Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9098/2018 ~ М-8833/2018 от 09.11.2018

Дело № 2 – 9098/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 11 декабря 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.,

при секретаре                                                                 Баржак С.С.,

с участием представителя истца – Чичибаба Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГлазунова Ильи Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «УКС» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что на основе договора об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве приобрел права и обязанности участника долевого строительства по договору №№ 14.06.2016.

По условиям договора участия в долевом строительстве №№ 14.06.2016 ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, площадью 43,39 кв.м., расположенную в 3 подъезде, на 2 этаже, 3 на площадке при счете слева направо. Ответчик обязался передать указанную квартиру по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2016 года. Цена объекта долевого строительства составила 1 220 000 рублей. Однако ответчиком квартира истцу не передана, в связи с чем просит взыскать неустойку за период с 01.01.2017 по 10.10.2018 в размере 550 626 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, расходы по арендной плате за период с 01.01.2017 по 01.09.2018 в размере 176 000 рублей, штраф 50% от присужденной суммы, возмещение расходов на представителя в размере 21 500 рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен, через представителя направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по основаниям изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещались заказным письмом с уведомлением, отправление возвращено за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что между ООО «УКС» (застройщик) и Глазуновым И.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ВО-53-2016 (далее – Договор долевого участия). Договор долевого участия зарегистрирован 22.06.2016 в Управлении Росреестра по Тюменской области, что подтверждается соответствующим отметкой и печатью на договоре. По условиям Договора долевого участия ответчик обязался построить «Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, площадью 43,39 кв.м., расположенную в 3 подъезде, на 2 этаже, 3 на площадке при счете слева направо. Цена объекта долевого строительства составила 1 220 000 рублей, которая оплачена истцом (квитанция к ПКО № от 16.06.2016 на сумму 1 220 000 рублей).

В соответствии с п. 4.1.5. Договора долевого участия ответчик обязался передать истцу Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2016, т.е. до 31.12.2016.

В соответствии со ст.4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 6 ФЗ № Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В силу ст. 10 ФЗ № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что объект договора №ВО-53-2016 от 14.06.2016 участия в долевом строительстве по состоянию на 08.11.2018 ответчиком истцу по акту приема-передачи не передан.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за период просрочки с 01.01.2017 по 10.10.2018 размер которой составит 550 626 рублей. При этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями обязательства и не оспорены ответчиком.

Кроме того, истцом понесены расходы в размере 176 000 рублей по аренде <адрес> по адресу <адрес> период с 01.01.2017 по 01.11.2018, что подтверждается договором аренды от 01.07.2016, расписками от 30.12.2016 на сумму 48 000 рублей, от 30.06.2017 на сумму 48 000 рублей, от 30.12.2017 на сумму 48 000 рублей, от 30.06.2018 на сумму 16 000 рублей, от 31.08.2018 на сумму 16 000 рублей. Суд приходит к выводу, что расходы истца по аренде указанной квартиры обусловлены нарушением ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ №, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным. При определении размера компенсации морального вреда, судом учитывается степень вины причинителя вреда, обстоятельства, при которых были нарушены права истца, характер причиненных истцу нравственных страданий. Суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, в пользу истца с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за нарушение прав потребителя в размере 363 813 рублей ((550 626+176 000+ 1 000)/2).

На основании ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора об оказании юридических услуг от 01.03.2017, подтвержденные расписками от 10.03.2017 на сумму 1 500 рублей, от 03.05.2018 на сумму 3 000 рублей, от 16.07.2018 на сумму 4 000 рублей, от 01.10.2018 на сумму 13 000 рублей. Однако исходя из имеющихся в деле доказательств, сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, а также требований разумности, суд считает заявленную ко взысканию сумму явно чрезмерной и подлежащей уменьшению до 10 000 рублей.

    В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 10 766 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Глазунова Ильи Андреевича – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УКС» в пользу Глазунова Ильи Андреевича неустойку в размере 550 626 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы по арендной плате в размере 176 000 рублей, штраф в размере 363 813 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УКС» в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 10 766 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме составлено 17 декабря 2018 года.

Судья                                     А.Н. Межецкий