Решение по делу № 2-86/2015 (2-1622/2014;) ~ М-1601/2014 от 09.12.2014

Дело № 2-86/2015                            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2015 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Л.В.Рязанцевой,

с участием истца П.А.Е.

представителя истца М.И.А.,

представителя ответчика Л.Т.А.,

при секретаре Погудиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску П.А.Е. к Администрации города Лысьвы Пермского края о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

П.А.Е. обратилась в суд с иском о возложении обязанности на Администрацию города Лысьвы Пермского края заключить с ней договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Требования мотивировала тем, что спорный земельный участок был выделен её умершему супругу в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства на правах аренды сроком на 5 лет. Однако, при жизни П.С.В. не успел зарегистрировать заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка. Вместе с тем, П.С.В. совершил действия, направленные на заключение и регистрацию данного договора, сформировал земельный участок, определил его границы, поставил на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ П.С.В. умер, истец является наследником к имуществу умершего. Считает, что ответчиком необоснованно отказано ей в заключении договора аренды земельного участка, поскольку данное право переходит к ней в порядке наследования после смерти супруга. Просит иск удовлетворить.

В суде истец и его представитель требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении.

    Представитель ответчика Л.Т.А. в суде против иска возражала. Пояснила, что на момент открытия наследства у наследодателя отсутствовали права и обязанности в отношении спорного земельного участка, поскольку договор аренды в отношении земельного участка с П.С.В. заключен не был, и в силу закона не мог являться объектом прав как индивидуально-определенная вещь. В связи с чем, у истца не возникли права и обязанности наследника в отношении спорного земельного участка. Просит в иске отказать.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

В силу ст.8 ГК РФ, статей 3, 5 Земельного кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских, в том числе земельных прав и обязанностей, являются акты органов местного самоуправления и гражданско-правовые сделки.

При этом, применительно к положениям ст.433, ст.606, п.3 ст.607 ГК РФ, постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка в аренду является основанием возникновения права гражданина на заключение договора аренды, а уже сам договор аренды порождает у сторон имущественные права и обязанности, связанные с арендой.

Этим же правилам корреспондируют положения статьи 617 ГК РФ, в соответствии с которой к наследнику могут переходить права и обязанности, возникшие именно из договора аренды, а не постановления органа местного самоуправления, предусматривающего возможность заключения такого договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ П.С.В. обратился в Администрацию г.Лысьва с заявлением о предоставлении ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в аренду для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии по предоставлению земельных участков без проведения торгов Комитета имущественных отношений Администрации МО «Лысьвенский муниципальный район» на основании ст.30.1. ЗК РФ, ввиду отсутствия поступивших заявлений, земельный участок в <адрес> предполагаемой площадью 1500 кв.м. в кадастровом квартале № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду на 5 лет П.С.В. (л.д.12). П.С.В. определены границы земельного участка (л.д.13-22), земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ П.С.В. умер (л.д.25). Истец является наследником первой очереди к имуществу умершего П.С.В. (л.д.26).

    Вместе с тем, суд считает, что не возникшие имущественные права аренды спорного земельного участка не подлежат включению в наследство после смерти П.С.В.

    Так, согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцом в ходе судебного разбирательства, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что у П.С.В. при жизни возникли гражданские права по договору аренды спорного земельного участка.

Так, договор о передаче имущества в долговременную аренду должен соответствовать предъявляемым законодателем требованиям при его заключении.

Земельный участок, в силу ст.130 ГК РФ, является недвижимым имуществом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (к которым относится право аренды), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст.26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор аренды спорного земельного участка, как заключенный на срок более года, должен был быть зарегистрирован в соответствии со ст.ст.131, 164, 433, 609 Гражданского кодекса РФ, и только в таком случае указанный договор наделял бы П.С.В. правом пользования участком на правах аренды.

Согласно пояснениям представителя ответчика, договора аренды на спорный земельный участок не имеется, арендные платежи за использование участка не вносились. Сведения о зарегистрированных правах П.С.В. в отношении объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.27).

Поскольку, у П.С.В. право аренды спорного земельного участка не возникло, данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ссылка истца на то обстоятельство, что П.С.В. в силу смерти не успел заключить и зарегистрировать договор аренды, однако имел намерение сделать это, не может быть признана состоятельной.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у истца отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, а у ответчика отсутствовали правовые основания для принятия решения о заключении с истцом договора аренды, то иск удовлетворению не подлежит.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований П.А.Е. к Администрации города Лысьвы Пермского края о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца с момента принятии решения в окончательной форме.

Судья:          Л.В.Рязанцева