Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3057/2019 ~ М-3117/2019 от 06.09.2019

25RS0004-01-2019-004185-44

Дело № 2-3057/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

    при секретаре Медведевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой В. П., Ульзутуевой Е. Н., Савченко И. В., Ульзутуева Д. Е. к администрации г.Владивостока, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока, ГК «Северный-2» о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Волкова В.П., Ульзутуева Е.Н., Савченко И.В., Ульзутуев Д.Е. обратились в суд с иском к администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока, ГК «Северный-2» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что истцы являются членами гаражного кооператива «Северный-2», что подтверждается членскими книжками <номер>. Волкова В.П., Ульзутуева Е.Н., Савченко И.В., Ульзутуев Д.Е. полностью выплатили паевой взнос за гаражные боксы <номер>, находящиеся в гаражном комплексе ГК «Северный-2» по адресу: <адрес>, что подтверждается справками <номер> от <дата>. <дата> решением Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся <номер> за правлением кооператива № <номер> «Северный» организованного через Первореченский райисполком решением № <номер> от <дата>, закреплен на бессрочное пользование земельный участок под строительство капитальных гаражей на 15 блоков для стоянки автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев в районе дома <номер> по проспекту <адрес> Актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от <дата> правлению кооператива № <номер> «Северный» предоставлено 0,22 га, для возведения 23 капитальных гаражных боксов, кубатурой на менее 1118 куб.м. Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся <номер> от <дата> утвержден акт приемки в эксплуатацию одноэтажных кирпичных гаражей кооператива № <номер> «Северный» на 22 бокса, построенных у дома <номер> по <адрес>. <дата> главным государственным санитарным врачом было выдано заключение № <номер> по отводу земельного участка под строительство – расширение ГСК <номер> «Северный» на 12 боксов. Требования СНИП выдержаны. Согласно проекту расширения кооперативных коллективных гаражей на 14 боксов для индивидуального транспорта от 1992 года, заказчиком которого являлось правление ГСК <номер> «Северный», указанный проект разработан на основании согласования главного архитектора г.Владивостока от <дата> на земельном участке, переданном в бессрочное пользование ГСК <номер> «Северный», УГА г.Владивостока от <дата>. Из указанного акта следует, что вторая очередь строительства располагается на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории в/ч. Гаражи выполняются в конструкциях первой очереди строительства. <дата> Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ГСК «Северный» (вторая очередь) выдано разрешение <номер> на выполнение строительно-монтажных работ по строительству капитальных гаражей в количестве 14 штук, срок действия разрешения до <дата>. <дата> председателем ГСК Перфильевым В.Н. и генеральным подрядчиком ООО «Дон» был подписан акт приемки законченного строительством объекта, а именно: 15 капитальных боксов гаражей панельного типа, расположенных по откосу в районе дома по адресу: <адрес>. В пункте 2 акта приемки законченного строительством объекта от <дата> указано, что строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ГСК «Северный» (вторая очередь) выдано разрешение № <номер> от <дата>. В соответствии с п.5 акта приемки законченного строительством объекта от <дата>, исходные данные для проектирования: Генплан, заключение <номер> от <дата>. Строительно-монтажные работы осуществились с августа 1994 года по июль 1996 года. <дата> состоялось общее собрание членов ГК «Северный-2», что подтверждается протоколом общего собрания № <номер>, на указанном собрании были приняты решения о создании ГК «Северный-2», был утвержден устав, а также приняты решения о выборе председателем Перфильева В.Н., членов правления, членов ревизионной комиссии ГК «Северный-2». ГК «Северный-2» зарегистрирован в качестве юридического лица Управлением Минюста РФ по ПК <дата> за № <номер>. Согласно свидетельству о регистрации 25 <номер> от <дата>, дата создания ГК «Северный-2» - 1992 год. ГК «Северный-2» фактически существует с 1992 года, в 1999 году был зарегистрирован в качестве юридического лица, а в 2000 году поставлен на налоговый учет. С этого момента членами гаражного кооператива «Северный-2» ежегодно, в установленном законом порядке уплачивался земельный налог, что подтверждается налоговыми извещениями, тетрадью фиксации уплаты земельного налога с 2006 года по 2018 год, а также платежным поручением № <номер> <дата> об уплате земельного налога за 4 квартал 2018 года. Гаражные боксы ГК «Северный-2» является второй очередью строительства – расширения ГСК <номер> «Северный» и располагаются на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории в/ч, на ранее выделенном решением Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся № <номер> от <дата>, земельном участке площадью 0,22 га (2200 кв.м.), отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов. <дата> ГК «Северный-2» было получено заключение комитета по архитектуре и градостроительству УМИГА администрации г.Владивостока о предоставлении земельного участка площадью 345 кв.м., в районе: <адрес> собственность для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. К указанному заключению было приложено совместное заявление председателей ГСК № 28 «Северный» и ГК «Северный-2», согласно которому, председатель ГСК № <номер> «Северный» подтвердил, что ГК «Северный-2» является расширением и второй очередью застройки «Северный», и входит в землю, выделенную под ГСК № <номер> «Северный» <дата>. <дата> гаражный кооператив «Северный-2» поставил здания гаражей общей площадью 318 кв.м., на кадастровый учет, зданию был присвоен инвентарный номер: <номер>. Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> на здание гаражей ГК «Северный-2» в районе здания по адресу: <адрес>, инвентарный номер: <номер>, в том числе и на гаражные боксы <номер>, принадлежащие истцам. При этом отметки о самовольности возведения гаражных боксов в техническом паспорте отсутствуют. Местоположение здания гаражей ГК «Северный-2» на местности также подтверждается техническим планом здания от <дата>. Исследуемые гаражные боксы в количестве 15 единиц в составе ГСК «Северный-2» расположены на выделенном ранее земельном участке. Фактическое расположение посадка на местности гаражных боксов формируют минимально необходимую площадь земельного участка 332 кв.м., которая фактически является частью предоставленного Решением № <номер> от <дата> земельного участка площадью 0,22 га (2200 кв.м.) вторая часть которого, занята под гаражные боксы ГСК «Северный-28». <дата> специалистами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» было составлено экспертное заключение <номер>, согласно выводам которого, здания гаражных боксов в количестве 15 единиц в составе ГК «Северный-2» полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Просят суд признать за Волковой В.П. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер>, площадью 23,3 кв.м., признать за Ульзутуевой Е.Н. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 21,1 кв.м., признать за Савченко И.В. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 20,5 кв.м., признать за Ульзутуевым Д.Е. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 19,8 кв.м., в ГК «Северный-2», расположенные в здании: инвентарный номер: <номер> по адресу: <адрес>.

Истцы Волкова В.П., Ульзутуева Е.Н., Савченко И.В., Ульзутуев Д.Е. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ГК «Северный-2» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ПК, ГСК «Северный-28» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика ГК «Северный-2», представителей третьих лиц Управления Росреестра по ПК, ГСК «Северный-28».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Коршун Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Считает, что гаражные боксы в количестве 15 единиц в составе ГСК «Северный-2» расположены на выделенном ранее земельном участке. Фактическое расположение посадка на местности гаражных боксов формируют минимально необходимую площадь земельного участка 332 кв.м., которая фактически является частью предоставленного Решением № <номер> от <дата> земельного участка площадью 0,22 га (2200 кв.м.) вторая часть которого, занята под гаражные боксы ГСК «Северный-28» и поставлена на кадастровый учет под номером <номер> площадью 1015 кв.м. Здания гаражных боксов ГК «Северный - 2», расположенные в районе дома <номер> по <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права, и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Кроме того, <дата> на гаражный бокс <номер> в ГК «Северный-2» Бреславец Е.И. зарегистрировано право собственности. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока по доверенности Ракитянская И.В. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Считает, что строительство гаражных боксов ГК «Северный-2» произведено с нарушением норм Градостроительного кодекса РФ, кроме того, гаражные боксы расположены на земельном участке, который не выделялся не истцам, не ГК «Северный-2». Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истцов по доверенности Коршун Н.В., представителя ответчиков администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока по доверенности Ракитянскую И.В., исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Волкова В.П., Ульзутуева Е.Н., Савченко И.В., Ульзутуев Д.Е. являются членами гаражного кооператива «Северный-2», что подтверждается членскими книжками <номер> (л.д.15-22).

Согласно представленным в материалы дела справкам № <номер> от <дата>, Волкова В.П., Ульзутуева Е.Н., Савченко И.В., Ульзутуев Д.Е. полностью выплатили паевые взносы за гаражные боксы № 11,13,14,15, находящийся в гаражном комплексе ГК «Северный-2» по адресу: <адрес> (л.д.23-26).

Протоколом общего собрания членов ГК «Северный-2» от <дата> был утвержден список членов ГК «Северный-2» из 15 человек (л.д.27).

Из материалов дела следует, что <дата> решением Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся № <номер> за правлением кооператива <номер> «Северный» организованного через Первореченский райисполком решением <номер> от <дата>, закреплен на бессрочное пользование земельный участок под строительство капитальных гаражей на 15 блоков для стоянки автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев в районе дома № <номер> по <адрес> (л.д.35-36).

Актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от <дата> правлению кооператива № <номер> «Северный» предоставлено 0,22 га, для возведения 23 капитальных гаражных боксов, кубатурой на менее 1118 куб.м. (л.д.37-40).

Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № <номер> от <дата> утвержден акт приемки в эксплуатацию одноэтажных кирпичных гаражей кооператива № <номер> «Северный» на 22 бокса, построенных у дома <номер> по <адрес> (л.д.41).

<дата> главным государственным санитарным врачом было выдано заключение № <номер> по отводу земельного участка под строительство – расширение ГСК <номер> «Северный» на 12 боксов. Требования СНИП выдержаны (л.д.42-43).

Согласно проекту расширения кооперативных коллективных гаражей на 14 боксов для индивидуального транспорта от 1992 года, заказчиком которого являлось правление ГСК <номер> «Северный», указанный проект разработан на основании согласования главного архитектора г.Владивостока от <дата> на земельном участке, переданном в бессрочное пользование ГСК <номер> «Северный», Управлением главного архитектора г.Владивостока от <дата> (л.д.44-47).

Из указанного акта следует, что вторая очередь строительства располагается на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории в/ч. Гаражи выполняются в конструкциях первой очереди строительства.

Из материалов дела следует, что <дата> Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ГСК «Северный» (вторая очередь) выдано разрешение <номер> на выполнение строительно-монтажных работ по строительству капитальных гаражей в количестве 14 штук, срок действия разрешения до <дата> (л.д.48).

<дата> председателем ГСК Перфильевым В.Н. и генеральным подрядчиком ООО «Дон» был подписан акт приемки законченного строительством объекта, а именно: 15 капитальных боксов гаражей панельного типа, расположенных по откосу в районе дома по адресу: <адрес> (л.д.49-50).

Из пункта 2 акта приемки законченного строительством объекта от <дата> следует, что строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ГСК «Северный» (вторая очередь) выдано разрешение № <номер> от <дата>.

В соответствии с п.5 акта приемки законченного строительством объекта от <дата>, исходные данные для проектирования: Генплан, заключение № <номер> от <дата>. При этом, строительно-монтажные работы осуществились с августа 1994 года по июль 1996 года.

<дата> состоялось общее собрание членов ГК «Северный-2», что подтверждается протоколом общего собрания № <номер>, на указанном собрании были приняты решения о создании ГК «Северный-2», был утвержден устав, а также приняты решения о выборе председателем Перфильева В.Н., членов правления, членов ревизионной комиссии ГК «Северный-2» (л.д.51-53).

Из материалов дела также следует, что ГК «Северный-2» зарегистрирован в качестве юридического лица Управлением Министерства Юстиции РФ по ПК <дата> за <номер>, ему присвоен ОГРН <номер>, что подтверждается решением о регистрации <номер> от <дата>, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.54).

Согласно свидетельству о регистрации <номер> от <дата>, дата создания Гаражного кооператива «Северный-2» - 1992 год (л.д.66-67).

<дата> Гаражный кооператив «Северный-2» был поставлен на учет в налоговом органе, а именно в МИФНС России №12 по ПК, что подтверждается свидетельством о постановке на учет (л.д.68).

Таким образом, документально подтверждено, что гаражный кооператив «Северный-2» фактически существует с 1992 года, в 1999 году был зарегистрирован в качестве юридического лица, а в 2000 году поставлен на налоговый учет.

В судебном заседании установлено, что членами гаражного кооператива «Северный-2» ежегодно, в установленном законом порядке уплачивался земельный налог, что подтверждается налоговыми извещениями, тетрадью фиксации уплаты земельного налога с 2006 года по 2018 год, а также платежным поручением <номер> от <дата> об уплате земельного налога за 4 квартал 2018 года (л.д.69-79).

Из материалов дела следует, что <дата> ГК «Северный-2» было получено заключение комитета по архитектуре и градостроительству УМИГА администрации г.Владивостока о предоставлении земельного участка площадью 345 кв.м., в районе: <адрес> в собственность для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов (л.д.104-106).

К указанному заключению было приложено совместное заявление председателей ГСК № <номер> «Северный» и ГК «Северный-2», согласно которому, председатель ГСК № 28 «Северный» подтвердил, что ГК «Северный-2» является расширением и второй очередью застройки «Северный», и входит в землю, выделенную под ГСК <номер> «Северный» <дата> (л.д.107).

Таким образом, представленными документами подтверждено, что гаражные боксы ГК «Северный-2» является второй очередью строительства – расширения ГСК <номер> «Северный» и располагаются на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории в/ч.

<дата> гаражный кооператив «Северный-2» поставил здания гаражей общей площадью 318 кв.м., на кадастровый учет, зданию был присвоен инвентарный номер: <номер> (л.д.108-111).

В материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на <дата> на здание гаражей ГК «Северный-2» в районе здания по адресу<адрес>, инвентарный номер: <номер>, в том числе и на гаражный бокс <номер>, площадью 23,3 кв.м., гаражный бокс <номер>, площадью 21,1 кв.м., гаражный бокс <номер>, площадью 20,5 кв.м., гаражный бокс <номер>, площадью 19,8 кв.м., принадлежащие истцам (л.д.112-116).

При этом отметки о самовольности возведения гаражных боксов в техническом паспорте отсутствуют.

Местоположение здания гаражей ГК «Северный-2» на местности также подтверждается техническим планом здания от <дата> (л.д.117-122).

В судебном заседании установлено, что ГК «Северный-2» принимало попытки узаконивания здания гаражных боксов, обращения от <дата>, от <дата>, от <дата>, однако на поданные заявления в выдаче разрешения ввод объекта в эксплуатацию были получены отказы.

Из материалов дела следует, что <дата> администрацией г.Владивостока в ответе <номер>, ГК «Северный-2» отказано в выдаче разрешения ввод объекта в эксплуатацию (л.д.128-129).

<дата> УГА администрации г.Владивостока в ответе <номер>, ГК «Северный-2» отказано в выдаче акта приемки законченного строительство объекта (л.д.130-132).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> по гражданскому делу № 2-1952/2012 в удовлетворении исковых требований Гаражного кооператива «Северный-2» к УГА администрации г.Владивостока о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано (л.д.133-137).

Из указанного решения следует, что из ответа УМИГА администрации г.Владивостока <номер> от <дата> следует, что акт приемки законченного строительством объекта «ГСК Северный-2», расположенного по адресу: <адрес> в технической базе УМИГА администрации г.Владивостока отсутствует.

Из ответа МКУ «Архив г.Владивостока» <номер> от <дата> следует, что в документах архивного фонда «Комитет по архитектуре и градостроительству мэрии г.Владивостока» за 1959-2008 годы акта приемки законченного строительством объекта – ГСК «Северный-2» в районе пр. 100 лет Владивостоку 120-124 нет. Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ за 1993 год на хранение не поступал. Заключение комитета по архитектуре и градостроительству о предоставлении земельного участка в собственность на хранение в Архив не поступали.

Из указанного решения также следует, что ГСК «Северный-28» переоформил право бессрочного пользования земельным участком площадью 2200 кв.м. и приватизировал земельный участок площадью 1015 кв.м., реализовав свое право, предусмотренное п.2 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Таким образом, с приватизацией указанного земельного участка ГСК «Северный-28», его права по акту бессрочного пользования от <дата> прекратились.

При этом как следует из материалов дела, оформленный ГСК № 28 «Северный» земельный участок, площадью 1 015 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: г.<адрес> был поставлен на кадастровый учет <дата>, а право общей долевой собственности было оформлено лишь в 2010 году (л.д.94-103).

При разрешении требований истцов о признании права собственности на гаражные боксы <номер> в ГК «Северный-2» суд исходит из того, что гаражные боксы были построены еще в 1996 году, приняты в эксплуатацию в 1998 году, то есть на момент оформления в собственность части земельного участка членами ГСК № 28 «Северный» в 2010 году как установлено решением суда, гаражные боксы ГК «Северный-2» уже существовали, были построены на основании разрешения на строительства, на выделенном для этого администрацией г.Владивостока земельном участке.

