Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2018 (2-2181/2017;) ~ М-2070/2017 от 20.11.2017

КОПИЯ                                             Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

06 марта 2018 <адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Ильиной Е.И., при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Татьяны Петровны к Гаражно-строительному кооперативу «Комсомольский» о признании права собственности на гаражные боксы, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова Т.П. обратилась в суд с иском к ГСК «Комсомольский», в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,6 кв.м, гаражный бокс №, общей площадью 30,8 кв.м, гаражный бокс №, общей площадью 20,2, расположенные по адресу: <адрес>, владение 31-В.

Истица на судебное разбирательство не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена (л.д.165), направила в суд своего представителя.

Представитель истца (по доверенности Батбаев Р.К.) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то, что истец является членом ГСК «Комсомольский». Мельникова Т.П. за счет собственных средств и своими силами построила гаражные боксы №№, 184 и 185 по адресу: <адрес>, владение 31-В. С 2017 Мельникова Т.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными гаражными боксами, несет бремя их содержания. Согласно справкам №№, 161, 162 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным председателем ГСК «Комсомольский», у Мельниковой Т.П. за гаражные боксы №№, 184 и 185 задолженности нет. Истица считает, что приобрела право на спорные гаражные боксы на основании полной выплаты пая.

Представитель ответчика – ГСК «Комсомольский» - на судебное разбирательство не явился. Председателем ГСК «Комсомольский» направлено в адрес суда заявление, в котором указано, что истец полностью выплатил паевой взнос, задолженностей перед ГСК «Комсомольский» не имеет. С исковыми требованиями представитель ГСК «Комсомольский» согласен (л.д. 108-111, 167).

Третье лицо - представитель Администрации <адрес> (по доверенности Солдатова С.А.) иск не признала, суду представлены письменные возражения по иску. В суд представлены письменные возражения по иску, в которых указано, что гаражные боксы имеют признаки самовольной постройки. У ГСК «Комсомольский» отсутствуют подтверждения возникновения права собственности на спорный объект, отсутствовали правовые основания для возведения объектов капитального строительства, и, как следствие, оформление истцом права собственности на объект невозможно (л.д.47, 125).

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес> на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав ГСК «Комсомольский», утверждены списки членов ГСК, под временную автостоянку отведен земельный участок по <адрес> (вдоль железной дороги) сроком на 3 года и площадью 0,2 га.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации <адрес> (л.д. 54) во временное пользование МП МТО «Аметист» отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство автостоянки ГСК «Комсомольский» на 200 машиномест с металлическими навесами сборно-разборных конструкций по <адрес>.

Разрешительное письмо начальника Архитектурно-планировочного управления <адрес> ЛПЗП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ГСК «Комсомольский», свидетельствует о том, что разрешается разработать проектную документацию на строительство автостоянки на 200 машиномест с металлическими навесами на земельном участке площадью 0,7 га по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГСК «Комсомольский» был заключен Договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (л.д. 49-53). В соответствии с данным Договором ГСК «Комсомольский» принял в пользование земельный участок площадью 9 000 кв.м. Пунктом 2.12 Договора определено, что Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния участка, вместе именуемых «Улучшения») при наличии утвержденного в установленном порядке проекта. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке улучшения передать арендодателю безвозмездно.

Постановлением Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, владение 31-В, общей площадью 9 000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражных боксов (л.д. 55).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Муниципальным образованием «<адрес> Реутов» и Гаражно-строительным кооперативом «Комсомольский» до ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010411:17, площадью 9000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, владение 31-В (л.д. 53), на основании Постановления Администрации <адрес> №-Па от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Как следует из искового заявления, спорные гаражные боксы были возведены истцом за счет собственных средств и своими силами.

В судебном заседании представитель истца указал, что гаражные боксы возводились на совместные денежные средства истца и ГСК «Комсомольский».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон не предусматривает возможность приобретения права собственности на вновь созданную вещь (имущество), изготовленную или созданную лицом для себя в порядке приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Проектная документация на гаражные боксы, разрешение на строительство суду не представлены.

Как следует из представленного суду ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Комсомольский» с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаражных боксов не обращался; в северной части земельного участка гаражные боксы выходят за пределы границ земельного участка, что является фактом, свидетельствующим о нарушении земельного законодательства, выраженном в самовольном занятии земель и земельных участков (л.д.125).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На строительство спорных гаражных боксов разрешение не выдавалось, проектная документация отсутствует, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию отсутствует, земельный участок, на котором расположены объекты, под капитальное строительство не предоставлялся. Земельный участок, на котором расположены, спорные объекты, отведен во временное пользование под строительство автостоянки с металлическими навесами сборно-разборных конструкций. Земельный участок предоставлен во временное пользование на условиях аренды.

Ссылки истца на п.4 ст.218 ГК РФ, устанавливающей, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, суд находит несостоятельными.

Для приобретения права собственности на имущество в порядке указанной нормы необходимо, чтобы имущество, на которое член кооператива претендует, принадлежало кооперативу на праве собственности. Только в этом случае кооператив имеет право передать данное имущество.

Право собственности на спорные гаражные боксы за ГСК «Комсомольский» не зарегистрировано.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Мельниковой Татьяны Петровны к Гаражно-строительному кооперативу «Комсомольский» о признании права собственности на гаражные боксы отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:                (подпись)                         Е.И. Ильина

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                (подпись)                          Е.И. Ильина

КОПИЯ ВЕРНА

                                          Судья:

                                                                                                     Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

                                         Судья:

                                                                                                      Секретарь: