Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2022 ~ М-1280/2021 от 23.12.2021

гражданское дело № 2-523/2022

24RS0014-01-2021-002611-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года город Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

при секретаре Мерзляковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкашиной Марины Гербертовны к администрации города Енисейска Красноярского края о снятии ограничений на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Черкашина М.Г. обратилась в суд с иском к администрации города Енисейска Красноярского края о снятии ограничений на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, оплата за квартиру, в том числе была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента государственной регистрации договора было наложено обременение в виде ипотеки до полного погашения стоимости квартиры по договору купли-продажи. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, необходимо совместное заявление покупателя и продавца по договору, однако предоставить такое невозможно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умерла. Указывая на то, что истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, Черкашина М.Г. просит прекратить обременение на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.

Истец Черкашина М.Г. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – администрация г. Енисейска, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по существу требований не представлено.

Третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ГУ – ОПФ РФ по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили; от представителя ОПФР по Красноярскому краю в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Возражений относительно заявленных требований не имеется, дополнительно приложена выписка из выплатного дела в отношении истца.

Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1,2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и Черкашиной М.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.

В соответствии с условиями договора, стоимость приобретаемого объекта составляет <данные изъяты>, а расчет между сторонами определен в следующем порядке: <данные изъяты> выплачены покупателем до подписания договора, что подтверждается распиской о произведенных расчетах, а денежные средства в размере <данные изъяты> перечисляются безналичным порядком на личный счет продавца за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

При этом указано, что договор считается исполненным покупателем с момента поступления денег на счет продавца.

Кроме того, в п. 9 вышеприведенного договора указано на то, что покупатель приобретает право собственности на квартиру после регистрации перехода права собственности по договору в регистрирующем органе.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что правообладателем объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> является Черкашина М.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом имеется зарегистрированное ограничение права и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона с неустановленным сроком действия, обременение установлено в пользу ФИО5

Из представленного в материалы дела выплатного дела получателя материнского (семейного) капитала следует, что ДД.ММ.ГГГГ Черкашиной М.Г. был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал, а ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> на приобретение жилья, что также усматривается из уведомления регистрирующего органа.

Таким образом, судом достоверно установлено, что расчет по договору купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости между покупателем и продавцом был произведен в полном объеме, покупатель задолженности перед продавцом не имеет.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Из дела также следует, что продавец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Согласно сведениям нотариусов Енисейского нотариального округа, наследственных дел после смерти ФИО5, не имеется. Таким образом, сведений о том, что спорная квартира входила в состав наследственного имущества, не установлено, как и не выявлено правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, суд, учитывая обстоятельства того, что обязательства покупателем по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, а залоговое обязательство – ипотека в силу закона являлось обеспечением обязательства оплаты по договору купли-продажи, приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении спорногообъекта недвижимости.

Таким образом, заявленные истцом требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкашиной Марины Гербертовныудовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащей на праве собственности Черкашиной Марине Гербертовне.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Судья К.Г. Антоненко

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2022 года.

Судья К.Г. Антоненко