Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3628/2015 ~ М-3448/2015 от 24.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 сентября 2015 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

Судьи              Осиповой С.К.,

при секретаре                      Шпилевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Таращанской Н.М. к ООО «Жилищно-коммунальная система» о перерасчете платы за содержание и ремонт, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

У с т а н о в и л :

Таращанская Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «ЖКС» и просила с учетом уточнений обязать ответчика в срок, установленный судом произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты> руб, взыскать неустойку в размере <данные изъяты> руб., штраф в пользу потребителя, почтовые расходы. В обоснование своих требований указала, что проживает по адресу <адрес>. ООО «ЖКС» является управляющей организацией обслуживающий данный многоквартирный дом. Ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества. Она неоднократно обращалась в Государственную жилищную инспекцию. Также она обращалась к ответчику с заявлениями о необходимости произвести перерасчет, а именно ДД.ММ.ГГГГ ( вх.№3), от ДД.ММ.ГГГГ ( вх.№ 573,574), ДД.ММ.ГГГГ ( вх.№ 782). Ее заявления о производстве перерасчета ответчик оставил без удовлетворения. В апреле 2014г. ею также была получена квитанция на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, без перерасчета.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика исковые требований не признала, указав, что оснований для производства перерасчета Таращанской Н.М. не имеется.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.( п.17 Правил)

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) ( п.18 Правил).

Пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Указанной нормой Закона установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В соответствии с пунктом 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.Судом установлено, что Таращанская Н.М. проживает по адресу <адрес>. Она не является квартиросъемщиком, лицевой счет оформлен на Т. По жалобе Таращанской Н.М. Государственной жилищной инспекцией проводилась проверка ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителем управляющей компании ООО «Жилищно-коммунальная система», с участием истца, а также участием жителей квартир № выявлены следующие нарушения: нарушение правил эксплуатации электрооборудования на 1 и 3 этажах подъезда №1; неисправность, наличие сухих следов протечек кровельного покрытия в №; отслоение окрасочного слоя, наличие сухих следов протечек на 1 и 5 этажах подъезда №; отслоение штукатурного слоя цоколя в торцевой части здания; переоборудование стояка холодного водоснабжения (установлен, водозапорный вентиль) в №.    На момент проверки нарушений в части предоставления услуги холодного водоснабжения в <адрес>, неудовлетворительного состояния подвального помещения, наличия трещин на фасаде дома по указанному адресу не выявлено, подвальное помещение сухое, утечек с инженерных сетей канализации, холодного водоснабжения, отопления не обнаружено, дверь в подвальное помещение, окна в подъезде № находятся в исправном состоянии, санитарное состояние лестничных клеток подъезда № находится в удовлетворительном состоянии, трещин, разрушений на кирпичной кладке наружных стен не выявлено, что подтверждается актом проверки органа регионального государственного жилищного надзора с подписями участников. Актом проверки ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступа в № специалистам ГЖИ не предоставлено. Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ выполнено. Произведен ремонт электроосвещения, выполнен ремонт мест протечек на 5 этаже подъезда № восстановлен окрасочный слой на 5 этаже около квартиры №, установлена дверца на слуховом окне, выполнен ремонт над квартирой №, вентиль в квартире № демонтирован. Акт был составлен в присутствии жильца квартиры №. Истица обращалась в ООО «ЖКС» о производстве перерасчета по оплате содержания общего имущества дома, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении заявлений ей было отказано, поскольку не предоставлены акты ненадлежащего оказания услуги или выполнения работ. Также разъяснено, что работы по устранению нарушений указанных в акте ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ относятся к текущему ремонту дома. В соответствии со ст.44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Планом текущего ремонта на 2014 год, согласованным и утвержденным собственниками помещений, в пределах денежных средств, собираемых с жителей дома работы по ремонту 3 и 4 подъездов с заменой почтовых ящиков предусмотрены. Таким образом судом установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и или превышения, установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В материалах дела отсутствуют данные о фиксации в порядке, предусмотренном вышеуказанными нормативными актами, факта оказания истице услуг ненадлежащего качества. Кроме того, истица просит произвести перерасчет платы за содержание мест общего пользования за период с с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, который материалами дела не подтверждается. Более того при производстве перерасчета согласно п.10 Правил от 13 августа 2006 года N 491 перерасчет производится в зависимости от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); количество календарных дней в месяце; количество полных календарных дней, в течении которых услуга не была оказана. Нарушение правил содержания общего имущества были выявлены в отдельных местах только одного подъезда ( на 1,3,5 этажах), а не всего общего имущества многоквартирного дома. Стоимости услуг по отдельным видам содержания общего имущества, а именно содержанию кровли, эксплуатации электрооборудования, фасада здания, не установлены. Истицу производятся начисления платы за содержание жилья и ремонт по муниципальным расценкам согласно Постановления Администрации городского округа Самара № 1883 от ДД.ММ.ГГГГ « Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2014 году» из расчета ремонт жилых помещений 4,84 руб. с 1 кв.м. общей площади, содержание жилых помещений 9,92 руб. с 1 кв.м. ( жилые дома 5 категории).. Обращение истца к ответчику за перерасчетом было уже после устранения нарушений, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ Устранение неисправностей, установленных актом ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ относятся к текущему ремонту дома. Также судом учитывается, что истица не производит оплату содержания жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в размере <данные изъяты>.Таким образом, с учетом изложенного суд полагает, исковые требования необоснованными и не подлежащим удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

В иске Таращанской Н.М. к ООО «ЖКС» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального, вреда, неустойки, штрафа, отказать..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2015г.

Судья: