Мотивированное решение по делу № 02-0881/2021 от 12.01.2021

УИД 77RS0004-02-2020-003722-02

Дело № 2-881/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                24 декабря 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Кашинской В.В.,

с участием представителя истца Филатова А.А.,

представителя ответчика Шкрабовой Д.А. – Светличной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ле Вьет Нга к Шкрабову Евгению Александровичу, Шкрабовой Динаре Александровне о взыскании упущенной выгоды, убытков, судебных расходов,

установил:

Истец Ле В.Н. обратился в суд с иском к Шкрабову Е.А., Шкрабовой Д.А., в котором просит суд взыскать с ответчиков упущенную выгоду за период с 01.11.2017 по 01.04.2019 в размере 1 275 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в размере 230 210 руб. 16 коп., расходы по восстановлению входной двери и ремонту дверного проема в размере 82 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 011 руб. 50 коп., мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры № 41, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 30.10.2017, заключенного между истцом и ответчиком Шкрабовым Е.А., от имени которого действовал финансовый управляющий, на основании решения Арбитражного суда адрес от 14.12.2016. Ответчики в нарушение договора самоуправно занимали жилое помещение 17 месяцев, кроме того, в момент выезда произвели демонтаж неотделимых улучшений квартиры, вентиляции, сняли входную дверь. В связи с тем, что ответчики самоуправно проживали в квартире, истец не получила доход от сдачи квартиры в аренду, а также понесла убытки, связанные с оплатой коммунальных услуг, покупкой входной двери, ее установкой и ремонтом дверного проема, что и послужило поводом для подачи иска.

При рассмотрении дела, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Нгуен К.Х.А.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, обеспечила явку своего представителя Филатова А.А., который в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Шкрабова Д.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, обеспечила явку своего представителя Светличной В.С., которая возражала против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Ответчик Шкрабов Е.А. и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены, ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявляли.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

Указанные обстоятельства в совокупности образуют состав правонарушения, являющийся основанием для применения ответственности в виде взыскания убытков. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий в действиях ответчика исключает возможность применения ответственности в виде убытков.

В силу этого, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие вышеперечисленного состава правонарушения, а также размер подлежащих возмещению убытков.

В Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст.15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

При исчислении размера неполученных доходов определяющее значение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения денежных сумм или иного имущества. Подтвердить реальность получения упущенной выгоды, в частности, могут сведения о договорных отношениях сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.10.2017 Шкрабов Е.А. (продавец) через своего финансового управляющего Матиняна И.А., действующего в процедуре реализации имущества гражданина, на основании решения Арбитражного суда адрес от 14.12.2016, и Ле Вьет Нга (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно условий которого, продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество - квартиру № 41, расположенную по адресу: адрес (п.2 договора).

Недвижимое имущество передается продавцом и принимается покупателем по передаточному акту, подписанному сторонами, без фактического осмотра и входа, о чем покупателю известно, претензий относительно этого, она ни имеет и ее это устраивает, что в последующем не дает ей права отказаться от договора, уменьшить покупную стоимость или сослаться на иные обстоятельства (п.п.13, 15,17 договора).

В соответствии с п.п.8, 13 договора, покупатель была уведомлена, что в квартире имеются зарегистрированные лица: Шкрабов Е.А., Шкрабова Д.А., Шкрабова А.Е. Покупатель претензий относительно этого не имеет и ее это устраивает.

17.10.2017 Шкрабов Е.А. (продавец) через своего финансового управляющего Матиняна И.А., действующего в процедуре реализации имущества гражданина, на основании решения Арбитражного суда адрес от 14.12.2016, и Ле Вьет Нга (покупатель) подписали передаточный акт, согласно которого продавец передал, а покупатель приняла в собственность квартиру № 41, расположенную по адресу: адрес, оплата имущества произведена полностью, и покупатель претензий к продавцу относительно имущества не имеет.

Указанная выше квартира принадлежит на праве собственности с 30.11.2017 - Ле В.Н. (3/5 доли) и Нгуен К.Х.А. (2/5 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что ответчики не освобождали жилое помещение в период с 01.11.2017 по 01.04.2019, в связи с чем, у нее возникли убытки, связанные с упущенной выгодой по сдаче квартиры в наем, оплатой коммунальных услуг, покупкой входной двери, ее установкой и ремонтом дверного проема, однако данные доводы не могут являться безусловным основанием для возложения на ответчиков обязанности по выплате истцу денежных средств, в связи со следующим.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 19.04.2018, вступившим в законную силу, ответчики Шкрабов Е.А., Шкрабова Д.А., Шкрабова А.Е. были признаны утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Ответчики были сняты с регистрационного учета 25.11.2018 (л.д.116).

При этом, доказательств фактического проживания ответчиков в жилом помещении, истцом не представлено, в судебном порядке требований об их выселении не заявлялось, исполнительный лист к исполнению не предъявлялся, в связи с чем, оснований полагать, что ответчики проживали в квартире и препятствовали истцу в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, не имеется.

Доводы истца о том, что она намеревалась сдавать приобретенную квартиру и получать доход, но не могла этого делать из-за проживавших в квартире ответчиков, которые уклонялись от добровольного выселения и препятствовали сдачи квартиры в аренду, в связи с чем, истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды, не являются основанием для удовлетворения заявленных истцом требований об упущенной выгоде, так как данные доводы истца носят вероятностный, гипотетический характер, и не могут являться доказательствами упущенной истцом выгоды.

Суд также не может принять представленную истцом распечатку с сайта ЦИАН о передаче квартир в аренды по состоянию на 2020 год, в доказательства сдачи в аренду, принадлежащего ей помещения за период с 2017 по 2019 г.г.

Иных доказательств, которые бесспорно подтверждали бы наличие у истца упущенной выгоды, в связи с действиями или бездействием ответчиков, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков упущенной выгоды.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков убытков, связанных с оплатой коммунальных услуг, покупкой входной двери, ее установкой и ремонтом дверного проема, поскольку не представлено доказательств проживания ответчиков в квартире, приобретенной истцом на торгах, а также причинения ответчиками ущерба истцу. При этом, суд учитывает условия договора купли-продажи квартиры, согласно которым истец, знала что в квартире имеются зарегистрированные лица: Шкрабов Е.А., Шкрабова Д.А., Шкрабова А.Е., также истец знала о невозможности выявления состояния имущества, его износа, технических характеристик, претензий относительно этого не имела и ее это не устраивало.

Отказывая истцу в удовлетворении первоначальных требований о взыскании упущенной выгоды и убытков, у суда также отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ле Вьет Нга к Шкрабову Евгению Александровичу, Шкрабовой Динаре Александровне о взыскании упущенной выгоды, убытков, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2021 года.

Судья Л.В. Штогрина