Решения по делу № 2-1455/2014 ~ М-716/2014 от 08.04.2014

Дело № 2-1455/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.

С участием прокурора Манохиной Ж.В.,

Представителя истца Макарова О.В., действующего на основании доверенности,

Ответчиков Щербаковых О.Г., О.Ю.,

Представителя ответчиков – адвоката Журавлевой И.В., действующей на основании ордера,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансы и Управление» к Щербаковой О.Г. , Щербакову О.Ю., Щербакову М.О., Щербакова М.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес>, о выселении ответчиков из данной квартиры без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финансы и Управление» обратились в суд с иском о признании Щербаковых О.Г., О.Ю., М.О., М.О. утратившими право пользования квартирой <адрес>, о выселении ответчиков из указанной квартиры без предоставления иного жилья со снятием их с регистрационного учета.

В обосновании иска истец указал, что <данные изъяты> районным судом <адрес> вынесено решение об удовлетворении требований истца ОАО КБ «<данные изъяты>» к Щербаковой О.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 11 917 482 руб. 51 коп. и обращении взыскания на заложенное жилое помещение – квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящей из 4-х комнат, имеющей общую площадь 101,7 кв.м., жилую площадь 68,6 кв.м. путем ее реализации с открытых торгов.

Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ОАО КБ «КАМАБАНК» на ООО «Финансы и Управление».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> перешла в собственность ООО «Финансы и Управление».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю осуществлена государственная регистрация права собственности истца на 4-комнатную квартиру, <адрес> о чем в ЕГРПНИ сделана запись регистрации за №.

В настоящее время в квартире <адрес> проживают бывший собственник квартиры и члены его семьи, требования истца об освобождении занимаемого жилого помещения и снятия с регистрационного учета по указанному адресу ответчики игнорируют.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.

Ответчики Щербаковы О.Г. и О.Ю. с иском не согласны,

Ответчики Щербаковы М.О., М.О. о рассмотрении дела извещены, суд не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие

Представитель ответчиков в судебном заседании возражает против заявленного иска.

Выслушав представителей сторон, ответчиков, заключение прокурора, изучив материал настоящего гражданского дела, а также гражданского дела № 2-1621/2008, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Из материалов гражданского дела № следует, что по договору купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ Щербакова О.Г. приобрела квартиру <адрес>. Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятому по гражданскому делу №, с Щербаковой О.Г. в пользу ОАО КБ «<данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 11917482руб. 51 коп. и обращено взыскание на заложенное жилое помещение – квартиру в доме по адресу: <адрес>, путем ее реализации с открытых торгов (л.д. 7-55, 242-245). Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании этого решения суда ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №. В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, согласно которому истцу ООО «Финансы и Управление» было передано нереализованное имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, а именно: четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на сумму 5 250 000 руб. Государственная регистрация перехода права собственности к истцу на данную квартиру произведена в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-10). Соответственно, право собственности Щербаковой О.Г. на данную квартиру прекращено, собственником квартиры стал истец.

Согласно копии справки от 07.02.2014г. ТСЖ «Чайковского 17» в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики Щербаковы О.Г., О.Ю., М.О., М.О. (л.д. 11), как пояснили ответчики в суде, они вчетвером проживают в данной квартире

Учитывая перечисленные обстоятельства и указанные выше нормы права, ответчики, проживающие в спорной квартире, утратили право пользования данным жилым помещением и подлежат вселению из квартиры е без предоставления другого жилья.

В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Щербакову О.Г., Щербакова О.Ю., Щербакова М.О., Щербакова М.О. признать утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

Щербакову О.Г., Щербакова О.Ю., Щербакова М.О., Щербакова М.О. выселить из квартиры <адрес> без предоставления другого жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия Щербаковой О.Г. , Щербакова О.Ю., Щербакова М.О., Щербакова М.О. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ) оно может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.