Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2036/2020 от 12.08.2020

№ 2-2036/2020

64RS0044-01-2020-001856-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 г.                                 г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Андреевой С.Ю..,

при секретаре судебного заседания Молодцове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к Румянцеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Румянцеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 52 741 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040505:12, для размещения производственных и административных зданий по адресу: <адрес>

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО3 именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № А-13-315Ф-4 от <дата>

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата>, ФИО4 передал все права по договору аренды земельного участка № А-13-315Ф-4 от <дата> Румянцеву С.В. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата>, ФИО4 передал все права по договору аренды земельного участка Румянцеву С.В.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с Румянцеву С.В. в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № А-13-315Ф-4 от <дата> в сумме 1 156 409 руб. 26 коп., неустойку в сумме 32 516 руб. 34 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.

Ответчик Румянцев С.В. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом в связи с чем, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 52 741 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040505:12, для размещения производственных и административных зданий по адресу: <адрес>

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО3 именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № А-13-315Ф-4 от <дата> (л.д. 12-17).

Между ФИО4 и Румянцевым С.В. был заключен договор замены стороны в обязательстве от <дата>, ФИО4 передал все права по договору аренды земельного участка № А-13-315Ф-4 от <дата> Румянцеву С.В. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата>, ФИО4 передал все права по договору аренды земельного участка Румянцеву С.В. (л.д. 20-21)

Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 г. № 1026-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:040505:12 – 1 473,86 руб.

Учитывая положения решения Саратовской городской Думы от 15 декабря 2016 г. № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», размер годовой арендной платы с <дата> составляет 1 473,86*52 741*3%=2 331 985,51 руб.

Пунктов 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № А-13-315Ф-4 от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 1 156 409,26 руб., пени с <дата> по <дата> – 32 516,34 руб.

Как следует из выписки из ЕГР недвижимости об объекте недвижимости от <дата>, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:48:040505:12 определена в размере 77 732 850,26 руб.

В связи с внесенными изменениями решением Саратовской городской Думы от 15 декабря 2016 г. № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов», задолженность за взыскиваемый период необходимо рассчитывать исходя из трёх процентов ставки арендной платы, и она будет составлять 2 331 985,51 руб. (1 473,86 (удельный показатель кадастровой стоимости) х 52 741 (площадь кв.м.) х 3% (ставка арендной платы). Таким образом, размер задолженности, согласно заявленным исковым требованиям, а именно <дата> по <дата> составляет 1 156 409 руб. 26 коп.

Сведений и доказательств о внесении арендной платы в ином размере материалы дела не содержат и ответчиком вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Договором аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате требования истца о взыскании неустойки как меры гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора являются обоснованными и соответствуют нормам материального права.

По расчётам истца, общий размер неустойки составляет за период с <дата> по <дата> составляет 32 516,34 руб.

В силу под. 1. п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 978,51 руб. ((1 188 925,60 – 100 000) х 2% + 3200).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к Румянцеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Румянцеву С.В. в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по арендной плате в сумме 1 156 409 рублей 26 копеек, пени в сумме 32 516 рублей 34 копейки.

Взыскать с Румянцеву С.В. в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 24 978 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 г.

Судья                             С.Ю. Андреева