Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2015 (2-3805/2014;) ~ М-3671/2014 от 08.12.2014

Дело № 2-237/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

05 февраля 2015 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыбалевой Ю.А.,

с участием:

истца Исраеляна В.Р.,

представителя ответчиков Саакян Л.А. и Арутюнян Л.Р. – адвоката Лобко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исраеляна ФИО12 к Саакян ФИО13, Арутюнян ФИО14 о признании прекратившими право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В Минераловодский городской суд 08.12.2014 поступило вышеуказанное исковое заявление.

Истец Исраелян В.Р. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласно которого он является собственником жилого дома по адресу: .............., на основании договора купли-продажи недвижимости от .............., зарегистрированного в установленном порядке регистрационной службой, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ..............

Ответчики являются двоюродными сестрами. В настоящее время в принадлежащем истцу жилом доме ответчики не проживают более двух лет, истец не знает о месте жительства ответчиков, т.к. ответчики самостоятельно съехала предположительно в ............... Ответчики не являются родственниками истца. Каких-либо соглашений о проживании в доме истец с ответчиками не заключал.

В настоящее время права истца как собственника дома нарушаются фактическим нежеланием ответчиков сняться с регистрационного учета по указанному адресу, истец вынужден платить коммунальные услуги с учетом наличия ответчиков зарегистрированных по данному адресу.

Факт непроживания ответчиков в доме истца продолжительное время подтверждается актом о не проживании, подписанным соседями.

Каких-либо вещей ответчиков в доме не имеется.

Истец проживает в доме с супругой ФИО8, сыном ФИО9 и внуком ФИО4

Поэтому просил суд признать ответчиков Саакян Л.А. и Арутюнян Л.Р. прекратившими право пользования жилым домом по адресу: ...............

Местонахождение ответчиков Саакян Л.А. и Арутюнян Л.Р. неизвестно и их интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Лобко К.Н., который исковые требования не признал, и при этом пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, против чего истец и представитель ответчиков не возражали.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Свидетель ФИО10 показал суду, что он проживает по адресу: ............... Он знаком с истцом ФИО4, который проживает по соседству с ним в .............. в ............... В данном домовладении истца ответчики ФИО2 и ФИО3 не проживают с 2012 года.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: .............., .............., .............., является истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от .............., что следует из свидетельства о государственной регистрации права ..............

Из адресных справок ОУФМС РФ по Ставропольскому краю в Минераловодском районе следует, что ответчики Арутюнян Л.Р. и Саакян Л.А. значатся зарегистрированными по адресу: ...............

Судом также установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с ответчиками собственником жилого помещения не заключался.

Согласно акту от .............. ФИО2 и ФИО3 не проживают с 2012 года в жилом доме по адресу: ...............

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с истцом - собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении не проживают, а лишь значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчики, будучи зарегистрированными в указанном жилом доме, принадлежащим истцу, по данному адресу не проживают, чем создают истцу препятствия в пользовании им, поскольку собственник, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не могли быть соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...............

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.02.2015 ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: