Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3809/2015 ~ М-3683/2015 от 20.08.2015

К делу № 2-3809/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2015 года Адлерский район город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.,

при секретаре Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО, ФИО о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указала, что истец, является собственником 25\100 долей в праве на жилой дом, литер «А» общей площадью - 102 кв.м., в том числе жилой площадью - 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 14.08.2015 года. Право собственности зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 14.08.2015 года. Решением суда Адлерского района города Сочи к делу № № от 09.08.2006 года определен порядок пользования земельным участком при домовладении № <адрес>. В пользование истца выделено реально часть земельного участка площадью 497 кв.м., с расположенной на ней частью дома и надворными постройками, определены границы размежевания. Решение вступило в законную силу. В настоящее время возникла необходимость реального выдела доли из доли в праве на жилой дом, для оформления придомового земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Просит суд выделить реально 25\100 доли в праве на жилой дом <адрес> в отдельное домовладение. Прекратить за мной право общей долевой собственности в указанном домовладении. Состав помещений отдельного (реально выделенного) домовладения сохранить прежним, общей площадью - 25 кв.м, в том числе жилой - 25 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО по доверенности ФИО настаивал на удовлетворении исковых требований к ФИО, ФИО о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела следует, что ФИО является собственницей 125\100 долей в праве на жилой дом, литер «А» общей площадью - 102 кв.м., в том числе жилой площадью - 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 14.08.2015 года.

Право собственности зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 14.08.2015 года.

Решением суда Адлерского района города Сочи к делу № № от 09.08.2006 года определен порядок пользования земельным участком при домовладении № <адрес>.

В пользование истца выделено реально часть земельного участка площадью 497 кв.м., с расположенной на ней частью дома и надворными постройками, определены границы размежевания.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из заключения строительно-технической экспертизы № 57 от 14.09.2015 года следует, что дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Тюльпанов,19 - выстроен в 1951 г. За 64 года эксплуатации, жилой дом - существенно потерял первоначальные технико - эксплуатационные качества (прочность, устойчивость, надежность и др.) в результате воздействия природно - климатических факторов и жизнедеятельности человека. Следовательно, износ здания является неисправимым, вызванный естественным процессом старения строительных материалов, конструкций, инженерного оборудования, капитальное переустройство внутренних помещений - не допустимо. Возможен реальный раздел (выдел) долей с учетом физического состояния конструкций жилого дома, согласно сложившемуся порядку пользования.

ФИО подлежит выделить, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на данный жилой дом: 25/100 долей от общей площади 102 КВ.М., которая составит 25,5 кв.м. Экспертом предложен вариант реального раздела (выдела) долей с учетом физического состояния конструкций жилого дома, согласно сложившемуся порядку пользования. На усмотрение суда, экспертом предлагается: За ФИО - сохранить помещения: помещение № 2- жилое, площадью помещение № 7 - жилое, площадью Итого

12,5кв.м. 12,5 кв.м. 25,0 кв.м. Для обеспечения изолированной части дома с отдельным входом дополнительного переоборудования - не требуется, сохраняется сложившийся порядок пользования. При выполнении предложенного находящиеся в собственности варианта, части жилого дома, изолированы, с отдельным входом и должны иметь индивидуальные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления, приборы учета, для чего необходимо получить технические условия на каждую из частей жилого дома.

Выделить ФИО изолированную часть жилого дома № <адрес> в виде отдельного домовладения не представляется возможным. Это будет определенная изолированная часть домовладения.

Реальный выдел доли дома - означает передачу участникам общей долевой собственности изолированных частей и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на домовладение.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, - удовлетворить.

Выделить ФИО реально 25\100 доли в праве на жилой дом <адрес> в отдельное домовладение.

Произвести реальный раздел жилого дома 19 <адрес> между собственниками.

Прекратить за ФИО право общей долевой собственности в <адрес>, сохранив за ФИО следующие помещения:

-помещение № 2 - жилое, площадью 12,5 кв.м., помещение№ 7 – жилое, площадью 12,5 кв.м. Итого – 25,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец