Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2176/2019 ~ М-1983/2019 от 06.08.2019

2-2176/2019

УИД 56RS0030-01-2019-002448-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург24 сентября 2019 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Студеновой А.А.

с участием представителя истица Бобуек Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаборшина А.П. к Семисотову С.А. об установлении факта заключения договора купли-продажи доли квартиры, прекращении права собственности на долю в квартире,

установил:

Шаборшин А.П. обратился в суд с иском, в обоснование требований которого указывает, что 26.06.1998 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После подписания договора уехал за пределы территории Оренбургской областипо месту службы в Краснодарский край. Зарегистрировать сделку и свое право собственности должен был покупатель Семисотов С.А..

При обращении в бюро технической инвентаризации города Оренбурга в приеме документов было отказано, поскольку в настоящее время регистрацией сделок купли-продажи данная организация не занимается.

Решением ФГКУ «Центррегионжилье» от 20.06.2019 года № 550 «О предоставлении военнослужащему, проходящему военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации и членов его семьи субсидии для приобретения истцу была предоставлена субсидия для приобретения жилья. При этом п.4 Правил норматив общей площади жилого помещения, установленный с п.3 Правил уменьшается на общую площадь жилых помещений, на которую в результате совершенных военнослужащими и членами его семьи действиями и гражданско-правовых сделок уменьшился размер занимаемых жилых помещений или в отношении которых было произведено отчуждение в течение пяти лет со дня совершения указанных действий или гражданско-правовых сделок.

Поскольку договор считается заключенным с момента его подписания и может считаться исполненным со дня поступления оплаты за недвижимый объект, просит установить факт заключения договора купли-продажи от 26.06.1998 года 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком Семисотовым С.А., установить факт прекращения права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 26.06.1998 года.

В судебное заседание истец Шаборшин А.П. не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Бобуек Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования Шаборшина А.П. поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Семисотов С.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения требований Шабршина А.П., подтвердив, что договор купли-продажи 1/3 доли спорной квартиры с истцом был заключен 26.06.1998 года.

Представитель ФГКУ « Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации Беляковцева С.Г., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по требованиям Шаборшина А.П. не представила.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2005 г. N 6-П и от 22 апреля 2011 г. N 5-П).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости и представляет собой действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных федеральным законом сведений о недвижимомимуществе (часть 3 статьи 1 и часть 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 г.).

Схожие положения содержат статьи 1, 314 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 г.

До указанной даты полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости было наделено федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ФГБУ "ФКП Росреестра").

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ),вступившего в законную силу с 31 января 1998 года (действовавшего на момент заключения договора) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 12.08.1996 г.) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 12.08.1996 г.) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 12.08.1996 г.) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала по 1/3 доли каждому Шаборшину П.А., Шаборшиной Г.В. и Шаборшину А.П. на основании договора о передаче квартиры в собственность № 4-5384 от 21.06.1994 года.

26.06.1998 года между Шабошиным А.П. и Семисотовым С.А. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли спорной квартиры, согласно которого Семисотов С.А. приобрел указанную долю за 29500 рублей. Передача денежных средств подтверждена распиской от 26.06.1998 года. В договоре также оговорено, что все расходы по оформлению данного договора несет покупатель.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По данным дела правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры кадастровый №, а также выписки из ЕГРПН подтверждено, что 24.05.2019 года произведена регистрация договора купли-продажи от 26.06.1998 года по переходу права собственности 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от Шаборшина А.П. к Семисотову С.А..

В соответствии с разъяснениями, данными с Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58), иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона (п. 59), сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

При этом исходя из положений ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Доказательств того, что право собственности у Шаборшина А.П. 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не было зарегистрировано до заключения договора купли-продажи, не установлено.

Отсутствуют также доказательства того, что договор купли-продажи от 26.06.1998 года был кем-то оспорен, признан недействительным.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что стороны, заключая договор купли-продажи объекта недвижимости, осознавали его правовые последствия и желали их наступления.

Из показаний свидетелей Шаборшина П.А. и Шаборшиной Г.В. следует, что они являются родителями истца. Шаборшин А.П. в 1998 году проходил военную службу, после подписания договора уехал за пределы территории Оренбургской области в Краснодарский край. Доля в квартире была продана другу истца, поскольку требовались на тот момент срочно денежные средства. С их стороны имелось согласие на продажу данной доли Семисотову С.А..

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, не является закрытым, суд в соответствии с п.10 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает и другие юридические факты, имеющих юридическое значение. При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 ГПК РФ).

Поскольку на момент рассмотрения дела государственная регистрация договора купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>от 26.06.1998 года между Шаборшиным А.П. и Семисотовым С.А. произведена в соответствии с действующим законодательством, основания для установления юридического факта заключения данного договора, а также факта прекращения права на указанную долю за Шаборшиным А.П. отсутствуют, правовые последствия сделки для сторон наступают после ее регистрации.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Шаборшина А.П. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованийШаборшина А.П. к Семисотову С.А. об установлении факта заключения договора купли-продажи доли квартиры, прекращении права собственности на долю в квартире отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 30 сентября 2019 года, последний день подачи апелляционной жалобы 30 октября 2019 года.

Судья Т.С. Бахтиярова