Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6792/2020 ~ М-6067/2020 от 31.07.2020

№2-6792/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года                                                    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашниковой Зои Васильевны к Габараевой Земе Константиновне о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,

                                                  УСТАНОВИЛ:

      Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчику Габараевой Земе Константиновне о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 59400 руб, судебных расходов, ссылаясь, что    ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, по устной договоренности с ответчиком, последняя за проживание в указанной квартире обязалась ежемесячно оплачивать по 24 000руб., начиная с июня 2019 года, однако, ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с декабря 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 59400 руб.

         Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Севостьянова Г.В. явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Габараева З.К. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, не оспаривая факт проживания в квартире истца, пояснила, что имелась    договоренность с истцом о ежемесячной плате за    проживание в квартире в размере 22500 руб., данную обязанность она исполняла добросовестно, задолженности не имеет.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение ).

          Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Исходя из положений вышеуказанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

     Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

     В силу ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

     Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

     Пунктом 2 ст. 677 ГК РФ предусмотрено, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

       Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

      Пунктом 1 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать ее размер.

      В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

      Как следует из материалов дела, истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в котором с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Габараева З.К.

    Из объяснений сторон следует, что по устной    договоренности между    сторонами, Калашникова З.В. предоставила Габараевой З.К. для проживания вышеуказанную квартиру с оплатой найма жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере    24 000руб. ежемесячно.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего, что между истцом и ответчиком сложились договорные обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма, заключенного в устной форме, по условиям которого, Калашникова З.В. предоставила Габараевой З.К. для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, ул.АДРЕС,    с ежемесячной платой 24 000 руб., при этом, несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещение не влечет признания указанного договора недействительным, достижение договоренности по таким существенным условиям договора коммерческого найма как плата за жилое помещение, сроки ее внесения, подтверждается объяснениями ответчика Габараевой З.К.    и представленной детализацией операций по банковской карте истца, из которой усматривается, что ответчик и члены ее семьи производят оплату    истцу за проживание и коммунальные услуги в размере 24 000 руб.

    Согласно представленному истцом расчету, задолженность Габараевой З.К.       за проживание и оплате коммунальных услуг составляет      за период с декабря 2019 года по сентябрь 2020 года- 59400 руб, данный расчет судом проверен и признан правильным, ответчик доказательств опровергающих    наличие указанной задолженности, не представил, в связи с чем,    суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

        В порядке ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает      расходы по оплате в размере 1828 руб.

                      Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Калашниковой Зои Васильевны к Габараевой Земе Константиновне о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Габараевой Земы Константиновны в пользу Калашниковой Зои Васильевны сумму неосновательного обогащения в размере 59400 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 1828    руб.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

       Судья:                                                                                      Н.В.Лосева