Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2012 ~ М-876/2012 от 13.06.2012

Дело № 2-829/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2012 года г. Каменск-Уральский

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Курина Д. В.,

с участием истца Полосковой Е. М.,

представителя третьего лица Черноскутовой М. Б., действующей на основании доверенности,

при секретаре Щавелюк С. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полосковой Е.М. к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска- Уральского» о признании права на перепланировку и о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Полоскова Е.М. является нанимателем квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. Каменске- Уральском Свердловской области на основании ордера на право занятия жилой площади в порядке обмена от *** года. (л. д. 5). Вместе с ней зарегистрирован в указанной квартире сын П. (л. д. 15)

В указанной квартире произведено переустройство и перепланировка без согласования с органом местного самоуправления. В результате переустройства и перепланировки в квартире произведены следующие изменения:

1.      Демонтированы перегородки с дверными проемами и установлены на новых местах между комнатой № 2 и коридором, комнатой № 3 и коридором (площадь комнат уменьшилась).

2.      Демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором и установлена заново без дверного проема.

3.      Демонтирована перегородка между кухней и туалетом и установлена заново.

4.      Демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой.

5.      Демонтированы перегородки с дверными проемами между ванной комнатой и коридором, коридором и туалетом, образуя совмещенный санузел № 4.

6.      В коридоре установлен дверной блок (часть коридора вошла в площадь санузла).

7.      В санузле № 4 установлены перегородки, переустановлен унитаз, демонтирована ванна и установлена заново, демонтирована раковина и установлена на новом месте.

8.      Демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой № 1 с дверным проемом, жилой комнатой № 1 и кухней без дверного проема, образуя гостиную комнату № 1.

9.      В квартире стены частично обшиты гипсокартонном.

Полоскова Е.М. обратилась в суд с иском о признании права на перепланировку и переустройство, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и возложении обязанности узаконить перепланировку и переустройство.

В судебном заседании истица поддержала требования в полном объеме и обосновала их тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушила техническое состояние конструкций дома и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения. Их квартира находится на первом этаже жилого дома, над их кухней – столовой расположена часть санузла квартиры второго этажа, полоса эта составляет 15 см. в ширину и 90 см. в длину, она этот факт осознает, но считает, что никакой опасности для её жизни и здоровья данный факт не представляет, ее права и законные интересы ничем не нарушает.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» и третье лицо ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явились, представили суду отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с выполненной перепланировкой и переустройством согласны при условии, что перепланировка не нарушает требований безопасности (л. д. 26, 28).

Представитель третьего лица исковые требования истца поддержала.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Истец просит признать право на перепланировку и переустройство квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г.Каменске-Уральском, которая направлена улучшение жилищных условий и способствует более рациональному пользованию жилой площадью квартиры.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заключением о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ при перепланировке квартиры № *** в доме № *** по ул. ***, выполненным «Центром качества строительства по Южному округу», (л.д.6-7) установлено, что несущие конструкции здания не затронуты. Техническое состояние конструкций оценивается, как работоспособное. Безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены. Перепланировка выполнена с нарушением требований п. 3. 8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», которым не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

В соответствии с представленным экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе» от *** года, перепланировка квартиры № *** в доме № *** по ул. *** не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку часть площади санузла квартиры, расположенной на 2 этаже, находится над кухней-столовой квартиры № ***, кроме того, вход в санузел в кварире № *** предусмотрен из кухни-столовой (л.д.14).

Согласно заключения ООО «Энергопакет» от *** года состояние электропроводки в квартире № *** в доме № *** по ул. *** удовлетворительное (л.д.11).

С учетом вышеуказанных заключений соответствующих органов, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право на перепланировку квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Каменске-Уральском, которая может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку, хотя и имеются нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», данные нарушения, по мнению суда, этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. И истец, и третье лицо осознают имеющиеся нарушения, однако настаивают на узаконивании перепланировки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право за Полосковой Е.М. на переустройство и перепланировку квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Каменске-Уральском.

Сохранить квартиру № *** в доме № *** по ул. *** в г. Каменске-Уральском в переустроенном и перепланированном виде со следующими элементами перепланировки:

1.      Демонтированы перегородки с дверными проемами и установлены на новых местах между комнатой № 2 и коридором, комнатой № 3 и коридором (площадь комнат уменьшилась).

2.      Демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором и установлена заново без дверного проема.

3.      Демонтирована перегородка между кухней и туалетом и установлена заново.

4.      Демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой.

5.      Демонтированы перегородки с дверными проемами между ванной комнатой и коридором, коридором и туалетом, образуя совмещенный санузел № 4.

6.      В коридоре установлен дверной блок (часть коридора вошла в площадь санузла).

7.      В санузле № 4 установлены перегородки, переустановлен унитаз, демонтирована ванна и установлена заново, демонтирована раковина и установлена на новом месте.

8.      Демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой № 1 с дверным проемом, жилой комнатой № 1 и кухней без дверного проема, образуя гостиную комнату № 1.

9.      В квартире стены частично обшиты гипсокартонном.

Узаконить произведенные перепланировку и переустройство квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Каменске-Уральском.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Судья Курин Д. В.