Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2022 (2-5130/2021;) ~ М-2708/2021 от 28.04.2021

59RS0007-01-2021-004319-23

Дело № 2-98/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2022 года                                                                                          город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Тороповой Д.Д.,

с участием третьего лица – ООО «ЖилСтандар-П» ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ФИО8, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

Истцы, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, обратились в Свердловский районный суд города Перми с иском к ответчикам, ФИО8, ФИО3, с требованиями о признании недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 30.12.2022.

На указанном собрании, правомочность которого оспаривают истцы, приняты, следующие решения:

- избрание председателя и секретаря собрания;

- выбор совета дома;

- довыбор в совет дома;

- выбор председателя совета дома;

- расторжение в одностороннем порядке договора управления с ООО «УК «Система»;

- выбор способа управления МКД, предусмотренный законом – управляющая компания или ТСЖ;

- выбор управляющей организации и заключение договора управления с ООО «ЖилСтандар-П»

- уполномочить ООО «ЖилСтандар-П» уведомить орган местного самоуправления, ИГЖН о проведенном собрании для совершения действий, связанных с передачей от ООО «УК «Система» технической и иной документации, в том числе карточки регистрационного учета согласно ст.152 ФЗ;

- о принятии решения о внесении ежемесячной платы за горячую воду и теплоэнергию непосредственно в ООО «Пермская сетевая компания» по платежным документам, выставленным указанной РСО в период с 1 числа, следующего за расчетным. Утвердить решение собрания собственников помещений оплачивать в ООО «Пермская сетевая компания» коммунальную услугу по ОДН в полном объеме по ОДПУ;

- о принятии решения о внесении ежемесячной платы за электроэнергию непосредственно в ПАО «Пермэнергосбыт» по платежным документам, выставленным указанной РСО в период с 1 числа, следующего за расчетным. Утвердить решение собрания собственников помещений оплачивать в ПАО «Пермэнергосбыт» коммунальную услугу по ОДН в полном объеме по ОДПУ;

- о принятии решения о внесении ежемесячной платы за холодную воду непосредственно в ООО «НОВОГОР-Прикамье» по платежным документам, выставленным указанной РСО в период с 1 числа, следующего за расчетным. Утвердить решение собрания собственников помещений оплачивать в ООО «НОВОГОР-Прикамье» коммунальную услугу по ОДН в полном объеме по ОДПУ;

- о принятии решения о принятии коммунальной услуги по сбору, вывозу и утилизации твердых коммунальных отходов региональному оператору по обращению с ТКО ПКГУП «Теплоэнерго» с момента подписания договора управления многоквартирного дома;

- о принятии решения о внесении ежемесячной платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, непосредственно в РСО на основании платежных квитанций, рассчитанных в соответствии с действующим законодательством РФ. Исполнители коммунальных услуг обязаны в установленные РСО сроки подавать показания ИПУ, ОДПУ и направлять отчет об объемах потребления коммунальных ресурсов РСО;

- об утверждении тарифа по содержанию жилья и текущему ремонту МКД, соответствующему муниципальному тарифу, утвержденному органами местного самоуправления;

- об утверждении порядка оформления протокола общего собрания подписывается председателем и секретарем собрания;

- об утверждении смета хранения технической и иной документации, протоколов: <адрес> – управляющая организация ООО «ЖилСтандарт-П» и у председателя МКД – 1 экз;

- об утверждении порядка уведомления о проведении общих собраний и доведения до сведений собственников помещений решения общего собрания и итогов голосования путем размещения на доске объявлений на 1 этажах в подъездах МКД.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства: собственники помещений о проведении собрания не извещались надлежащим образом, оспариваемые решения были приняты на общем собрании в отсутствие необходимого количества голосов – 50%, собственниками помещений в адрес Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края были направлены заявления о том, что они не подписывали бюллетени голосования.

От представителя истцов направлено заявление о проведении судебного заседания в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица – ООО «ЖилСтандарт-П» возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчики, третье лицо – ООО «УК «Система» в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя третьего лица, приходит к следующему.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> 31.10.2020 30.12.2020 в форме голосования приняты, в том числе, решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Система», выборе управляющей организации ООО «ЖилСтандарт-П».

В силу ч.8.2. ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Сторонами не оспорена правомерность, подлежащего применению при подсчете голосов на общем собрании размера площади жилых и нежилых помещений 3 881,2 квм. (кворум 1 940,6 кв.м.).

В голосовании на спорном собрании участвовали собственники помещений, площадью 2 041,70 кв.м. (согласно протоколу №5 от 30.12.2022).

Вместе с тем, оспаривая принятые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцы ссылаются на отсутствие кворума на спорном собрании, поскольку согласно заявлениям истцов, иных собственников указанных помещений в МКД, поданных в адрес Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, данные лица участие в голосовании не принимали, представленные на обозрение бюллетени голосования не подписывали.

Данные доводы суд считает обоснованными.

Собственники <адрес> (площадь 44 кв.м.) ФИО7 - истец, ФИО11 (л.д.74,75 том 1), <адрес> (площадь 57,8 кв.м.) ФИО2 – истец, ФИО12 (л.д.53,54 том 1) отрицают факт подписания представленных бюллетеней голосования.

Кроме того, бюллетени голосования от имени собственников <адрес> (площадью 52,4 кв.м.) подписаны ФИО13 (собственник 2/3 доли в праве – 34,8 кв.м.) – л.д.120 том 3, ФИО14, не являющейся собственником 1/3 доли в праве – 17,4 кв.м. (собственником 1/3 доли в праве согласно выписке из ЕГРН является ФИО15 – л.д.120 том 3).

Бюллетени голосования от имени собственников <адрес> (площадью 58,2 кв.м.) подписан ФИО16 (собственник 2/5 доли в праве – 24,44 кв.м.) – л.д.116 том 3, ФИО17 (собственник 1/5 доли в праве – 12,22 кв.м.), ФИО18, не являющейся собственником 1/5 доли в праве – 12,22 кв.м. (согласно выписке из ЕГРН - л.д.116 том 3).

Также суд считает необходимым исключить из состава лиц, участвующих в голосовании, число голосов, принадлежащих собственнику помещений МКД, находящихся в муниципальной собственности, а именно муниципальному образованию город Пермь, поскольку представленный оригинал бюллетеня голосования от имени муниципального образования город Пермь (площадь помещений 355,20 кв.м.) не содержит указание на лицо его подписавшее. При этом согласно ответу Администрации Свердловского района города Перми от 04.04.2022 №059-39-01-33/02-308 на запрос суда о подписании бюллетеня голосования от 29.12.2020 от имени Администрации Свердловского района города Перми в ноябре, декабре 2020 года в адрес администрации города Перми не поступало уведомлений и бюллетеней о проведении общего собрания собственников помещений МКД (л.д.108 том 3).

Отсутствие кворума при принятии решения свидетельствует о ничтожности решения в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, при исключении из подсчета голосов площадей собственников, фактически не принимавших участие в голосовании – 486,62 кв.м. (44 + 57,8 +17,4 кв.м.+ 12,22 кв.м. +355,2 кв.м.) кворум при принятии оспариваемых решений на общем собрании отсутствовал (2 041,7 кв.м. – 486,62 кв.м. = 1 55508 кв.м., что менее 1 940,6 кв.м.).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено отсутствие кворума для принятия решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В данном случае установленный факт отсутствия кворума для проведения общих собраний сам по себе достаточен для признания решений ничтожными.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом №5 от 30.12.2020.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 19.05.2022.