Материалами дела подтверждено, что истцы, являясь членами ГК «Северный-2», полностью выплатили паевой взнос за занимаемые гаражные боксы, владеют, пользуются гаражными боксами, производят необходимые платежи, полностью несут бремя содержания имущества, что является доказательством возникновения у них права собственности на спорные гаражные боксы, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

В настоящее время у истцов отсутствует реальная возможность оформить право собственности на занимаемые гаражные боксы во внесудебном порядке, в связи не подтверждением администрацией г.Владивостока выдачи акта ввода в эксплуатацию объекта.

<дата> специалистами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» было составлено экспертное заключение № <номер>, согласно выводам которого, здания гаражных боксов в количестве 15 единиц в составе ГК «Северный-2», расположенные по адресу: <адрес>, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (л.д.146-198).

При проведении исследования установлено, что сформированный земельный участок под гаражными боксами ГК «Северный-2» расположенный в районе дома <номер> по проспекту <адрес> общей площадью 332 кв.м. является минимальным необходимым и возможным (учитывая сложившуюся застройку и порядок пользования) для функционирования и эксплуатации объекта исследования в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа <номер> от <дата> с изменениями.

Исследуемые гаражные боксы в количестве 15 единиц в составе ГСК «Северный-2» расположены на выделенном ранее земельном участке. Фактическое расположение посадка на местности гаражных боксов формируют минимально необходимую площадь земельного участка 332 кв.м., которая фактически является частью предоставленного Решением № <номер> от <дата> земельного участка площадью 0,22 га (2200 кв.м.) вторая часть которого, занята под гаражные боксы ГСК «Северный-28» и поставлена на кадастровый учет под номером <номер> площадью 1015 кв.м.

При формировании данного участка не были нарушены права третьих лиц, ввиду формирования большей части участка в границах ограждающих конструкций, наложения на границы смежных участков нет. В целом размещение объекта исследования на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и положениям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа <номер> от <дата> с изменениями.

Здания гаражных боксов ГК «Северный - 2», расположенные в районе дома <номер> по <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права, и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что гаражные боксы ГК «Северный-2» является второй очередью строительства – расширения ГСК <номер> «Северный» и располагаются на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории в/ч, на ранее выделенном решением Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся № 66 от <дата>, земельном участке площадью 0,22 га (2200 кв.м.), отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

В соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, действовавшим на момент строительства гаражных боксов, был предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости - на основании решения органа исполнительного комитета, в соответствии со ст.12 Земельного Кодекса РСФСР.

При этом при строительстве гаражно-строительными кооперативами гаражей, земельные участки предоставлялись кооперативам в бессрочное пользование или в аренду, в силу ст.84 ЗК РСФСР.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представленные в материалы дела документы дают основания суду сделать вывод о законности постройки и отсутствии признаков самовольности, предусмотренных ст.222 ГК РФ.

Также, решением Советского районного суда г.Владивостока от 10.04.2019 года исковые требования Бреславец Е.И. к администрации г.Владивостока, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, ГК «Северный-2» о признании права собственности на гаражный бокс были удовлетворены. Признано за Бреславец Е.И. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер> в ГК «Северный-2», площадью 21,1 кв.м., расположенный здании: инвентарный номер: <номер> по адресу: <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 24.07.2019 года решение Советского районного суда г.Владивостока от 10.04.2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации г.Владивостока без удовлетворения.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения ч.4 ст.218 ГК РФ, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражные боксы за истцами, выплатившими полностью свой паевой взнос.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой В. П., Ульзутуевой Е. Н., Савченко И. В., Ульзутуева Д. Е. к администрации г.Владивостока, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока, ГК «Северный-2» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Волковой В. П. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 23,3 кв.м в ГК «Северный-2», расположенный в здании: инвентарный номер: <номер>, по адресу: г<адрес>.

Признать за Ульзутуевой Е. Н. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 21,1 кв.м в ГК «Северный-2», расположенный в здании: инвентарный номер: <номер>, по адресу: <адрес>.

Признать за Савченко И. В. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 20,5 кв.м в ГК «Северный-2», расположенный в здании: инвентарный номер: <номер>, по адресу: г<адрес>.

Признать за Ульзутуевым Д. Е. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 19,8 кв.м в ГК «Северный-2», расположенный в здании: инвентарный номер: <номер>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 18.10.2019.

    Судья                          Т.А.Борщенко