Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8565/2016 от 23.03.2016

Судья: Селезнева С.А дело № 33-8565/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Беленкова В.И.,

судей Шмелева А.Л., Киреевой И.В.

при секретаре Прибылове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 апреля 2016 года апелляционную жалобу ООО «О/З ГЖП»

на заочное решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 17 ноября 2015 года по делу по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Терехиной Галине Васильевне, Жукове Валентине Михайловне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» - Огиевской О.Д.,

УСТАНОВИЛА:

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» предъявлен иск к Терехиной Г.В., Жукове В.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, оформленного протоколом от 14.04.2015 года. В обосновании исковых требований указано, что 17.07.2015 года в ГЖИ МО поступило обращение от администрации г.о. Орехово-Зуево Московской области. При проведении общего собрания собственников помещений нарушен установленный законом порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты>. Не соблюдена процедура уведомления о проведении общего собрания, а также доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования. Выбор способа управления проведён с грубыми нарушениями норм жилищного законодательства, протокол составлен с существенными нарушениями, отсутствовал кворум.

Терехина Г.В. и Жукова В.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «О/З ГЖП» иск не признал.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Орехово-Зуево по доверенности Комарова О.М. иск поддержал.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 17 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены.

ООО «О/З ГЖП» в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из материалов дела усматривается, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, от 14.04.2015 года, проведенного в форме заочного голосования, общее собрание собственников созвано по инициативе Терехиной Г.В. и Жуковой В.М.

Дата начала голосования - 10 марта 2015 года, дата окончания приема решений до 25 марта 2015 года. Место передачи решений: <данные изъяты>, ООО «О/З ГЖП». Дата и место подсчета голосов 14 апреля 2015 года, <данные изъяты>, ООО «О/З ГЖП». Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 631,1 голос, кворум имеется.

Протокол подписан Жуковой В.М. в качестве председателя Совета МКД, инициатора общего собрания и собственника помещения, принявшего участие в подсчете голосов. По результатам голосования были приняты решения об утверждении Совета МКД, избран Председатель Совета МКД, утверждено Положение о Совете МКД, об изменении способа управления МКД с непосредственного управления домом на управление управляющей организацией, которой выбрана ООО «О/З ГЖП», утвержден договор управления с приложениями.

14.04.2015 года между собственниками помещений МКД и ООО «О/З ГЖП» был заключен Договор управления МКД, подписанный Жуковой В.М.

Терехина Г.В. является собственником <данные изъяты> (1/2 доля) в <данные изъяты>. Жукова В.М. собственником помещений в указанном доме, в том числе <данные изъяты> не является.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты> от 16.02.2015 года следует, что общая площадь всех помещений многоквартирного <данные изъяты>,1 кв.м.

В квартирах №№ 2 (39,7 кв.м.), 3 (43,9), 6 (40), 7 (43,9), 9 (31,7), 56 (31,8), 58 (44,1), 59 (39,8), 60 (31,7) решения принимали не собственники, следовательно вывод суда о том, что данные голоса должны быть исключены из подсчетов,правомерен.

В квартирах №№4 (Феденкова Н.Г. 1/3 от 42,3=14,10), 14 (Зотова Н.Ю. 1/2 от 20=10), 16 (Терехина Г.В. 1/2 от 42,1=21,05), 17 (Жукова О.Т. 1/2 от 42,7=21,35), 23 (Киселева Н.А. 1/2 от 38,7=19,35), 24 (Попова И.С.1/3 от 30,7=10,23), 30 (Кравченко О.В. 1/2 от 44=22), 31 (Ушакова Т.В. 1/4 от 39,1=9,78), 49 (Мартынова В.Ф. 1/2 от 42,9=21,45), 53 (Ал-Мамули Г.А. 1/3 от 42,2=14,06), 55 (Михайлов А.А. 1/2 от 40.2=20,10) голосовали собственники, имеющие долю.

Таким образом, при проведении заочного голосования участие приняли собственники помещений, обладающие площадью 971,44 кв.м., что от общей площади помещений многоквартирного дома составляет 38,7 %. Таким образом, при принятии решений на общем собрании кворум отсутствовал.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд пришёл к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50 % голосов от общего числа голосов, следовательно, собрание является неправомочным, а принятые на нём решения незаконными.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 17 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «О/З ГЖП» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: