Решение по делу № 2-744/2014 ~ М-660/2014 от 08.07.2014

К делу № 2-744/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Тульский 04 августа 2014 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего: Курочка О.И.,

при секретаре: Гайтян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кушнарёва Игоря Павловича к Чёботову Юрию Петровичу о признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кушнарёв И.П. обратился в суд с иском к Чёботову Ю.П. о признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. В исковом заявлении указал следующее. Истец в соответствии с договором купли-продажи №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 0,058 гектара, кадастровый номер <адрес>. В границах кадастрового плана земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе «ИМПУЛЬС», расположенном по <адрес> Республики Адыгея на землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства.

Объект недвижимости передан истцу по акту № Истец пользуется и владеет данным объектом...недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с истцом, скрываться.

Истцом же сделка исполнена полностью. В настоящее время Кушнарёв И.П. как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации истец не может.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истец просил суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи № <адрес>7 между истцом Кушнарёвым И.П. и ответчиком Чёботовым Ю.П. в отношении земельного участка с кадастровым № 01:04:5506001:498, площадью 0,058 гектара, находящегося в садоводческом товариществе №, расположенном по <адрес> Республики Адыгея, и перехода права собственности на указанный земельный участок к Кушнарёву И.П. на основании договора купли-продажи №№

В судебное заседание истец Кушнарёв И.П. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворить его требования в полном объёме.

Ответчик Чёботов Ю.П. о времени и дате слушания дела извещен, с заявленными требованиями согласился.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Кушнарёв И.П. купил у Чёботова Ю.П. земельный участок площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, <адрес>. Имеется акт передачи земельного участка покупателю от того же числа. Документы оформлены нотариально.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами документа о передаче (передаточного акта). Согласно разъяснениям п.61 и п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования продавца.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ответчик Чёботов Ю.П. при заключении сделки представил государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия РА-1 №00518, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Майкопского района от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании постановления № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что истец с 2013 года распоряжается купленным земельным участком как собственным, ответчик не оспаривал.

Судом установлено, что договор №<адрес>7 купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Чёботовым Ю.П. и покупателем Кушнарёвым И.П., оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, который по данным истца уклонялся от законных действий. Указанные выше обстоятельства дают суду основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ч.3 ст.551 и п.1 ст.556 ГКРФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кушнарёва И.П.

Признать за Кушнарёвым Игорем Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м с кадастровым № 01:04:5506001:498 по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество, <адрес>, на основании договора купли-продажи №<адрес>7 от 16 января 2013 года, нотариально оформленного между Чёботовым Ю.П. - продавцом и Кушнарёвым И.П. - покупателем.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к Кушнарёву Игорю Павловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, - на земельный участок площадью 580 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд.

Судья – подпись.

Копия верна: Судья Курочка О.И.