Решение по делу № 2-2532/2020 ~ М-1752/2020 от 04.03.2020

Дело № 2-2532/2020

УИД: 03RS0017-01-2020-002122-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2020 года г.Стерлитамак РБ

    Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Фаттаховой Н.Ф.,

    с участием представителя истца Файзуллиной Н.М. по доверенности Кузьмина В.Д.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллина Н.М. к Богомазову Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Файзуллина Н.М. обратилась в суд с иском к Богомазову Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Просит взыскать с Богомазову Ю.В. стоимость арендной платы в размере 175 000 рублей, неустойку за нарушение условий договора за период с 01.07.2018г. по 31.03.2020г.в размере 10 927 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4918,54 рубля, расходы за составление нотариальной доверенности в размере 1700 руб., юридические услуги в размере 15 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Файзуллина Н.М. и ИП Богомазову Ю.В. заключен договор аренды № нежилого помещения-автомойки по адресу: <адрес>, согласно которому арендодатель в лице Файзуллина Н.М. передает во временное пользование, а арендатор в лице Богомазову Ю.В. своевременно оплачивает арендную плату за нежилое помещение. Пунктом 3.2 договора аренды установлена арендная плата за предоставленное нежилое помещение в размере 50 000 рублей в месяц за аренду в зимний период времени (декабрь, январь, февраль), остальные месяцы 70 000 руб. В нарушение взятых на себя обязательств ответчиком арендная плата не оплачивается. Кроме того, п. 4.2 договора установлена ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебное заседание истец Файзуллина Н.М. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель истца Файзуллина Н.М. по доверенности ФИО5 исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Богомазову Ю.В. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Файзуллина Н.М. и ИП Богомазову Ю.В. заключен договор аренды № нежилого помещения - автомойки по адресу: <адрес>, согласно которому арендодатель в лице Файзуллина Н.М. передает во временное пользование, а арендатор в лице Богомазову Ю.В. своевременно оплачивает арендную плату за нежилое помещение. Пунктом 3.2 договора аренды установлена арендная плата за предоставленное нежилое помещение в размере 50 000 рублей в месяц за аренду в зимний период времени (декабрь, январь, февраль), остальные месяцы 70 000 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Свои обязательства по договору аренды Файзуллина Н.М. выполнила в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств Богомазову Ю.В. арендная плата оплачивалась не в полном объеме, т.е. за первую половину июля 2018 года ответчик произвел арендную плату в размере 35 000 руб. 17.10.2018г.

За период с 15.07.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ, а также за август и сентябрь 2018 года ответчик Богомазову Ю.В. не произвел арендной платы, хотя фактически арендовал и использовал нежилое помещение в соответствии с договором аренды № года от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора составляет 11 месяцев.

Таким образом, с ответчика Богомазову Ю.В. подлежит взысканию арендная плата по договору в сумме 175 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

п. 4.2 договора установлена ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с 01.07.2018г. по 31.03.2020г.в размере 10 927 рублей.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически не верным.

Расчет:

175 000х109 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0,01%=1907,50руб.

17.10.2018г. – оплата задолженности в размере 35 000 руб.

140 000х531 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0,01%=7434 руб., итого 9341,50 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 9341,50 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение расходов на оплату юридических услуг подтверждается квитанциями на сумму 15 000 рублей от 20.02.2020г. и 26.02.2020г.

Суд считает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей

В части взыскания расходов по оплате услуг за составление нотариальной доверенности в размере 1700 руб., суд считает необходимым отказать, так как согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя так же могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 выдана Файзуллина Н.М. на представление её интересов во всех судебных органах и т.д.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Тем самым, с ответчика Богомазову Ю.В. подлежит взысканию в пользу истца Файзуллина Н.М. уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4886,83 рубля.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Файзуллина Н.М. к Богомазову Ю.В. удовлетворить частично.

    Взыскать с Богомазову Ю.В. в пользу Файзуллина Н.М. задолженность по договору аренды в размере 175000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ горда в размере 9341,50 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4886,83 рублей.

    В удовлетворении остальной части заявленных требований Файзуллина Н.М. к Богомазову Ю.В. - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Кулясова