Решение по делу № 33-10856/2018 от 12.03.2018

Дело №2-3590/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А. при секретаре Газиевой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3590/2017 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась к ответчику с вышеуказанными требования, мотивируя их тем, что дата между сторонами заключен договор оказания услуг на подбор и бронирование недвижимости ..., в соответствии с которым исполнитель взял на себя обязательства по подбору апартаментов в новостройке по адресу: адрес, ... апартаменты ..., помещение .... Стоимость услуг по подбору составила сумма Срок сдачи данных апартаментов был назначен на конец дата. В данный момент стройка заморожена, на строительной площадке нет рабочих, лицензия на строительство отозвана, в связи с тем, что в данном комплексе не должно быть апартаментов, а только гостиница для спортсменов.. Будучи одновременно директором наименование организации, которое являлось застройщиком, фио знал, что это территория спортивно-оздоровительного комплекса без апартаментов, но несмотря на это реализовывал апартаменты и брал денежные средства за услуги подбора. дата, наименование организации по договору ... берется оказать услуги по подписанию договора долевого участия в строительстве и получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве зарегистрированный договор, зная о том, что строительство прекращено фио собирает за договор сумму в размере сумма. По обеим суммам заключены договора на оказание услуг, услуги по данным договорам не выполнены, строительство комплекса остановлено, лицензия на строительство и пользование землей отозвана. фио на претензию не ответил.

Истица просит суд расторгнуть договор на оказание услуг по подбору апартаментов и ДДУ, взыскать с ответчика сумму в размере сумма в расчете на дата.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд признал не явку не уважительной и рассмотрел дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата № 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы оказании услуги).

При этом в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

На основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Судом установлено, что дата между фио ( «Доверитель») и фио («Поверенный») заключен Договор на подбор и бронирование недвижимости.

Согласно условиям договора исполнитель обязуется в соответствии условиями настоящего договора оказать клиенту комплекс информационных, юридических и иных услуг по подбору недвижимости в новостройке, оформлению договорно-правовых отношений с застройщиком или иным лицом, имеющим право на подобранную клиенту недвижимость, в том числе права требования на получение в будущем у клиента права собственности на подобранную недвижимость, направленных на возникновение в будущем у клиента права собственности на подобранную недвижимость (предварительного договора, договор соинвестирования или иного договора, соответствующего действующему законодательству РФ и направленного на возникновение в будущем у клиента права собственности на подобранную недвижимость, а клиент обязуется принять и оплатить услуги.

Согласно п.4 договора, в случае неисполнения Договора ... оказания услуг на подбор и бронирование недвижимости от дата по вине наименование организации, Поверенный обязуется вернуть Доверителю полученную по настоящему Договору денежную сумму в течение 5 (Пяти) дней со дня получения требования Доверителя о возврате денег, но не ранее, чем Поверенному или Поручителю станет известно о невозможности исполнения Договора.

Согласно п.5 Договора, в случае отказа Доверителя от приобретения недвижимости указанной в п. 2 настоящего Договора, денежная сумма не подлежит возврату.

Сторонами дата подписан промежуточный акт сдачи-приемки оказанных услуг по Договору оказания услуг на подбор и бронирование недвижимости ... от дата, согласно которому исполнитель подобрал, а Клиент выбрал недвижимость, расположенную по строительному адресу: адрес, ... на площадке: ..., этаж: ... нежилое помещение назначения: апартаменты, запланированное использование: для проживания, общей проектной площадью 44,8 кв.м, (включая площадь 25,3 кв.м, помещения ... и площадь ... кв.м, помещения ...

Согласно п.6 договора, Клиент подтвердил, что Исполнителем оказан полный комплекс информационно-консультационных услуг (в устной форме), связанных с информированием Клиента о порядке и условиях подбора недвижимости, о порядке приобретения и заключения соответствующего договора с его государственной регистрации, оформления Недвижимости в собственность, а также предоставление информации о сложившейся социальной инфраструктуре района (наличие школ, поликлиник, магазинов и т.п.). Клиент ознакомлен и получил от Исполнителя разъяснения по всем правоустанавливающим документам на указанную Недвижимость и новостройку, в котором она расположена, подтверждающие возможность заключения Договора.

Согласно п.11 и 12 Договора стороны подтвердили, что Исполнитель надлежащим образом, в срок и в полном объеме оказал услуги, предусмотренные Договором оказания услуг на подбор и бронирование недвижимости ... от дата. Клиент не имеет финансовых и иных претензий к Исполнителю по оказанным услугам. Стоимость оказанных исполнителем услуг, принятых по настоящему Акту, составляет сумма.

дата между фио и наименование организации, в лице фио заключен договор ... возмездного оказания услуг по организации составления и регистрации договора долевого участия в строительстве и юридическое сопровождение сделки, предметом которого является поручение заказчика исполнителю по организации юридического сопровождения сделки по приобретению прав на недвижимость выбранную заказчиком, далее именуемую недвижимость, с ведением всех переговоров и организацией сделки.

дата между фио и наименование организации подписан акт сдачи-приемки оказанных услуг по Договору возмездного оказания услуг по организации составления и регистрации договора долевого участия в строительстве и юридическое сопровождение сделки. Данным договором определено, что стороны подтвердили, что Исполнитель надлежащим образом и в срок оказал Клиенту все услуги, предусмотренные Договором (п.1 Договора), стоимость оказанных Исполнителем услуг, принятых Заказчиком по настоящему Акту, составляет сумма (п.2 Договора). Стороны подтвердили, что Исполнитель надлежащим образом, в срок и в полном объеме оказал услуги, предусмотренные Договором. Заказчик не имеет финансовых и иных претензий к Исполнителю по оказанным в соответствии Договором услугам (п.3) и договор прекратил свое действие (п.4).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из иска следует, что был заключен договор оказания услуг на подбор и бронирование недвижимости ..., взяты денежные средства, однако в настоящий момент стройка заморожена, денежные средства не возвращены.

Судом достоверно установлено, что между сторонами были заключены договора оказания услуг, работы по указанным услугам были приняты стороной заказчика, т.е. истцом, о чем имеются акт приемки услуг. Также в указанных договорах имеется подпись истца, которая ею не оспорена, как и факт заключения оспариваемых договоров.

Оценивая собранные по делу доказательства, с учетом выполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу, что требование истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о расторжении договора, возврате денежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова