Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6829/2020 ~ М-5885/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-6829/2020

50RS0031-01-2020-009836-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» октября 2020 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при помощнике                                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова Михаила Владимировича, Крюковой Светланы Алексеевны к ООО «СЗ» "СДИ" о признании права собственности,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "СЗ "СДИ" о признании права собственности нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение, кладовая) условный номер №, общей площадью 6,6 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по    адресу: АДРЕС

В обоснование требований указали, что все обязательства со стороны истцов перед застройщиком выполнены в полном объеме. Однако, от регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) уклоняется, чем нарушают права истцов.

        Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

        Представитель ООО "СЗ "СДИ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о признании иска ответчиком.

        Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2016 г. между Крюковым М.В., Крюковой С.А. и ООО «СДИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями указанного договора ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцам 1-комнатную квартиру общей площадью 48,7 кв. м, расположенную на 4 этаже жилого дома со строительным адресом:    АДРЕС, а истцы приняли на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру с отделкой. Истцы обязательство по уплате цены в размере 3 847 300,00 рублей выполнили в полном объеме, что подтверждается чек- ордером от 21 июня 2016г. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры и отказался от проведения отделочных работ в соответствии с Приложением № 2 к Договору долевого участия №

01 марта 2019г. истцы и ответчик заключили Соглашение об отступном. Стороны договорились прекратить обязательство ответчика уплатить неустойку за период с 01 января 2018г. по 01 марта 2019г. и обязательство ответчика выполнить отделочные работы в соответствии с Приложением № 2 предоставлением отступного в форме передачи истцам нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), общей площадью 6,6 кв. м, расположенного в подвале жилого дома со строительным адресом: АДРЕС условный номер 0-40; выплаты истцам денежных средств в размере 197 200 рублей.

07 марта 2019г. ответчик передал истцам по акту приема-передачи нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) в соответствии с условиями Соглашения об отступном. При этом стороны уточнили, что нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) находится в жилом доме по почтовому адресу: АДРЕС и сам жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от 17 декабря 2018г.

          Истцы направили ответчику требование о необходимости согласования времени совершения действий необходимых для регистрации права перехода права собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), однако, до настоящего времени указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации права по настоящему Договору.

Согласно п.1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по государственной регистрации права, у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на кладовое помещение.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования - удовлетворить.

          Признать за Крюковым Михаилом Владимировичем и Крюковой Светланой Алексеевной право совместной собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), общей площадью 6,6 кв. м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: АДРЕС, условный номер №

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2020 года