Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2014 (2-2735/2013;) от 19.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «14» января 2014 года     

Красноглинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.

при секретаре судебного заседания Андреасян Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова СИ к Тонниковой ЛН об устранении препятствий в осуществлении кадастрового учета земельного участка и признании кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов С.И. обратился в суд с иском к Тонниковой Л.Н. об устранении препятствий в осуществлении кадастрового учета земельного участка и признании кадастровой ошибки, указав в исковом заявлении, что он владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СДТ «<данные изъяты>», участок № (кадастровый номер <данные изъяты>) площадь 501 кв.м., который принадлежит ему на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> С целью выполнения кадастровых работ и изготовления в соответствии с требованиями действующего законодательства Межевой план для постановки своего земельного участка в марте 2013 года он обратился в ООО «<данные изъяты> По итогам выезда на место была выполнена геосъёмка его земельного участка, запрошены сведения государственного кадастра недвижимости и выяснилось, что при совмещении координат его земельного участка и согласно сведениям ГКН имеется наложение его земельного участка на соседний земельный участок Тонниковой Л.Н, который имеет адрес: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> Межевание земельного участка Тонниковой Л.Н. площадью 561 кв.м. было выполнено ООО «Землеустроитель». Постановка земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была осуществлена на основании решения Красноярского районного суда <адрес> (дело <данные изъяты> и исполнительного листа от <дата> по делу № как осуществление текущих изменений характеристик земельного участка в связи с уточнением местоположения и плошали земельного участка. При повторном выезде на местность ООО «Землеустроитель» установило, что при определении координат угловых и поворотных точек была допущена ошибка при подсчете координат, что явилось причиной возникшего наложения (См. схему наложения участков № и №), хотя фактически наложения границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> не имеется, границы земельных участков согласованы ранее между соседями. Наложение образовалось по причине кадастровой ошибки в ранее установленных координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, но поскольку координаты этого земельного участка утверждены (участок стоит на ГКУ по результатам межевания) и постановка земельного участка осуществлена на основании решения суда, т.е. конфигурация участка и изменение координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гр. Тонниковой Л.Н.) через исправление кадастровой ошибки кадастровым инженером невозможно, а это в свою очередь является препятствием для осуществления межевания и изготовления Межевого плана для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гр. Кузнецова С.И.) с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет (ГКУ). Кузнецов С. И. просит суд устранить препятствие для постановки земельного участка гр. Кузнецова С. И. площадью 501 кв.м. по адресу: <адрес> участок № с кадастровым номером <данные изъяты> на государственный кадастровый учет; признать установленные ранее конфигурацию и границы земельного участка гр.Тонниковой Л.Н., который в настоящее время стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 561 кв.м. по адресу: <адрес> участок № неверными по причине допущенной кадастровым инженером кадастровой сшибки при определении угловых и поворотных точек; утвердить фактические конфигурацию и границы земельного участка гр.Тонниковой Л.Н. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 561 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> участок № согласно прилагаемой схеме границ земельных участок с каталогом верных координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> устранив тем, самым препятствие для постановки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гр. Кузнецова С. И.).

<дата> в ходе судебного разбирательства истец Кузнецов С. И. исковые требования уточнил и просил суд признать установленные ранее конфигурацию и границы земельного участка Гр. Тонниковой Л. Н., который в настоящее время стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 561 кв.м. по адресу: <адрес> участок № неверными по причине допущенной кадастровым инженером кадастровой ошибки при определении угловых и поворотных точек; утвердить фактические конфигурацию и границы земельного участка гр. Тонниковой Л.Н. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 561 кв.м. по адресу: <адрес> участок № согласно прилагаемой схеме границ земельных участок с каталогом верных координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> устранив тем, самым препятствие для постановки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гр. Кузнецова С.И.); обязать ООО «Землеустроитель» устранить препятствие для постановки земельного участка гр. Кузнецова С.И. площадью 501 кв.м. по адресу: <адрес> участок № с кадастровым номером <данные изъяты> на государственный кадастровый учет путем изготовления Межевых планов для гр. Тонниковой Л. Н. и гр. Кузнецова С. И. в соответствии с решением суда об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка гр. Кузнецова С.И. и признании кадастровой ошибки при определении местоположения земельного участка гр. Тонниковой Л.Н.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гармаш Л.П., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования истца Кузнецова С. И. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным.

Представитель ответчиков Тонниковой Л.Н., ООО «Землеустроитель» - Доброхотова М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме. В указанном отзыве имеется сведения о том, что при повторном выезде на местность ООО «Землеустроитель» установило, что при распределении координат угловых и поворотных точек земельного участка Тониковой Л.Н. была допущена ошибка при подсчете координат, что явилось причиной возникшего наложения, хотя фактически наложения границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> не имеется, границы земельных участков согласованы ранее между соседями. Наложение образовалось по причине кадастровой ошибки в ранее установленных координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи со сбоем JPS-оборудованием. Координаты этого земельного участка утверждены решением суда (участок стоит на ГКУ по результатам межевания), постановка земельного участка осуществлена на основании решения суда, конфигурация участка и площадь не изменились при повторном измерении, однако фактическое местоположение из-за сбоя техники ранее определено неверно со сдвигом ориентировочно на 6,50 кв.м. Из-за ошибки, допущенной нашей организацией при определении местоположения границ земельного участка Тониковой Л.Н. границы её земельного участка накладываются по сведениям ГКН на земельный участок Кузнецова СИ., а также полностью на его дом. Кадастровый инженер не может изготовить межевой план Кузнецову С.И. и исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка Тониковой Л.Н., так как уточнение местоположения границ ее земельного участка было осуществлено в судебном порядке. В связи с чем, считают исковые требования Кузнецова С.И. подлежащими удовлетворению.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> поступил письменный отзыв на данное исковое заявление, в котором имеется просьба рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без участия представителя.

Выслушав представителя истца и представителя ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Кузнецова С.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ и Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве" землеустройство включает в себя, в том числе мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства.

Перечень работ при проведении территориального землеустройства приведен в статьях 16 и 17 Закона N 78-ФЗ. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описание их местоположения, включая согласование границ. Межевание осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения.

Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

В силу ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ от <дата> "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению при обращении правообладателя для исправления кадастровой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ N 221-ФЗ от <дата> "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Порядок исправления кадастровых ошибок установлен Письмом Минэкономразвития от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23.

Указанным Письмом предусмотрено, что воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.

В вышеупомянутом Письме Минэкономразвития разъяснено, что допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка, с включением в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях".

В состав межевого плана в указанном случае также включаются заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", а также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от <дата> Кузнецов С.И. является собственником земельного участка площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю №

Согласно данным ГКН земельный участок с кадастровым: номером <данные изъяты> является ранее учтенным участком, сведения о котором внесены в ГКН <дата> в соответствии с решением <данные изъяты> поселкового совета от <дата> № 12.

Собственником смежного земельного участка № площадью 561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый номер <данные изъяты> является Тонникова Л.Н. Право собственности за Тонниковой Л.Н. зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты>

Основанием возникновения права собственности у ответчика на земельный участок является

договор дарения земельного участка от <дата> года,

С целью выполнения кадастровых работ и изготовления в соответствии с требованиями действующего законодательства Межевой план для постановки своего земельного участка в марте 2013 года Кузнецов С.И. обратился в ООО «Землеустроитель».

Однако, при подготовке межевого плана выявилось наложение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Постановка земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805013:3187 была осуществлена на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <данные изъяты>, согласно которому, осуществлено внесение текущих изменений характеристик земельного участка в связи с уточнением местоположения и площади, согласно ранее поданных документов (Межевого плана).

Судом установлено, что несмотря на то, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> прошли государственный кадастровый учет, в определении местоположения их границ допущены кадастровые ошибки.

Согласно объяснениям каждой из сторон, с момента приобретения права собственности на земельный участки, их границы не изменялись, в том числе представитель ответчика подтвердил, что Кузнецов С.И. купил земельный участок в 1995 году и был приобретен в пределах существующих границ, по фактическому пользованию. Смежный с истцом земельный участок разделен забором, который стоит по настоящее время. Площадь земельных участков с момента их приобретения не изменялась.

Факт кадастровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера Шалагиной Т.Н., заключением кадастрового инженера Рубцовой А.А., а также планом границ земельного участка, выполненного ООО «Землеустроитель» 2013 года.

