Решение по делу № 2-20/2016 (2-617/2015;) от 18.12.2015

Дело № 2-20/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 25 января 2016 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., с участием представителя истца Виноградова В.В., представителя ответчика ООО ... Добрынской В.С., при секретаре Резановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева В.А. к администрации МО ..., обществу с ограниченной ответственностью ... о взыскании задолженности по муниципальному контракту,

установил:

Истец Соловьев В.А. обратился в суд с иском к администрации МО ..., обществу с ограниченной ответственностью ... о взыскании задолженности по муниципальному контракту ... от ...г. на приобретение жилого помещения, неустойки (пени). В обоснование иска ссылается на то, что между МО ..., ООО ... и ним ...г. заключен муниципальный контракт (договор купли-продажи) квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., цена определена в сумме ... руб., оплата должна быть произведена в течение 3-х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. На основании акта приема-передачи указанная квартира передана покупателям, ...г. произведена государственная регистрация перехода права собственности. Однако оплата по контракту была произведена на сумму ... коп.: ...г. – ... рублей и ...г. ... рублей, остаток задолженности составляет ... коп. В ответ на претензию ответчики сослались на п. 3.1 контракта, которым определено, что сумма договора, подлежащая уплате физическому лицу, может быть уменьшена на размер налоговых платежей, указав, что на основании контракта они являются налоговыми агентами, в связи, с чем ими сумма в заявленном размере была удержана и перечислена на счет налогового органа. Просит взыскать с ответчика ... в размере ... коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... коп. из расчета 8,25 % годовых на ... дня оплаты по контракту по ...г.,взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела, истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ отказался от исковых требований к ответчику администрации МО .... Отказ от иска в данной части являлся добровольным, увеличил исковые требования, просит взыскать расходы на услуги адвоката в размере ... руб.

Определением суда от ...г. производство по делу к ответчику-администрации МО ..., прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец Соловьев В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования к ООО ... поддерживает.

Представитель истца Виноградов В.В. исковые требования Соловьева В.А. к ООО ... поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ... Добрынская В.С. исковые требования в части взыскания суммы по муниципальному контракту в размере ... рублей признала. Суду пояснила, что при перечислении истцу денежных средств по муниципальному контракту, ООО ... руководствовалась условиями контракта и выступила в качестве налогового агента, удержав от суммы полученной истцом по данному муниципальному контракту ... рублей, которые перечислило в бюджет как НДФЛ. Не согласна с требованиями о взыскании неустойки и суммы в счет оплаты услуг представителя, полагая указанные суммы завышенными, просит об их уменьшении.

Представитель администрации МО ... о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, глава администрации Гайдуков Д.П. в письменном отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя.

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика ООО ..., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей550ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу требований ст.764 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту подрядчиком может выступать юридическое или физическое лицо.По муниципальному контракту муниципальными заказчиками могут выступать органы местного самоуправления, а также иные получатели средств местных бюджетов при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

Статьей766ГК РФ предусмотрено, что государственный или муниципальный контракт должен содержать условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон.

В силу статей309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ...г. между муниципальным образованием ... в лице администрации муниципального образования ..., обществом с ограниченной ответственностью ... и Соловьевым В.А. на основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе от ...г., был заключен муниципальный контракт ... (договор купли-продажи жилого помещения) на приобретение в общую долевую собственность недвижимого имущества: квартиры общей площадью ... кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: ...

Как следует изп. 3.1 указанного муниципального контракта, цена контракта определена протоколом рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе от ...г. и составляет ... коп.

Кроме того, этим же пунктом контракта предусмотрено, что если контракт заключается с физическим лицом, сумма подлежащая уплате физическому лицу может быть уменьшена на размер налоговых платежей, в случае если обязанность уплаты таких платежей установлена действующим законодательством.

Пунктом 4.1 вышеуказанного муниципального контракта определено, что оплата по контракту осуществляется Покупателями путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течении 3-х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно акту приема-передачи от ...г. истец передал, а покупатели приняли жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: .... Претензий по техническому состоянию помещения покупатели не имели.

Из материалов дела следует, что ...г. Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу: ... общую долевую собственность по 1/2 доли в праве ООО ... и МО ..., выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец условиямуниципальногоконтракта... от ...г. исполнил в полном объеме и передал всобственность ответчикам жилое помещение, указанное вконтракте.

Установлено, что все расчеты по заключенному муниципальному контракту осуществлялись ООО ..., с этой целью администрацией МО ... были перечислены на специальный счет денежные средства областного и районного бюджетов на общую сумму ... руб.

Из платежных поручений от ...г., от ...г., справки о состоянии вклада, следует, что ООО ... во исполнение условий по муниципальному контракту... от ...г., перечислила на счет Соловьева В.А. денежные средства на общую сумму ... коп.

Таким образом, исходя из цены контракта в размере ... коп., сумма оплаченная истцу составила ... коп., недоплаченная сумма составляет ... коп.

Из пояснений представителя истца следует, что с целью урегулирования данного спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчиков, в ноябре ... года были направлены письменные претензии с требованиями оплаты суммы задолженности по муниципальному контракту... от ...г. Как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика, ООО ... выступила в качестве налогового агента, и в соответствии с п. 3.1 Контракта, удержала и перечислила в бюджет налог на доходы физических лиц в размере ... рублей от суммы полученной истцом по контракту.

В силу ст. 57 Конституции Российской Федерации, ст. 3, пп. 1 п. 1 ст. 23 НК РФ Российской Федерации каждый налогоплательщик обязан платить законно установленные налоги и сборы.

В соответствии со ст. 19 НК РФ налогоплательщиками и плательщиками сборов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы.

Статьей 207 НК РФ установлено, что налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят налогоплательщики - физические лица исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

В соответствии с п. 2 - 4 приведенной статьи налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса.

Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

В силу п. 1 ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Обязанность по уплате налога должна быть выполнена в срок, установленный законодательством о налогах и сборах. Налогоплательщик либо в случаях, установленных настоящим Кодексом, участник консолидированной группы налогоплательщиков вправе исполнить обязанность по уплате налога досрочно. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налога является основанием для направления налоговым органом или таможенным органом налогоплательщику (ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков) требования об уплате налога.

Из вышеизложенного следует, что п. 3.1 муниципального контракта, предоставляющий право уменьшения суммы подлежащей уплате физическому лицу на размер налоговых платежей, является противоречащим действующему законодательству. ООО ... не может быть признана налоговым агентом, поскольку обязанность по уплате налога, полученного от продажи недвижимого имущества, лежит на налогоплательщике, в данном случае на физическом лице, получившем доход по контракту (договору купли-продажи) Соловьеве В.А., исходя из сумм, полученных им от продажи имущества. Следовательно, у ООО ... отсутствует обязанность по исчислению, удержанию и уплате НДФЛ по данному муниципальному контракту.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответом на запрос ИФНС ... по Архангельской области и НАО от ...г. ...а.

Суд приходит к выводу, что выполнение ответчиком ООО ... условий пункта 3.1 вышеуказанного муниципального контракта ... от ...г. по уменьшению суммы подлежащей уплате истцу на размер налоговых платежей, а также уплата в бюджет налога на доходы с физических лиц от суммы полученной истцом по контракту противоречит нормам налогового законодательства, а также нарушает право истца на получение налогового вычета, предусмотренного статьей 220 НК РФ.

На основании изложенного, исковые требования Соловьева В.А. о взыскании с ООО ... задолженностипомуниципальному контракту... от ...г. в размере ... коп., подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395ГК РФ (действовавшей на момент заключения контракта) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 8.1 Контракта от ... года предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Покупателями обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателями обязательств, предусмотренных Контрактом, Продавец вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

Таким образом, стороны контрактом предусмотрели в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателями обязательств, уплату неустойки (штрафа, пени).

Истцом заявлены требованияовзысканииразмера неустойки исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска-8,25 %, которая согласно Указания Банка России от 13.09.2012 N 2873-У действует с 14 сентября 2012 года.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с ...г. (последний день оплаты по контракту) по ...г. (день оплаты ... руб.) на сумму ... ..., в размере ... коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ...г. по ...г. (день оплаты ... руб.) начисляются на сумму ... руб.(с учетом погашениядолгав размере ... руб.) ..., в размере ... коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ...г. по ...г. (дата заявленная истцом) подлежат начислению на сумму ... руб...,в размере ... коп.

Всего подлежит взысканию неустойка в размере ... коп. (... коп.).

Оснований для .... 333ГК РФ для снижения размера неустойки (пени), исходя из установленных по делу обстоятельств, соразмерности заявленных требований, соотношения суммы основногодолгаи размера неустойки, периода просрочки, по делу не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено и подтверждено квитанциями от ...г. и ...г., что истец Соловьев В.А. оплатил адвокату Виноградову В.В. ... рублей за оказание юридических услуг, что подтверждается соглашениями об оказании юридической помощи, актами завершения работа по соглашениям и свидетельствует о фактическом оказании услуг представителя.

Представитель ответчика ООО ... заявила об уменьшении сумм расходов в связи с их неразумностью. Суд не принимает доводы представителя ответчика ООО ..., поскольку они не основаны на фактических обстоятельствах дела.

При взыскании понесенных расходов, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика ООО ... в пользу истца Соловьева В.А. понесенные расходы за оплату услуг представителя в сумме ... руб., которую с учетом ценности подлежащих защите прав истца, характера спора, исходя из принципа разумности и справедливости, сложности дела, объема выполненной адвокатом работы, суд полагает разумной. При этом суд не принимает доводы представителя ответчика о чрезмерно завышенных расходах истца, поскольку данные расходы понесены истцом в связи с обращением в суд за восстановлением нарушенного права, оговорены соглашением и подтверждены документально, в связи с чем, не могут быть произвольно уменьшены.

Кроме того, истцом при подаче иска в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ уплачена госпошлина в размере ... коп., которая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения понесенных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соловьева В.А. к обществу с ограниченной ответственностью ... о взыскании задолженности по муниципальному контракту удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ... в пользу Соловьева В.А. задолженность по муниципальному контракту ... от ...г. в размере ... копеек, неустойку в размере ... копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копеек, а всего взыскать ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд, в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий И.А. Заостровцева.