Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2324/2011 ~ М-1375/2011 от 27.04.2011

Дело №2-2324/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.

при секретаре Пономаревой С.А.,

с участием истца Сорокина Е.П., представителя ответчика ООО (Наименование1) на основании доверенности Стукаловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сорокина Е. П. к ООО (Наименование1) о признании действий незаконными, предоставлении информации,

У с т а н о в и л:

Сорокин Е.П. обратился в суд с иском к ООО (Наименование1), в котором просит признать действия ответчика нарушением действующего законодательства в частности ст.8 Закона «О защите прав потребителей», обязать ответчика предоставить для ознакомления Договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций в лифтах, договор с интернет провайдерами на установку и эксплуатацию оборудования, раскрыть информацию о сумме денежных средств, поступивших на расчетный счет жилого дома за использование элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Истец указал, что является собственником квартиры <адрес>, управление которым осуществляет ООО (Наименование1)». Несколько лет в лифтах размещаются рекламные объявления, но копии договоров с организациями, размещающими свои рекламные щиты, и с Интернет провайдерами на установку и эксплуатацию оборудования, управляющая компания предоставить отказалась. Сведения о поступлении денежных средств за использование этими организациями мест общего пользования в доме также сообщены не были, что, по мнению истца, нарушает его права на получение информации от организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (л.д.5-6).

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика ООО (Наименование1) Стукалова О.П., действующая на основании доверенности (л.д.20), против удовлетворения требований возражала, пояснила, что управляющая компания заключила договор с третьими лицами на основании поручения, данного ей собственниками помещений в многоквартирном доме в Договоре управления, общее имущество используется управляющей компанией также в соответствии с договором управления, вся информация, необходимая собственникам, размещена на информационных стендах в офисе УК, но информацию о договорах с третьими лицами организация представлять не должна.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что Сорокин Е.П. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> (л.д.15).

ООО (Наименование1) является самостоятельным юридическим лицом, основными видами деятельности которого, согласно Уставу, являются управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, управление недвижимым имуществом, посреднические услуги (л.д.21-36).

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, избрали на общем собрании способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, управляющую компанию – ООО (Наименование1), что подтверждается Протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.37). Типовые договоры управления многоквартирным домом заключены ООО (Наименование1) с собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе и с (ФИО1), собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру (№), вторым участником общей долевой собственности на которую является истец (л.д.38-47).

Согласно ответу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) И.О. директора ООО (Наименование1) Сорокину Е.П. было отказано в предоставлении для обозрения договоров с третьими лицами на использование кабин лифтов для рекламы, сообщено о том, что все поступающие от заключенных договоров средства поступают на лицевой счет дома (л.д.13).

Суд находит обоснованными доводы истца о том, что данные действия управляющей компании не соответствуют положениям действующего законодательства и ограничивают доступ его к информации.

В силу ч.ч.1 -4 ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, осуществляется на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ).

Учитывая данные нормы ЖК РФ, доводы представителя ответчика о том, что управляющая компания не обязана предоставлять информацию собственникам о ее договорных отношениях с третьими лицами, представляется суду не правомерными. Поскольку в силу закона объекты общего имущества в многоквартирном доме являются общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме и могут быть переданы в пользование третьим лицам только на основании решения общего собрания собственников помещений и на условиях, определенных этим собранием, информация о фактическом использовании этих объектов и денежных средствах, полученных от такого использования, не должна быть скрыта. Договоры об использовании общего имущества заключаются уполномоченным лицом, в том числе и Управляющей компанией, от имени собственников, то есть стороной в договоре об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме выступают все сособственники общего имущества жилого дома, а не лицо, действующее от имени и по поручению собственников общего имущества здания.

В силу ч.10 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановление Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, который устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия.

Под раскрытием информации в этом документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Так в силу п.3 Стандарта управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

П.5 Стандарта предусматривает способы раскрытия информации, одним из которых является предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В п. 10 Стандарта разъяснено, что в рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения об услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе о:

заключении от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

При этом Стандарт устанавливает, что информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать в том числе:

стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

При таких обстоятельствах отказ ООО (Наименование1) в предоставлении собственнику квартиры для обозрения договоров с организациями, использующими общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, не предоставление сведений о заключенных договорах, их условиях, в том числе об условиях оплаты, о количестве поступивших средств за использование этого имущества, является необоснованным. В письменном ответе управляющей компании от (ДД.ММ.ГГГГ) не содержится какой либо конкретной информации по существу письменного запроса Сорокина Е.П. Ссылку на то, что необходимая информация расположена на сайте в сети Интернет, суд в данном случае не принимает, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие такой информации на официальном сайте управляющей компании на момент рассмотрения обращения Сорокина Е.П. Информация, размещенная на информационном стенде ООО (Наименование1), не содержит сведений о заключенных договорах об использования общего имущества, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, на установку и эксплуатацию оборудования интернет провайдерами, о стоимости этих услуг.

В ходе судебного разбирательства в материалы дела были представлены копии договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от (ДД.ММ.ГГГГ) в кабине лифта и договоров на использование общедомового имущества с интернет провайдерами для прокладки телекоммуникационных соединительных линий и размещения специального оборудования от (ДД.ММ.ГГГГ) и от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.60-68). Однако Приложений к Договорам от (ДД.ММ.ГГГГ) и от (ДД.ММ.ГГГГ), которыми определяется стоимость услуг, не имеется. Сведения о стоимости услуг по данным договорам, как и сведения о суммах денежных средств, поступивших за использование общедомового имущества за период действия указанных договоров, ответчиком сообщены не были. Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению. Следует обязать ООО (Наименование1) предоставить Сорокину Е. П. информацию об условиях оплаты услуг по договорам об использовании общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, заключенным ООО (Наименование1) с третьими лицами, а также о сумме денежных средств, поступивших за использование общедомового имущества за период действия договоров.

На основании ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ООО (Наименование1) подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО (Наименование1) предоставить Сорокину Е. П. информацию об условиях оплаты услуг по договорам об использовании общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, заключенным ООО (Наименование1) с третьими лицами на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и телекоммуникационных кабельных линий, а также о сумме денежных средств, поступивших за использование общедомового имущества за период действия этих договоров.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Сорокину Е. П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-дневный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина