); жилые комнаты № (11,1 кв.м.); № (21,9кв.м.). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> составляет 93,2 кв.м.

На основании обследования сделан вывод: <адрес> литера А8, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, соответствует документации; данная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил.

Строительство дома осуществлено при наличии необходимых документов. Однако, несмотря на то, что строительство <адрес> в <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» завершено, и дом соответствует предъявленным к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ответчик не представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимых для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.

В связи с тем, что многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, истица лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПЖСК «НПЧ-строй» директор ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, фактически признавая их.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «НПЧ-Строй», в лице председателя ФИО4 (заказчик) и ООО «СК Приоритет», в лице директора ФИО2 (подрядчик), заключили договор подряда №.

В соответствии с предметом заключенного договора, подрядчик взял на себя обязательство выполнить строительно-монтажные, отделочные, электромонтажные работы в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> из собственных материалов, либо материалов заказчика, а также провести необходимое проектирование и согласование, а в последствии сдать работу заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его ( п.п. 1.1,1.2 договора подряда).

Порядок расчётов по договору был определён сторонами следующим образом: - заказчик передает подрядчику квартиры и нежилые помещения в строящемся жилом <адрес> в виде аванса за выполнение работ перечисленных в п.1.2 договора подряда. По согласованию сторон возможна оплата, как денежными средствами, так и передачей векселей.

В соответствии с п.2.1 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость подрядных работ по договору была определена сторонами в 62 144 404 рублей (авансовый платеж), в т.ч. НДС – 90 479 655 рублей. Стоимость договорной цены являлась открытой.

Авансовый платеж должен был быть произведён заказчиком путём передачи подрядчику квартир и нежилых помещений, определённых приложением к договору в размере 62 144 404 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «НПЧ-Строй» (кооператив) и ООО «СК Приоритет» в лице директора ФИО2 (пайщик) был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (л.д.18), согласно п. 1.1 которого, кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес> вносит паевой взнос на строительство двухкомнатной <адрес> на 15 этаже, в осях (АЖ;7-9), расположенной в 16-ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджии 96,1 кв.м. согласно проекту путем выполнения строительно-монтажных работ на строящемся доме по <адрес>, в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию, ориентировочно в четвертом квартале 2014 года, кооператив обязался передать пайщику квартиру, определенную в п.1.2. настоящего договора и документы на квартиру. При этом определено, что квартира передается пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме (п.п. 2.1.2, 2.1.3).

Паевой взнос установлен из расчета 39 000 рублей за 1 кв.м. расчетной площади с учетом лоджий и составляет 3 747 900 рублей (п. 3.1).

При полном выполнении пайщиком п. 3.1. настоящего договора размер паевого взноса остается фиксированным до окончания строительства (п.п.3.2., 3.3.)Согласно п.п. 4.6, 4.7 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания акта приема-передачи квартиры (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ кооператив выдал ООО «СК Приоритет» справку № о том, что последний действительно является пайщиком кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит <адрес> на 15 этаже, в осях (А-Ж; 7-9), расположенная в 16-ти этажной секции № в <адрес> в г. <адрес>ю с учетом лоджии 96,1 кв.м. Паевой взнос за квартиру внесен полностью. Финансовых претензий к ООО «СК Приоритет» нет (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Приоритет» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (правообладатель) и ФИО2 (правопреемник) был заключен договор № б/н о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, согласно п.1.1. которого правообладатель, участвуя в паевом строительстве двухкомнатной квартиры расположенной в 16-ти этажной секции №, на 15 этаже, в осях (А-Ж;7-9), площадь с учетом лоджии 96,1 кв.м. согласно проекту, жилого дома по <адрес> в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ, уступает, а правопреемник принимает права и обязанности правообладателя на паевой участие в строительстве вышеуказанной квартиры.

Правообладатель уступает правопреемнику право на паевой взнос в 3 747 900 рублей, что составляет оплату стоимости площади квартиры.

Правопреемник обязуется оплатить правообладателю сумму в размере 3 747 900 рублей за уступку права на паевое участие.

Стоимость уступки права на паевое участие является окончательной и не подлежит изменению (п.2.1.).

Правообладатель обязуется передать правопреемнику документацию, из которой вытекает право на паевое участие, после расчета, в соответствии с п.2.1. настоящего договора (п.2.2.).

ДД.ММ.ГГГГ кооператив выдал ФИО2 справку № о том, что последняя действительно является пайщиком кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит <адрес> на 15 этаже, в осях (А-Ж; 7-9), расположенная в 16-ти этажной секции № в <адрес> в г. <адрес>ю с учетом лоджии 96,1 кв.м. Паевой взнос за квартиру внесен полностью, финансовых претензий к ФИО2 нет (л.д. 19).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истица, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив пай в полном объеме, ФИО2 приобрела право получить в собственность указанное жилое помещение.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м.(без учета лоджий (2, 9 кв.м.), состоящая из помещений: коридоры № (21,0 кв.м.), № (2,3 кв.м.); туалет № (1,7 кв.м.); ванная № (6,1 кв.м.); кухня № (21,9 кв.м.); жилые комнаты № (11,1 кв.м.); № (21,9кв.м.), расположенная на 15 этаже в жилом <адрес> литера А8 по <адрес> в <адрес> является жилым помещением, ее инвентарный (кадастровый) № (л.д. 7-12).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на <адрес> литера А8, в <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 2.1.1 договора, обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истице все необходимые документы для оформления права собственности ФИО2 на квартиру, в результате чего нарушаются ее права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно заключению БТИ <адрес> № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> литера А8, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> литера А8, расположенная на 15 этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес>, соответствует проектной документации, данная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д. 13-16).

Заключением ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным (л.д. 62-112).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истицы в данном случае подлежат защите путем признания за ней права собственности на вышеуказанную квартиру на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес> литера А8, общей площадью 93,2 кв.м., расположенную на пятнадцатом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Манькова