Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-276/2021 (2-2247/2020;) ~ М-2184/2020 от 17.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» марта 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО5, ФИО4, ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: садоводство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.01.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2020г.

Так как границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в землеустроительную организацию ООО «Межевики» с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Специалистом данной организации 11.11.2020г. было подготовлено заключение о невозможности проведения кадастровых работ в связи со следующим:

- после выезда на местность установлено, что уточняемый земельный участок огорожен, используется по назначению, площадь участка составляет 600 кв.м., что соответствует площади участка по документам;

- после камеральной обработки измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, СНТ Горелый Хутор находится в 4 км от СНТ «Зеленая роща» в муниципальном образовании г.о.Самара.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая роща», <адрес>, участок №. Фактически данный земельный участок находится через дорогу от уточняемого участка.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая роща», <адрес>, участок №. Данный земельный участок является смежным с уточняемым.

Таким образом, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № выявлены реестровые ошибки, у истца отсутствует возможность устранить данные ошибки и установить границы принадлежащего ему земельного участка во внесудебном порядке.

С учетом изложенного просит суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

2. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

3. Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленном в плане границ от 11.11.2020г., выполненным кадастровым инженером ООО «Межевики».

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск и просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, СНТ «Зеленая роща» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.01.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2020г.

Так как границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в землеустроительную организацию ООО «Межевики» с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Специалистом данной организации 11.11.2020г. было подготовлено заключение о невозможности проведения кадастровых работ в связи со следующим:

- после выезда на местность установлено, что уточняемый земельный участок огорожен, используется по назначению, площадь участка составляет 600 кв.м., что соответствует площади участка по документам;

- после камеральной обработки измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 640 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 591 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО4.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 578 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО5.

Из заключения кадастрового инженера следует, что специалистами ООО «Межевики» были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании схемы дачного массива СНТ «Зеленая роща», подготовленной по состоянию на 1992 год. В результате выезда на местность было установлено, что уточняемый земельный участок огорожен и используется по назначению. Границами являются деревянные заборы. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам. По результатам геодезических измерений площадь земельного участка составила 600 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. После камеральной обработки измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> находится в 4 км от СНТ «Зеленая роща» в муниципальном образовании г.о.Самара.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая роща», <адрес>, участок №. Фактически данный земельный участок находится через дорогу от уточняемого участка.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая роща», <адрес>, участок №. Данный земельный участок является смежным с уточняемым участком.

Таким образом, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № выявлены реестровые ошибки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО5, ФИО4, ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленном в плане границ от 11.11.2020г., выполненным кадастровым инженером ООО «Межевики».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова