Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2017 (2-2558/2016;) ~ М-2668/2016 от 22.11.2016

2-245/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017г.

Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Трункиной М.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тепляковой Л.В. к администрации г. Тамбова о признании права собственности на дом.

У С Т А Н О В И Л:

Теплякова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании права собственности на дом.

В исковом заявлении указала, что она является собственником части жилого дома общей площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: . на основании договора дарения доли жилого дома от 18.05.1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 14.04.2009г. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.11.2009г. истице принадлежит на праве общей долевой собственности 292/1000 долей земельного участка по адресу: , общей площадью 763 кв.м. На принадлежащем истице земельном участке был возведен жилой дом литер Б. Данный дом возводился ею без наличия разрешительной документации, что лишает её возможности произвести регистрацию во внесудебном порядке. О возможности дальнейшей эксплуатации, соответствия строительным, и санитарным нормам данного жилого дома свидетельствует техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект». Просит признать за ней право собственности на построенный ею жилой дом общей площадью 66,00 кв.м. ( в том числе жилой 31,30 кв.м.) число этажей 2 лит. Б, расположенный по адресу: , дом. 3.

Истец Теплякова Л.В., о времени месте судебного заседания извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляет Чуксина В.В.

Представитель истца по доверенности Чуксина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал в связи с самовольным возведением жилого дома.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Кузьменко (Медведева) И.А., Козлова Е.Е., Марков Д.М., Четырина А.И., Проскуряков С.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления от Кузьменко И.А. Козловой Е.Е., Маркова Д.М., Проскурякова С.А. с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Четырина А.И. в судебном заседании 15.02.2017г. пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, ее права не нарушены.

Третье лицо Масленников С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, третье лицо Масленникова С.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.22 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г №10/22).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Теплякова Л.В. является собственником части жилого дома, общей площадью 30 кв.м., инвентарный , этажность :1., расположенного по адресу: на основании договора дарения доли жилого дома от 18.05.1999г. и решения Советского районного суда г. Тамбова от 26.11.2008г. Теплякова Л.В. является собственником 292/1000 долей земельного участка, общей площадью 763 кв.м., расположенного по адресу: на основании Постановления Администрации от 16.07.2009г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2016г. совладельцами по жилому дому литер(а) А, А1, А2, А3, а1, А2,а3 являются Кузьменко (Медведева) И.А.- 1/8 доля, Масленников С.А. -1/8 доля, Марков Д.М. (наследник Маркова М.Е.) – 7/76 доли, Козлова Е.Е. -7/76 доли, Четырина А.И. -1/4 доля.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого является Проскуряков С.А.

Истец на принадлежащем ей земельном участке самовольно возвела новое строение: жилой дом лит.Б по вышеуказанному адресу.

Согласно акту, составленному 15.07.2016г. техником инвентаризатором ГУПТИ Тамбовской области Суралевой И.В., Тепляковой Л.В. было произведено возведение жилого дома лит. Б (2-х этажного)- 66,0 кв.м. На осуществление вышеуказанного разрешающая документация получена не была.

Из технического паспорта по состоянию на 15.07.2016г. усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) спорного жилого дома составляет 66,00 кв.м., в том числе жилая 31,30 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» конструктивные и объемно- планировочные решения двухэтажного одноквартирного жилого дома литера Б соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, дальнейшая эксплуатация одноквартирного двухэтажного жилого дома литера Б, возведенного на земельном участке по 2-му по своему функциональному назначению возможна.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» -П от 09.11.2016г. жилой у в соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что при возведении спорного жилого дома нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущено, что возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

План земельного участка по адресу: . от 30.01.2004г. согласован со всеми смежниками и комитетом архитектуры развития и реконструкции администрации , что подтверждается копией плана.

В установленном законом порядке право собственности на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 04.08.2016г. .

Поскольку истец построила жилой дом на отведенном для этих целей земельном участке, предпринимала меры к легализации постройки, возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, пожарной безопасности, санитарным нормам, нарушение прав и законным интересов других лиц в судебном заседании не установлено, суд считает возможным признать за Тепляковой Л.В. право собственности на жилой общей площадью 66,00 кв.м., в том числе жилой- 31,30 кв.м., число этажей 2 лит.Б.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тепляковой Л.В. к администрации г. Тамбова о признании права собственности на дом- удовлетворить.

Признать за Тепляковой Л.В. право собственности на построенный ею жилой дом общей площадью 66,00 кв.м. ( в том числе жилой 31,30 кв.м.) число этажей 2 лит. Б, расположенный по адресу:

Поставить на кадастровый учет жилой дом общей площадью 66,00 кв.м. ( в том числе жилой 31,30 кв.м.) число этажей 2 лит. Б, расположенный по адресу: , дом. 3.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2017г.

Судья: Л.И. Рублева