В соответствии с п. 70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. № 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 ст. вышеуказанного 38 Закона № ФЗ. При отсутствии указанных документов, местоположение границ земельного участка, определяется с использованием карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка гр. Кузнецова СИ, расположенного по адресу: <адрес> участок № (кадастровый номер <данные изъяты> площадью 501 кв.м., было выявлено наложение границ участка на границы соседнего земельного участка гр. Тонниковой Л.Н., который имеет адрес: <адрес> участок № с кадастровым номером <данные изъяты> Наложение выявлено на основе совмещения сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках, площадь наложения составляет 117 кв.м. Межевание земельного участка (Межевой план) гр. Тонниковой Л.Н. площадью 561 кв.м. было выполнено ООО «Землеустроитель». Постановка земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была осуществлена на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> <данные изъяты> и исполнительного листа от <дата> по делу № как осуществление текущих изменений характеристик земельного участка в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка. Фактически на местности наложения границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> не имеется, границы земельных участков согласованы ранее между соседями. Причиной наложения является кадастровая ошибка, т.е. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения о земельном участке гр. Тонниковой Л.Н. в государственный кадастр недвижимости. Ошибка была допущена при определении координат угловых и поворотных точек возможно по причине сбоя технического оборудования при подсчете координат земельного участка гр. Тонниковой Л.Н. Схема наложения границ участков представлена на прилагаемой к настоящему заключению схеме – План границ земельных участков по адресу: <адрес> участок № и участок № Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную решения суда об исправлении такой ошибки. Таким образом, поскольку земельный участок Тонниковой Л.Н. кадастровым номером <данные изъяты> стоит на ГКУ по результатам межевания), т.е. его конфигурация, площадь и координаты утверждены на основании решения суда, т.е. конфигурация участка и изменение координат угловых и поворотных ti земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гр. Тонниковой Л.Н. через исправление кадастровой ошибки кадастровым инженером невозможно, а в свою очередь является препятствием для осуществления межевания и изготовления Межевого плана для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (гр. Кузнецова С. И.) с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет (ГКУ). Способ устранения наложения: признать установленные ранее конфигурацию и границы земельного участка гр.Тонниковой Л.Н., который в настоящее время стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 561 кв.м адресу: <адрес> учат № неверными по причине кадастровой ошибки при определении угловых поворотных точек и утвердить фактические конфигурацию и границы земельного участка гр.Тонниковой Л.Н. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 561 кв.м. по адресу: <адрес> участок № согласно прилагаемой схеме границ земельных участок каталогом верных координат земельного участка с кадастровым номер <данные изъяты> соответствующих фактическому местоположению земельного участка № устранив тем, самым препятствие для постановки земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> (гр. Кузнецова СИ.) на основании решен суда.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно выполнено надлежащим лицом, основано на сравнении всех существующих планов земельных участков сторон, кадастрового плана территории, всех материалов по результатам межевания земельных участков сторон. Доказательств, опровергающих указанное заключение, ответчиками не представлено.

Таким образом, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в отношении местоположения границ земельных участков ответчика, не соответствуют фактическому местоположению границ. По фактическому местоположению границ спор отсутствует. С учетом изложенного суд при вынесении решения руководствуется фактически сложившимся порядком пользования земельными участками, с учетом которого должны быть определены границы земельных участков при межевании.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета исправляет кадастровую ошибку на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и необходимых для такого учета документов, предусмотренных ст. 22 Закона, или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, учитывая нормы действующего законодательства, а также исследованные доказательства в их совокупности, суд считает требования истца о признании кадастровой ошибки подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова СИ к Тонниковой ЛН об устранении препятствий в осуществлении кадастрового учета земельного участка и признании кадастровой ошибки - удовлетворить.

Признать установленные ранее конфигурацию и границы земельного участка Тонниковой ЛП стоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 561 кв.м. по адресу: <адрес><данные изъяты> участок № неверными по причине допущенной кадастровым инженером кадастровой ошибки при определении угловых и поворотных точек.

Утвердить фактические конфигурацию и границы земельного участка Тонниковой Людмилы Петровны с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 561 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно прилагаемой схеме границ земельных участок с каталогом верных координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> устранив тем, самым препятствие для постановки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Кузнецову СИ.

Обязать ООО «Землеустроитель» устранить препятствие для постановки земельного участка Кузнецова СИ площадью 501 кв.м. по адресу: <адрес>, СДТ «Жигулевские сады», участок № с кадастровым номером <данные изъяты> на государственный кадастровый учет путем изготовления Межевых планов для Тонниковой ЛН и Кузнецова СИ в соответствии с решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от <дата> об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка Кузнецова С.И. и признании кадастровой ошибки при определении местоположения земельного участка Тонниковой Л. Н.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, в соответствии со ст. 108 ГПК РФ, то есть с <дата> года.

    Судья          Нуянзина С.В.