Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2018 ~ М-210/2018 от 14.05.2018

Дело № 2-234/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    р.п. Хохольский                                                                                                         12 июля 2018 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Надточиева С.П., при секретаре Ветровой С.Н., с участием истца Комарова А.А., его представителя Семенихина С.В., ответчика Курчевской Г.М. и ее представителя Курчевского С.А., представителя третьего лица Ивановой И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Александра Александровича к Курчевской Галине Михайловне об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Комаров А.А. обратился в суд с иском к Курчевской Г.М. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №:82, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований он указал, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:82, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В марте 2018 года в целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка он обратился в ООО «Центр ГКО». Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при проведении кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:82, расположенного по адресу: <адрес> выявлено:

1. При проведении кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К№ №:82, расположенного по адресу: <адрес> для постановки на государственный кадастровый счет правообладателем была указана граница земельного участка (по точкам н1 (металлический забор), н2 (металлический забор), н3 (угол строения), н4 (угол строения), н5 (металлический забор), н6 (металлический забор), н7 (металлический забор), н8 (металлический забор), н9 (железный кол), н10 (железный кол), н11 (железный кол), н12 (железный кол), н13 (железный кол), н14 (железный кол), н15 (железный кол), н16 (железный кол), н17 (железный кол).

2. Уточняемый земельный участок с К№ №:82, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Комарову А.А. на праве собственности. Для подготовки проекта межевания использованы кадастровый план территории, правоустанавливающие и право подтверждающие документы (кадастровый план территории №/№ от 18.12.2017г., Постановление администрации села <адрес> № от 01.03.1994г., Выписка из ЕГРН № от 30.01.2018г.) необходимые для принятия и обоснования проектных решений. Размер земельного участка определен на основании геодезических измерений и составляет 3000 кв.м.

3. Местоположение части границы н1-н5 (23,61 м) в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части н1-н5 (23,61 м) земельного участка в порядке, установленном Законом о кадастровой деятельности, не проводится.

Часть границы н10-н11 (26,02 м) по адресу: <адрес> кадастровым номером №:65 согласована в индивидуальном порядке. Часть границы н11-н1 (120,76 м) по адресу: <адрес> кадастровым номером 36:31:№ согласована в индивидуальном порядке. По части границы н5-н10 (120,83 м) смежный земельный участок с кадастровым номером К№ №:85 расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Курчевской Г.М. Для согласования части границы н5-н10 (120,83 м) извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границу земельного участка направлено почтовым отправлением с уведомлением, дата вручения 05.02.2018 г. Заинтересованные лица в отношении части границы н5-н10 (120,83 м) в установленный срок для согласования явились, в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка.

4. По данным ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> находится в кадастровом квартале №, но по результатам межевания его фактическое местоположение в кадастровом квартале №. Указанное несоответствие может быть устранено при кадастровом учете изменений характеристик данного земельного участка. По его мнению смежные границы между его участком и участком ответчицы были указаны верно, так как данные границы земельных участков были отражены как в проектной документации на строительство дома, так и в техническом паспорте БТИ еще по состоянию на 1994 год, и существуют на местности с 1975 года, то есть с момента возведения им жилого дома, кроме того остальные границы были согласованы им в индивидуальном порядке. Таким образом, подача ответчицей письменных возражений относительно местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №:82 безосновательна и является препятствием в осуществлении его законного права на оформление земельного участка и восстановление его нарушенных прав возможно только путем установления спорной границы в судебном порядке. В связи с изложенным истец просит: установить, что часть границы земельного участка кадастровым номером №:82, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обозначается проходящей через точку Н5 с координатами Х-493589.76, Y-1287022/34, точку Н6 с координатами Х-493587.18, Y-1287016.07, точку Н7 с координатами Х-493582.47, Y-1287004.27, точку Н8 с координатами Х-493578.43, Y-1286993.64, точку Н9 с координатами Х-493554.36, Y-1286930.71, точку Н10 с координатами Х-493546.20, Y-1286909.64 и с горизонтальным проложением частей границы от точки H5 до точки Н6 – 6,78 метра, от точки Н6 до точки Н7 – 12,71 метра, от точки Н7 до точки Н8 – 11,37 метра, от точки Н8 до точки Н9 – 67,38 метра, от точки Н9 до точки Н10 – 22,59 метра согласно проекту межевого плана от 05 марта 2018 года выполненного ООО «Центр ГКО» (л.д.4-5).

В судебном заседании истец Комаров А.А. и его представитель по ордеру адвокат Семенихин С.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Курчевская Г.М. и ее представитель по заявлению Курчевский С.А. возражали против удовлетворения исковых требований. Указали на наличие разногласий в пользовании соседними земельными участками.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица ООО «Центр ГКО» ФИО8, свидетеля ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пп.7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (пункт 3).

В соответствии с п.4 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (пункт 4.2 ст.1 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г.).

Согласно части 1 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Части 3 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 этой статьи случая (п. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5).

Согласно ст. 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных и оспоренных прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленными в ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Камаров А.А. является собственником земельного участка, кадастровый номер №№, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации села Гремячье Хохольского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Комаровым А.А. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № (л.д.9-10).

Изначально земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся Комарову А.А. для строительства жилого дома на основании решения Исполкома Гремяченского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 14).

По указанному земельному участку были подготовлены план застройки (л.д.13) и акт о разбивке земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Ответчику Курчевской Г.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права 36-АД 948578 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38)

Поскольку смежные границы земельного участка истца не были определены, т.е. сведения о координатах характерных точек границ отсутствовали, истец Комаров А.А. обратился к кадастровому инженеру ООО «Центр ГКО» ФИО8, которая подготовила проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, определив границы земельного участка истца с кадастровым номером К№: №№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м., а также Акт согласования местоположения границ земельного участка, в соответствии с которым смежные землепользователи: Быстрянцев С.А. и Бердников В.Ю. – собственники соседних земельных участков согласовали смежные границы с земельным участком истца, а Курчевская Г.М. от согласования отказалась, возражая относительно местоположения границы с ее земельным участком (л.д.19-30).

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером №:82, расположенного по адресу: <адрес>, были определены по границам существующего землепользования. Собственник земельного участка распоряжается и владеет им в указанных границах (со слов заказчика с 1994 года).

Принимая во внимание то обстоятельство, что границы земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками (металлические колы, заборы) и согласованы с остальными собственниками смежных участков, а также, что площадь земельного участка, полученная в результате обмера, соответствует площади, указанной в реестре недвижимости, говорить о захвате части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – крайне затруднительно и не представляется возможным, так как в реестре недвижимости нет информации о границах и правильной конфигурации земельного участка, принадлежащего Курчевской Г.М. То есть, не имеет координатного описания, что не позволяет определить соответствует ли площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площади, внесенная в реестр недвижимости фактически занимаемой площади на местности (л.д.48).

Указанное заключение кадастрового инженера суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено компетентным лицом, не противоречит иным доказательствам по делу, оснований сомневаться в его достоверности не усматривается, данных о заинтересованности кадастрового инженера не имеется.

Из представленных суду фотографий следует, что земельные участки разделены забором из шифера, в дальнейшем граница проходит по металлическим столбам, указывающим на сложившийся порядок пользования смежными земельными участками (л.д.49,51-56).

Из представленного Комаровым А.А. проекта межевого плана следует, что предварительная площадь участка составляет 3000 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу.

В ходе судебного разбирательства ответчик Курчевская Г.М. данных, устанавливающих конфигурацию и местоположение границ ее земельного участка относительно земельного участка истца не представила. Свои доводы она не мотивировала, не указала, какое право гражданина нарушено и в чем заключается нарушение ее прав при межевании земельного участка по адресу: <адрес>. Кроме того, работ по межеванию своего участка ответчик не проводил, проект межевого плана не составлял.

Дав оценку представленным доказательствам в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные в межевом плане границы земельного участка истца соответствуют сложившемуся между сторонами фактическому землепользованию смежными земельными участками. Отказ ответчика Курчевсвой Г.М. от согласования границ земельного участка истца неправомерен, поскольку ее права и законные интересы установлением границ земельного участка Комарова А.А. не нарушаются. В нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств того, что площадь земельного участка в результате установления смежной границы в вышеуказанном порядке станет меньше юридической. Не представлено доказательств увеличения площади земельного участка истца за счет земельного участка, находящегося в собственности ответчика, либо смещения истцом границы в сторону земельного участка ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Комарова Александра Александровича к Курчевской Галине Михайловне – удовлетворить.

Установить, что граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, обозначается проходящей через точку Н5 с координатами Х-493589.76, Y-1287022/34, точку Н6 с координатами Х-493587.18, Y-1287016.07, точку Н7 с координатами Х-493582.47, Y-1287004.27, точку Н8 с координатами Х-493578.43, Y-1286993.64, точку Н9 с координатами Х-493554.36, Y-1286930.71, точку Н10 с координатами Х-493546.20, Y-1286909.64 и с горизонтальным проложением частей границы от точки H5 до точки Н6 – 6,78 метра, от точки Н6 до точки Н7 – 12,71 метра, от точки Н7 до точки Н8 – 11,37 метра, от точки Н8 до точки Н9 – 67,38 метра, от точки Н9 до точки Н10 – 22,59 метра согласно проекту межевого плана от 05 марта 2018 года, выполненного ООО «Центр ГКО».

Взыскать с Курчевской Галины Михайловны в пользу Комарова Александра Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                             С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2018г.