Решение по делу № 2-8883/2016 ~ М-8609/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-1-8883/2016

Решение

Именем Российской Федерации

05.12.2016 г.                                         г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Бакиевой Э.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой Л.Г., ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о прекращении существования земельного участка,

установил:

Пугачева Л.Г., Пугачев Г.А., Пугачева Т.А., Терещенко М.Г., Пугачев А.Г. обратились в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – Администрация ЭМР) о прекращении существования земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Указанная недвижимость расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. В целях оформления прав на земельный участок истцы обратились в землеустроительную организацию для установления фактических границ земельного участка. Однако согласно кадастровой выписке о спорном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с чем истцы обратились с заявлением о снятии указанного участка с кадастрового учета. Решением филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что он имеет статус «ранее учтенный», а с заявлением об учете изменений объектов недвижимости обратилось ненадлежащее лицо. Истцы полагают, что отказ уполномоченного органа является незаконным. Истцы, являясь собственниками жилого дома, ранее оформлением земельного участка не занималась, границы участка являются неизменными, каких-либо претензий со стороны смежных землепользователей о границах земельного участка не поступало. Кроме того документов, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка 240 кв.м., у ответчика не имеется, никто с 1994 г. не проводил никаких работ по определению площади земельного участка. Нарушение, допущенное кадастровой палатой, возникло в результате бесконтрольной постановки на учет земельного участка, регистрации с искажением учетных данных государственного земельного кадастра, в связи с чем истец лишена права на оформление в собственность фактически используемого земельного участка. Снятие земельного участка, площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, необходимо для оформления права собственности на земельный участок, находящийся под принадлежащей истцам частью жилого дома. В связи с чем истцы, считая нарушенными свои права, обратились в суд, просят прекратить существование земельного участка с кадастровым номером 64:38:010402:26, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы Пугачева Л.Г., Пугачев Г.А., Пугачева Т.А., Терещенко М.Г., Пугачев А.Г., представитель ответчика Администрации ЭМР, представители третьих лиц ФГБУ «ФПК Росреестра», Администрации Терновского муниципального образования не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 798 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельных участков, составленной ООО «Кадастровое бюро».

Для оформления в собственность названного земельного участка истцы обратились в землеустроительную организацию для сбора необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУБ «ФПК Росреестра» истцам была выдана кадастровая выписка о спорном земельном участке, согласно которой площадь участка составляет 240 кв.м.

Не согласившись со сведениями относительно площади спорного участка, истец обратилась в уполномоченный орган с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 64:38:010401:26.

Решением филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что он имеет статус «ранее учтенный», и такой участок не является преобразуемым объектом недвижимости. Было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, спорный земельный участок, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, действительно имеет статус ранее учтенного, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 1 Закона № 221-ФЗ установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом № 221-ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 1 ст. 23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Снятие с учета объекта недвижимости, как следует из ч. 2 ст. 16, ч. 6 ст. 20, ст. 23 Закона о кадастре, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления собственников объекта недвижимости по решению органа кадастрового учета.

Согласно ст. 24 Закона о кадастре могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости только сведения о земельном участке, носящие временный характер в следующих случаях: если по истечении двух лет со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него; по заявлению собственника объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Земельный участок с кадастровым № имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым объектом недвижимости, который подлежит снятию с кадастрового учета в связи с государственной регистрацией права либо государственной регистрацией аренды на образованные (образованный) из него земельные участки (земельный участок).

Процедура снятия с кадастрового учета земельного участка со статусом «ранее учтенный» Законом о кадастре не урегулирована.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Прекращение существования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо для оформления права собственности истцов на земельный участок.

Возражений от ответчика, третьих лиц не поступило.

Установив фактические обстоятельства, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить существование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья                И.В. Оситко

Секретарь            Э.Р. Бакиева