Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2011 ~ М-229/2011 от 23.03.2011

<данные изъяты>

Дело № 2-354/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2011г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Беляковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саженовой Юлии Борисовны к ООО «СК «Центрстрой – М » о признании права собственности на квартиру в новостройке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой – М » о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату, содержат неустранимые нарушения действующего законодательства.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя. Представитель истца Саженовой Ю.Б. (по доверенности Козленко О.А.) в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Маслова И.Е.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 37).

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - УФРС по Московской области) - по доверенности Воловая А.А.- в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д. 39-40).

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного заседания судом было установлено следующее:

10 мая 2007г. между ООО «СК «Центрстрой- М» и ООО «Центрострой– Инвест» был заключен договор № М1-К64 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «СК «Центрстрой- М» обязался в срок не позднее I квартала 2008 года построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (адрес строительный) и передать на оговоренных условиях указанного договора объект долевого строительства участнику долевого строительства - ООО «Центрострой– Инвест», а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства(л.д.6-12)

14 сентября 2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой-М» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>. м, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой-М» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 21-30).

Многоквартирный жилой дом ООО «СК «Центрстрой- М» был построен и принят в эксплуатацию на основании Разрешения на строительство № RU -50314000-4А от 07 февраля 2007г. (л.д. 31), Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50314000-035 от 14 декабря 2007г. (л.д. 32-33) и распоряжения Главы города Реутов №-р от 18 декабря 2007г. (л.д. 34).

В соответствии с Распоряжением №-р от 05 марта 2007г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.35).

Все права и обязанности, принадлежащие ООО «Центрострой– Инвест», как участнику долевого строительства, в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) № (строительный) общей (проектной) площадью 39,80 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на 20 этаже жилого дома- новостройки по строительному адресу: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> ООО «Центрострой– Инвест» в полном объеме передал Саженовой Ю.Б. согласно договору уступки № М1-К64-34, заключенному 22 января 2008г. между цедентом и цессионарием – истцом Саженовой Ю.Б. (л.д.13-16).

В реализацию договора уступки № 6 М1-К64-34 от 22 января 2008г.,между цедентом и цессионарием 23 января 2008г. был составлен акт, согласно которому цедент передал, а цессионарий в полном объеме принял права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 6 М1-К64 от 10 мая 2007г. в отношении <адрес> (номер строительный) общей (проектной) площадью 39,80 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на 20 этаже в осях Д-Ж, 1-4, в многоквартирном жилом доме- новостройки по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> 64 (л.д.16).

Согласно п. 2 вышеупомянутого акта все обязательства по договору выполнены сторонами в полном объеме. Финансовых и иных претензий друг к другу стороны не имеют.

08 ноября 2010г. ГУП МО «МОБТИ» г. Реутов составило Технический паспорт на квартиру истца, расположенную в корпусе <данные изъяты> по <адрес>, привоев ей почтовый номер №, Инвентаризационная стоимость квартиры составила 408499,00 рублей (л.д.18-20).

Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истице.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

То обстоятельство, что договор уступки права требования № не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку, как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе, к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Саженовой Ю.Б. о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Саженовой Ю.Б. право собственности на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Саженовой Ю.Б. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, исходя из цены иска <данные изъяты> руб., указанной в качестве инвентаризационной стоимости квартиры (л.д.20 оборот).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Саженовой Юлии Борисовны к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Саженовой Юлией Борисовной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Центрстрой-М» в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: О.Г. Сидоренко

Копия верна.

Судья Секретарь

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь