Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1741/2017 ~ М-1313/2017 от 02.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            город Лесосибирск                                                                 26 июля 2017 года

     Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Зариповой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1741/2017 года по иску Белоусовой З.С. к Эрих Е.П. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В 1997 году после заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>, стала ФИО1, а ответчик Эрих Е.П. (ранее Данилова Е.П.), являющаяся дочерью ФИО1, на тот момент занималась приватизацией указанной квартиры, с целью дальнейшей ее продажи, на основании доверенности. Истец передала Эрих Е.А. 1000000 (один миллион) неденоминированных рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику оставшуюся сумму - 2000000 (два миллиона) неденоминированных рублей, и стороны подписали договор купли-продажи квартиры, истцу были переданы документы на квартиру, ключи и она фактически в нее вселилась и проживает до настоящего времени. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу разъяснили, что для оформления права собственности на квартиру, ей необходимо представить договор купли-продажи и доверенность от ФИО1 на имя Эрих Е.П.. Как было установлено, ФИО1 умерла в 2006 году, а ответчик является ее единственной наследницей. Просит признать за ней право собственности на <адрес>.

     В судебном заседании истец Белоусова З.С. настаивала на удовлетворении иска, суду дала пояснения, аналогичные изложенному в иске. Также суду пояснила, что проживает в спорной квартире с сентября 1997 года, владеет квартирой, как своей собственной.

Ответчик не имеет возражений против удовлетворения иска, суду пояснила, что ее мать - ФИО1 являлась собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора приватизации. После приватизации, 19.09.1997г. ответчик на основании доверенности продала данную квартиру истице. Своевременно право собственности истица не зарегистрировала. 18.01.2006г. ФИО1 умерла, в связи с чем, зарегистрировать право собственности за истицей на спорное имущество, не представляется возможным. Кроме ответчика иных наследников ФИО1 не имела, никто за принятием наследства не обращался. На квартиру она не претендует. Фактически сделка исполнена в полном объеме - истицей в счет оплаты стоимости квартиры передано 3 000 000 руб., ответчиком передана истице квартира и ключи, последняя проживает по указанному адресу.

     Третье лицо - представитель администрации города Лесосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменное заявление.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Даниловой (Эрих) Е.П. и Белоусовой З.С. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, площадью 39,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору Белоусова З.С. передала Даниловой (Эрих) Е.П. денежные средства в сумме 3000000 (три миллиона) рублей в счет оплаты за жилое помещение, что также подтверждается распиской Даниловой Е.П. о получении денежных средств. При этом, от имени продавца ФИО1 выступала ответчица - Данилова (Эрих) Е.П. на основании доверенности от 23.06.1997г. № 578.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО1. Данный договор зарегистрирован в администрации поселка Стрелка города Лесосибирска ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №302.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №501236 (л.д.23).

Согласно представленной федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю информации, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», спорное имущество зарегистрировано до настоящего времени за ФИО1

Из пояснений ответчика, а также справки нотариуса следует, что никто за получением наследства после смерти ФИО1 не обращался. Ответчик подтверждает, что у ФИО1 иных наследников, кроме ответчика, не было.

В суде бесспорно установлено, что с момента подписания договора купли-продажи, то есть с сентября 1997г. истица непрерывно владеет квартирой, как своим собственным имуществом, использует ее по назначению, несет бремя ее содержания. Квартира свободна от чьих-либо притязаний, ответчик не имеет возражений против удовлетворения иска и подтверждает факт владения истцом данным имуществом с 1997г.

В связи с тем, что установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусовой З.С. к Эрих Е.П. о признании права собственности, удовлетворить.

         Признать за Белоусовой З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд.

              Судья:                                                                    Е.В. Коростелева