Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2018 ~ М-627/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-720/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Спиридонова Е.В.,

при секретаре Баландиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Евгения Александровича, Ивановой Светланы Александровны к Поповой Ирине Федоровне о прекращении обременения на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Иванов Е.А. и Иванова С.А. обратились в суд с иском к Поповой И.Ф., в котором просят признать отсутствующим обременение (ипотеку) на недвижимое имущество <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Поповой Т.П. указанное жилое помещение за № руб., из которых № руб. передали продавцу при подписании договора, а № руб. были переведены на счет Поповой Т.П. после государственной регистрации договора купли-продажи в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года». ДД.ММ.ГГГГ при регистрации договора дарения Ивановым Е.А. своему сыну Иванову А.Е. доли в праве собственности <данные изъяты> расположенную по адресу<адрес> истцам стало известно о наличии обременения (ипотеки) на квартиру в пользу Поповой Т.П. Поскольку обязательства по договору купли-продажи перед продавцом исполнены ими в полном объеме, истцы просят признать отсутствующим обременение на указанный объект недвижимости. Иск предъявлен к наследнику умершей в 2010 году Поповой Т.П. - Поповой И.Ф.

В судебном заседании истец Иванова С.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Попова И.Ф. иск признала, пояснив, что при продаже <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты> Попова Т.П. получила денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи, в полном объеме.

Истец Иванов Е.А, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю - просил о рассмотрения дела без его участия, представив отзыв.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Ивановыми, действующими, в том числе за <данные изъяты> ФИО2 и ФИО1, и продавцом Поповой Т.П. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Из условий договора следует, что № руб. уплачивается продавцу при подписании договора наличными денежными средствами; № руб. являются субсидией по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности, в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» и перечисляются за свет средств бюджета после регистрации договора со счета, открытого на имя Иванова Е.А. в Сбербанке России, на счет продавца, открытый на имя Поповой Т.П. в Сбербанке России.

При подписании договора купли-продажи наличные денежные средства в сумме № руб. продавцом Поповой Т.П. получены полностью, что подтверждается ее подписью в договоре.

Выпиской из лицевого счета, открытого на имя Иванова Е.А. в Сбербанке России, подтверждается, что сумма субсидии 483 000 руб. на приобретение жилья перечислена на счет Поповой Т.П. ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.22).

Таким образом, обязательства по уплате стоимости недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи, истцами Ивановыми перед продавцом Поповой Т.П. исполнены полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отзывом представителя Управления Росреестра по Пермскому краю подтверждается, обременение (ипотека в силу закона) в пользу Поповой Т.П. на недвижимое имущество - <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации №).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Учитывая, что залогодержатель Попова Т.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, у истцов в целях погашения регистрационной записи об ипотеке отсутствует возможность обратиться в регистрирационный орган с совместным с залогодержателем заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено истцами перед залогодержателем в полном объеме, у суда имеются основания для удовлетворения иска и признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу Поповой Т.П. на 3<данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иванова Евгения Александровича, Ивановой Светланы Александровны о прекращении обременения на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Поповой Тамары Петровны на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 24 июля 2018 года.

Судья Е.В. Спиридонов