Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1882/2020 ~ М-1822/2020 от 16.11.2020

УИД 63RS0042-01-2020-002909-51

Дело № 2-1882/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 25 декабря 2020года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при помощнике судьи Бовиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1882/20 по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к Бубнову ВА о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Бубнова В.А. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору № от <дата> года в размере 531105, 25 рублей, из которых: 505067,75 рублей - сумма основного долга; 26037,5 рублей - сумма просроченных процентов за пользование кредитом; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8511,05 рублей; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Бубнову В.А., расположенную по адресу: <адрес>, площадью 31,7 кв.м, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1047200,00 рублей. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с кредитным договором № от <дата> года Банк является кредитором, а Бубнов В.А. - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1023600,00 рублей. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 287 месяцев под 15,95% годовых. Истец предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика №, что подтверждается платежным поручением № от <дата> года. В силу пункта 5.2 Кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен Договор закладной в отношении вышеуказанной квартиры. Квартира, как предмет залога, согласно пункту 5 Закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании Отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № от <дата> года на сумму 1706900, 00 рублей. Таким образом, в соответствии с пунктом 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1047200,00 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика. С <дата> года в нарушение условий Кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. <дата> истцом в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на <дата> года составляет 531105,25 рубля, из которых: 505067,75 рублей – просроченная ссудная задолженность; 26037,5 рублей – просроченные проценты за пользование кредитом.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Бубнов В.А. в судебное заседание не явился, извещался по известному месту жительства надлежащим образом почтовой корреспонденцией, которая возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Применительно к положениям пунктов34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых приказом Минкомсвязи России от 31июля 2014года №234, и ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, по мнению суда, следует считать надлежащим извещением.

Руководствуясь ч. 1 ст.233 ГПКРФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что <дата> года между ПАО Банк «ФК Открытие» и Бубновым В.А. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику был выдан кредит в размере 1023600 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 31,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 287 месяцев под 15,95% годовых. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.4.1 Кредитного договора). Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. Аналогичные условия предоставления кредита включены в кредитный договор № от <дата> года.

Установлено, что истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислил Бубнову В.А. денежные средства в размере 1023600 рублей на счет ответчика № (пункт 2.1. Кредитного договора), что подтверждается платежным поручением № от <дата> года, а также выпиской по текущему счету.

Ответчик в свою очередь ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> года составляет 531105,25 рублей, из которых: 505067,75 рублей - сумма основного долга; 26037,5 рублей - сумма процентов за пользование кредитом.

Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате кредита от <дата> года, которое осталось без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанная сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении дела установлено, что исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 80% от ее стоимости в соответствии с отчетом по оценке стоимости объекта недвижимости № от <дата>.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № от <дата> года рыночная стоимость на момент проведения оценки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1309 000 рублей.

С учетом изложенного суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бубнову В.А., установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 1047200,00 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в иске не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8511,05 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворить.

Взыскать с Бубнова ВА в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность в размере 531105, 25 рублей, в том числе: 505067, 75 рублей – просроченная ссудная задолженность; 26037, 5 рублей – просроченные проценты за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8511,05 рублей, а всего 539616 (пятьсот тридцать девять тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 30 копеек.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, принадлежащую на праве собственности Бубнову ВА, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1047200 (один миллион сорок семь тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, предоставив суду обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причины неявки ее в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

<...>

<...>

<...>