Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2013 ~ М-276/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-408/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.,

при секретаре Матвеевой О.В.,

с участием истицы ПономаренкоЛ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 17июня2013 года гражданское дело по иску Пономаренко Л.В. к Михалину А.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ПономаренкоЛ.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к МихалинуА.В., в котором просила прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иваново, ул…, д... Требования мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от.. 2012года является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д... В принадлежащем ей жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в доме не проживает, членом семьи истицы не является, коммунальные платежи не оплачивает, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника недвижимого имущества. Она не может в полной мере распорядиться своим имуществом, и ей приходится нести расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании ПономаренкоЛ.В. исковые требования поддержала.

Ответчик МихалинМ.А. в судебное заседание не явился в связи с тем, что находится в местах лишения свободы, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. МихалинА.В. представил в суд свои возражения, из которых следует, что он проживал в указанном доме с рождения. В настоящий момент жилое помещение является его единственным местом жительства. На момент купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом он находился в местах лишения свободы. Вопрос о проживании и месте регистрации ответчика после отбытия срока наказания обещал решить продавец, однако данное обещание не выполнил, вопрос о его проживании и регистрации не решен. На основании изложенного, МихалинА.В. просил в иске ПономаренкоЛ.В. отказать и сохранить за ним право проживания в указанном жилом помещении.

Третье лицо РедькинС.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ПономаренкоЛ.В. является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д… (л.д. 8).

Указанное имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, заключенного …2012года с С.Ю., и дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от …2012года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии … № …, выданным …2012года (л.д. 19, 20).

Согласно выписке из ЕГРП от 11апреля2013года в настоящее время собственниками вышеуказанного жилого дома являются РедькинС.И., ПономаренкоЛ.В., каждый по 1/2 доли в праве (л.д. 26).

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленный по состоянию на 19мая2009года, следует, что дом состоит из двух квартир: квартиру № 1 занимает ПономаренкоЛ.В., квартиру № 2 – РедькинС.И. (л.д. 10-12).

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, а также в справке, выданной Отделением УФМС России по Ивановской области в Советском районе города Иваново от 1апреля2013года, по адресу: г. Иваново, ул…, д… зарегистрированы: РедькинС.И. с …года, МихалинА.В. – с …года (л.д. 9, 21-25).

Исследуя обстоятельства возникновения у МихалинаА.В. права пользования спорным жилым помещением, суд установил, что он был вселен в дом в малолетнем возрасте в качестве члена семьи С.И., которая на основании договора купли-продажи от …1957года № …, являлась собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: г. Иваново, ул…, д...

После смерти С.И., наступившей …2008года, МихалинА.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от …2010года, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ПоповойИ.Г., зарегистрированного в реестре № …, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …2010года, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа Масленниковой Г.Н., зарегистрированного в реестре за № …, стал собственником 1/2 доли в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11июня2013года.

Из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенного …2010года, между МихалинымА.В., от имени которого на основании доверенности действовал В.А., и С.Ю., усматривается, что ответчик продал принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д…, С.Ю. В п. 1.5 договора указано, что в отчуждаемом объекте на регистрационном учете состоит МихалинА.В. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 3.1 Договора).

МихалинА.В. членом семьи ПономаренкоЛ.В., РедькинаС.И. не является, соглашение о сохранении за ним права пользования спорным жильем истицей либо третьим лицом не заключалось, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В этой связи, суд считает, что ответчик МихалинА.В., совершив сделку по отчуждению принадлежащего ему жилого помещения другому лицу, в силу ст. 235 ГК РФ утратил право собственности на данное жилое помещение, включая правомочия по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В договоре купли-продажи от …2010года не содержится положений, предусматривающих сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ, как и не содержится таких положений в договоре купли-продажи от …2012года, заключенным между ПономаренкоЛ.В. и С.Ю.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пользования МихалинымА.В. жилым помещением, расположенным по адресу: г.Иваново, ул…, д…, прекратилось в связи с отчуждением спорного жилого помещения, а договор, на основании которого данное отчуждение произведено, не содержит условий о сохранении за ним права пользования жилым помещением.

Из пояснений ПономаренкоЛ.В. следует, что регистрация ответчика в жилом доме нарушает ее права в частности тем, что ей приходится оплачивать услуги по газоснабжению жилого дома, которые начисляются по количеству зарегистрированных лиц, что подтверждается представленными в суд квитанциями по оплате за газ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29апреля2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права ПономаренкоЛ.В. по владению и распоряжению недвижимым имуществом, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме, обременяет ее имущественные права на него.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Судом установлено, что МихалинА.В. членом семьи или бывшим членом семьи ПономаренкоЛ.В. не является, в связи с чем отсутствуют правовые основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Пономаренко Л.В. к Михалину А.В. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Михалина А.В., …года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: г.Иваново, ул…, д...

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Согласовано для размещения на Интернет-сайте суда

Судья: