Решение по делу № 2-657/2013 ~ М-388/2013 от 18.03.2013

Дело №2-657/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2013 года г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Карповой Л.В.

при секретаре Изотовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Продовольственная компания «Продсиб» к Григорьеву И. В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

    ЗАО ПК «Продсиб» обратилось в суд с исковым заявлением к Григорьеву И.В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области об исправлении кадастровой ошибки, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит исправить кадастровую ошибку путем установления границ земельных участков с кадастровым номером 54:32:010720:176, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Попова, 32, и с кадастровым номером 54:32:010720:168, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Линейная, 5, в соответствии со сведениями о характерных точках уточняемых земельных участков, содержащимися в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:176, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Попова, 32, от 26 августа 2013 г., выполненном кадастровым инженером ООО «ЦПИиТР» С.С.А.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

ЗАО ПК «Продсиб» является собственником земельного участка площадью 12987,0 кв.м, с кадастровым (условным) номер 54:32:010720:0176 по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, улица Попова, 32. Данный земельный участок был сформирован в результате объединения нескольких земельных участков. В августе 2005 года ЗАО «ПК «Продсиб» обратилось в ООО «Центр правового, информационного и технического развития» для оказания услуг по выполнению работ по межеванию земельного участка, расположенного по указанному адресу, в соответствии с его фактическим использованием.

В результате указанных работ был подготовлен проект территориального землеустройства местоположения границ земельного участка ЗАО ПК «Продсиб», который был согласован Главным специалистом Территориального (межрайонного) Отдела Управления Федерального агентства кадастра Объектов недвижимости по Новосибирской области г.Бердск М.К.П. и смежными землепользователями земельных участков: с кадастровым номером 54:32:010720:0074 ГУП «Новосибирская продовольственная корпорация»; с кадастровым номером 54:32:010720:0070 Строительным монтажным управлением «Бердскрадиострой», и утвержден 19 декабря 2005 года начальником отдела земельных отношений администрации муниципального образования г. Бердска Л.Т.И.

20 февраля 2006 года ЗАО ПК «Продсиб» обратилось в администрацию муниципального образования с письмом об утверждении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:0030 в соответствии с фактически используемой площадью. Постановлением № 990 от 04.04.2006г. Главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области «О разделе земельных участков и об утверждении проекта границ земельных участков по адресу: г. Бердск, ул. Попова, 32» были утверждены границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 54:32:01 07 20:0030 площадью 11930 кв.м в соответствии с фактически используемой площадью в неизменных границах согласно приложению для производственной деятельности по адресу: г.Бердск, ул.Попова, 32. Данным постановлением земельный участок площадью 106462,0 кв.м с кадастровым номером 54:32:01 07 20:0074, находящийся по адресу: г.Бердск, ул.Линейная, 5, был разделен на три земельных участка: площадью 105613 кв.м, 779,0 кв.м и 70,0 кв.м, а также был утвержден проект границ земельного участка площадью 208,0 кв.м для производственной деятельности по адресу: г.Бердск, ул.Попова, 32.

Указанные земельные участки были в соответствии с действующим законодательством поставлены на кадастровый учет.

Постановлением № 2036 от 22.06.2006г. Главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области «Об объединении земельных участков в один и утверждении проекта границ земельного участка ЗАО «ПК «Продсиб» по адресу: г.Бердск, ул.Попова, 32» земельные участки: площадью 208,0 кв.м, 779,0 кв.м, 11930,0 кв.м и 70,0 кв.м были объединены в один земельный участок площадью 12987 кв.м, который также был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер 54:32:01 07 20:0176.

Постановлением № 783 от 27.02.2007г. Главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области «О предоставлении земельного участка в собственность ЗАО «ПК «Продсиб» по адресу: г.Бердск, ул.Попова, 32» объединенный земельный участок с кадастровым номером 54:32:01 07 20:0176 площадью 12987 кв.м был предоставлен в собственность за плату. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за истцом.

24 марта 2010 года истцу из письма ЗАО «Бердский элеватор», являющегося правообладателем (арендатором) соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ул.Линейная, 5, кадастровый номер 54:32:010720:168, стало известно, что часть рампы вспомогательного склада, принадлежащего ЗАО «ПК «Продсиб» на праве собственности, который был выстроен в декабре 2002г., находится на территории чужого земельного участка, в настоящее время принадлежащего на праве собственности ответчику.

Письмом исх. № 72 от 31.03.2010г. ЗАО «ПК «Продсиб» обратилось в ООО «Центр правового, информационного и технического развития» с просьбой пояснить, в связи с чем границы сформированного участка не совпадают с кадастровым планом. ООО «Центр правового, информационного и технического развития» письмом исх. № 6 от 09.04.2010г. сообщило, что была совершена ошибка, и в связи с этим на кадастровый учет был поставлен участок с площадью на 31 кв.м меньше, чем по фактическому состоянию границ, и взяло на себя обязательства по исправлению ошибки.

О том, что была совершена указанная ошибка, свидетельствует утвержденный проект территориального землеустройства местоположения границ земельного участка ЗАО «ПК «Продсиб», в котором площадь фактически занимаемого ЗАО «ПК «Продсиб» земельного участка составляла 11961 кв.м, а при составлении карты (плана) объекта землеустройства К.А.П. в описании геоданных №№ 637-638 и №№ 638-639 совершил ошибку, в результате чего и уменьшилась площадь фактического использования земельного участка.

При осмотре границ спорного земельного участка с участием ведущего специалиста ООО «Центр правового, информационного и технического развития» П.А.Б., представителей истца и представителя собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:168 (ответчика) было выявлено, что фактические границы пользования ЗАО «ПК «Продсиб» земельным участком совпадают с частью земельного участка, принадлежащего ответчику, о чем был составлен акт разбивки части границы земельного участка на местности от 07.04.2011г.

Причиной пересечения границ земельных участков является наличие кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером и воспроизведенной в Государственном кадастре недвижимости в отношении спорного земельного участка. Таким образом, поставить на кадастровый учет земельный участок с изменениями невозможно, так как одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка.

01.08.2011г. письмом № 96-юр ЗАО «ПК «Продсиб» обратилось к Григорьеву И.В. о перераспределении земельных участков в связи с кадастровой ошибкой, с приложением предлагаемой ООО «Центр правового, информационного и технического развития» схемой, но от ответчика ответа не поступило.

Кадастровым инженером ООО «Центр правового, информационного и технического развития» С.С.А. был оформлен новый межевой план от 14 марта 2013г. земельного участка, принадлежащего истцу. В этот межевой план были включены новые сведения о ранее учтенном земельном участке, принадлежащем ответчику, в результате чего пересечение границ этих участков было устранено. Кроме того, кадастровый инженер в межевом плане дал заключение о том, что кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:176 проводились в связи с тем, что была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка. Причиной несоответствия границ земельного участка является кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенная при проведении территориального землеустройства земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:176, в частности, неверно были определены границы земельного участка на местности, то есть формирование части границы проводилось не по фактическим границам земельного участка смежным с земельным участком с кадастровым номером 54:32:010720:168.

В связи с представлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области отзыва на исковое заявление кадастровым инженером С.С.А. был подготовлен новый межевой     план от 26.08.2013г. для целей исправления кадастровой ошибки.

Представитель истца Сырых И.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Григорьев И.В. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика Григорьева И.В. – Прищенко Н.В. и Гриньков В.Я. в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление (т.1 л.д.177-179), в которых представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований ЗАО «ПК «Продсиб», ссылаясь на то, что изменение площадей земельных участков приведет к неосновательному обогащению истца за счет ответчика. По мнению представителя ответчика, отсутствуют доказательства согласования границ земельного участка, отличных от границ земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:0176 или земельного участка с кадастровым номером 54:32:01 07 20:0030 и, следовательно, отсутствует кадастровая ошибка согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Ссылка истца на то, что рампа вспомогательного склада была построена в декабре 2002г., не подтверждена доказательствами. Можно предположить, что вспомогательный склад был построен в 2002г., а рампа вспомогательного склада была построена после 2005г., после проведения работ по установлению фактических границ земельного участка с кадастровым номером 54:32:01 07 20:0030 и именно поэтому не учтена в площади использования земельного участка.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве на исковое заявление (т.1 л.д.183-187), что с 15.09.2010г. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области в соответствии с Положением о филиале и Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 11.03.2010г. № П/93 осуществляет функции по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету объектов недвижимости и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, руководствуясь положениями Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 54:32:010720:176 площадью 12987 кв.м, расположенном по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Попова, 32, образованном путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010720:167, 54:32:010720:169, 54:32:010720:30, 54:32:010720:170, были внесены в государственный кадастр недвижимости 31.07.2006г. на основании заявления о постановке на учет №32/06-1115 от 03.07.2006г. и Описания земельных участков от 29.06.2006г., выполненного ООО «Центр правового, информационного и технического развития» на основании материалов землеустроительного дела №128/06-130/06 от 29.06.2006г. Площадь земельного участка истца с кадастровым номером 54:32:010720:176 является уточненной.

Земельный участок с кадастровым номером 54:32:010720:168 также является ранее учтенным. Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:74 и внесен в государственный кадастр недвижимости 19.05.2006г. на основании заявления №32/06-518 от 18.04.2006г. и Описания земельных участков от 31.01.2006г., выполненного ООО «ЦПИиТР» на основании материалов землеустроительного дела №4091 129/06. Площадь земельного участка ответчика Григорьева И.В. составляет 105613 кв.м и является уточненной.

Поскольку сведения о местоположении границ земельного участка истца и ответчика были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительной документации, то исправлять ошибку в этих сведениях необходимо с представлением документов, предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре. Надлежащим документом для этих целей в настоящее время является межевой план.

Возможность кадастрового учета изменений (исправления кадастровой ошибки) земельных участков может быть рассмотрена при представлении в орган кадастрового учета заявления и межевого плана, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4 ст. 28 Закона о кадастре).

Орган кадастрового учета на основании надлежащих документов в 2006 году внес в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков истца и ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие его представителя. В письменном отзыве (т.1 л.д.161-162) указало, что заявленные истцом требования соответствуют требованиям закона и разъяснениям ВС РФ.

Третье лицо ООО «Центр правового, информационного и технического развития» о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрение дела без участия его представителя.

Третье лицо ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», извещенное о рассмотрении дела, своего представителя в суд не направило, представило заявление о согласии с исковыми требованиями истца (т.1 л.д.156).

Выслушав участвующих в деле лиц, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено при рассмотрении дела, истец ЗАО ПК «Продсиб» является собственником земельного участка площадью 12987,0 кв.м с кадастровым номером 54:32:010720:0176 по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Попова, 32, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2007г. (т.1 л.д.60) и договором купли-продажи земельного участка №455-д от 23.03.2007г. (т.1 л.д.53-54).

Указанный земельный участок, как видно из землеустроительного дела №128/06 от 19.01.2006г. по межеванию земельного участка (т.1 л.д.10-61), был сформирован в результате объединения нескольких земельных участков (т.1 л.д.10-39).

В 2005г. ООО «Центр правового, информационного и технического развития» было проведено межевание земельного участка по адресу: г.Бердск, ул.Попова, 32. В результате землеустроительных работ был подготовлен проект территориального землеустройства местоположения границ земельного участка ЗАО ПК «Продсиб», который был согласован Главным специалистом Территориального (межрайонного) Отдела Управления Федерального агентства кадастра Объектов недвижимости по Новосибирской области г.Бердск и смежными землепользователями земельных участков: с кадастровым номером 54:32:010720:0074 - ГУП «Новосибирская продовольственная корпорация»; с кадастровым номером 54:32:010720:0070 - Строительным монтажным управлением «Бердскрадиострой», утвержден 19 декабря 2005 года начальником отдела земельных отношений администрации муниципального образования г. Бердска (т.1 л.д.37).

Постановлением № 990 от 04.04.2006г. Главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области «О разделе земельных участков и об утверждении проекта границ земельных участков по адресу: г.Бердск, ул.Попова, 32» были утверждены границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 54:32:01 07 20:0030 площадью 11930 кв.м в соответствии с фактически используемой площадью в неизменных границах согласно приложению для производственной деятельности по адресу: г.Бердск, ул.Попова, 32 (т.1 л.д.41). Этим же постановлением земельный участок площадью 106462,0 кв.м с кадастровым номером 54:32:01 07 20:0074 по адресу: г.Бердск, ул.Линейная, 5 был разделен на три земельных участка: площадью 105613 кв.м, 779,0 кв.м и 70,0 кв.м; был утвержден проект границ земельного участка площадью 208,0 кв.м для производственной деятельности по адресу: г.Бердск, ул.Попова, 32.

Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет (т.1 л.д.42-43, 44-45, 46-47, 48-49).

Постановлением № 2036 от 22.06.2006г. Главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области «Об объединении земельных участков в один и утверждении проекта границ земельного участка ЗАО «ПК «Продсиб» по адресу: г.Бердск, ул.Попова, 32» земельные участки: площадью 208,0 кв.м, 779,0 кв.м, 11930,0 кв.м и 70,0 кв.м были объединены в один земельный участок площадью 12987 кв.м, который также был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер 54:32:01 07 20:0176 (т.1 л.д.51).

Постановлением № 783 от 27.02.2007г. Главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области «О предоставлении земельного участка в собственность ЗАО «ПК «Продсиб» по адресу: г.Бердск, ул.Попова, 32» объединенный земельный участок с кадастровым номером 54:32:01 07 20:0176 площадью 12987 кв.м был предоставлен ЗАО ПК «Продсиб» в собственность за плату для производственной деятельности (т.1 л.д.55).

23 марта 2010 года ЗАО «Бердский элеватор» - арендатор соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ул.Линейная, 5, с кадастровым номером 54:32:010720:168, предъявило ЗАО «ПК «Продсиб» письменную претензию, согласно которой на данном земельном участке обнаружены объекты, принадлежащие ЗАО «ПК «Продсиб» (т.1 л.д.71).

31.03.2010г. ЗАО «ПК «Продсиб» обратилось в ООО «Центр правового, информационного и технического развития» с просьбой дать пояснения по межеванию земельного участка по адресу: г.Бердск, ул.Попова, 32, так как границы сформированного участка не совпадают с кадастровым планом (т.1 л.д.72).

09.04.2010г. ООО «Центр правового, информационного и технического развития» сообщило истцу, что при утверждении проекта границ земельного участка постановлением Главы МО г.Бердска №2036 от 22.06.2006г. в результате технической ошибки была указана площадь участка 11930 кв.м вместо 11961 кв.м, в результате на кадастровый учет был поставлен участок с площадью на 31 кв.м меньше, чем по фактическому состоянию границ (т.1 л.д.73). ООО «ЦПИиТР» взяло на себя обязательства по исправлению технической ошибки.

Согласно выписки из ЕГРП от 07.10.2013г. земельный участок по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Линейная, 5 с кадастровым номером 54:32:010720:168 находится в собственности Григорьева И.В. с 28.12.2010г., обременен ипотекой в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (л.2 л.д.103-104).

Суд считает обоснованными доводы истца о том, что о допущении кадастровой ошибки свидетельствует проект территориального землеустройства местоположения границ земельного участка ЗАО «ПК «Продсиб», в котором площадь фактически занимаемого ЗАО «ПК «Продсиб» земельного участка указана в размере 11961 кв.м (т.1 л.д.37), в то время как в карте (плане) объекта землеустройства (т.1 л.д.38-39) исполнителем К.А.П. в описании геоданных допущена ошибка, и площадь фактического использования земельного участка указана в размере 11930 кв.м.

07.04.2011г. был составлен акт разбивки части границы земельного участка на местности ведущим специалистом ООО «ЦПИиТР» П.А.Б. с участием представителей ЗАО «ПК «Продсиб» и представителя собственника соседнего земельного участка площадью 105613 кв.м, и было установлено, что фактические границы пользования ЗАО «ПК «Продсиб» земельным участком совпадают с частью земельного участка, принадлежащего ответчику Григорьеву И.В. (земельный участок площадью 21 кв.м между границами по государственному кадастру недвижимости и фактическому ограждению) (т.1 л.д.74).

При рассмотрении дела установлено, что причиной пересечения границ земельных участков истца и ответчика является наличие кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером и воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости в отношении спорного земельного участка.

01.08.2011г. ЗАО «ПК «Продсиб» направило Григорьеву И.В. подготовленную ООО «ЦПИиТР» схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории и предложило рассмотреть вариант перераспределения земельных участков и подписать схему (т.1 л.д.75, 76, 77).

Данное письмо Григорьев И.В. оставил без ответа.

Кадастровым инженером ООО «ЦПИиТР» С.С.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади земельного участка по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Попова, 32 с кадастровым номером 54:32:010720:176 был подготовлен межевой план от 26 августа 2013г. (т.2 л.д.28-52)

Согласно имеющемуся в межевом плане заключению кадастрового инженера С.С.А., кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:176 проводились в связи с тем, что была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка. Причиной несоответствия границ земельного участка является кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенная при проведении территориального землеустройства земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:176, в частности, неверно были определены границы земельного участка на местности, то есть формирование части границы проводилось не по фактическим границам земельного участка, смежным с земельным участком с кадастровым номером 54:32:010720:168. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:168 Григорьев И.В. оповещен о проведении кадастровых работ об исправлению кадастровой ошибки в части его границ, но подписать акт согласования местоположения границ земельного участка отказался, не представив письменных возражений. Данный спор не урегулирован, поэтому оформлен акт согласования границ для разрешения его в установленном ЗК РФ порядке (т.2 л.д.42).

Аналогичное заключение кадастрового инженера ООО «ЦПИиТР» С.С.А. имеется в межевом плане от 14.03.2013г. (т.1 л.д.85-107).

Доводы представителей ответчика о том, что наличие кадастровой ошибки истцом не доказано, опровергаются изложенными выше доказательствами, в том числе заключением кадастрового инженера.

Кроме того, судом в качестве специалиста был заслушан кадастровый инженер ООО «ЦПИиТР» С.С.А., который в судебном заседании пояснил, что заключения в межевом плане от 14.03.2013г. и в межевом плане от 26.08.2013г. земельного участка по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Попова, 32, принадлежащего ЗАО «ПК «Продсиб», с кадастровым номером 54:32:010720:176 готовил он. Кадастровая ошибка состоит в неправильности определения фактических границ данного земельного участка, в результате в землеустроительное дело участка (в список координат) были внесены неверные координаты углов поворота этого участка. Землеустроительное дело составлялось в двух экземплярах, один выдавался заказчику, второй сдавался в архив кадастровой палаты. В архиве в землеустроительном деле имеется каталог координат углов поворота границ земельного участка, который заказчику не выдается. Этот каталог использовался и учитывался им при составлении межевых планов в 2013г. Межевой план был составлен им в связи с необходимостью исправления кадастровой ошибки. В августе 2013г. производилось фактическое измерение (определение) границ участка. Еще 07.04.2011г. при выносе в натуру границ земельного участка, принадлежащего Григорьеву И.В., с кадастровым номером 54:32:010720:168 было установлено, что неправильно были внесены сведения в каталог координат и соответственно в сведения в кадастр недвижимости. При составлении межевого плана было подтверждено, что в апреле 2011г. была допущена кадастровая ошибка, поэтому и составлялся межевой план. В данном случае имеет место воспроизведенная кадастровая ошибка в сведениях, так как землеустроительное дело было составлено с ошибкой землеустроителя (специалиста), и по этим сведениям внесены данные о земельном участке в государственный кадастр недвижимости (в то время – в кадастровую палату). Исправить кадастровую ошибку можно только путем установления границ земельных участков в соответствии с межевым планом от 26.08.2013г. Фактические границы участков надо приводить в соответствие с координатами, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Доводы представителей ответчиков о том, что рампа к вспомогательному складу ЗАО «ПК «Продсиб» была построена не в 2002г., а позднее, также не нашли подтверждения при рассмотрении дела. Они опровергаются представленными истцом доказательствами.

Так, в техническом паспорте вспомогательного склада, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Бердске, ул.Попова, №32, по состоянию на 13.01.2006г. указан год постройки – 2002, в расчетном приложении №1 (исчисление площадей, объемов от основной и отдельных частей строения, пристроек и служебных сооружений) указана рампа площадью 650 кв.м (т.1 л.д.62-69).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.06.2009г. право собственности ЗАО «ПК «Продсиб» на вспомогательный склад по адресу: Новосибирская область, г.Бердске, ул.Попова, 32 зарегистрировано на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 24.12.2002г., постановления №2068 от 31.12.2002г. Главы территориальной администрации г.Бердска (т.1 л.д.70).

Также истцом представлено постановление Главы территориальной администрации г.Бердска №2068 от 31.12.2002г., которым утвержден акт госкомиссии от 24.12.2002г. по приемке в эксплуатацию вспомогательного склада ЗАО «ПК «Продсиб» по ул.Попова, 32 (т.1 л.д.61).

Согласно ч. 1 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, ранее учтенными объектами недвижимости (в том числе ранее учтенными земельными участками) являются:

- объекты недвижимости, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до 1 марта 2008 г.;

- объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, кадастровым делом от 31.07.2006г. (т.1 л.д.189-249, т.2 л.д.1-22) земельный участок с кадастровым номером 54:32:010720:176 по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Попова, 32 и земельный участок с кадастровым номером 54:32:010720:168 по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Линейная, 5 являются ранее учтенными.

Как установлено судом, площадь земельного участка истца составляет 12987 кв.м и является уточненной. Площадь земельного участка ответчика составляет 105613 кв.м и также является уточненной.

Согласно ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 указанного Федерального закона (Закона о кадастре) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.5 ст. 28 Закона о кадастре орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка истца и ответчика были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительной документации, то исправлять ошибку в этих сведениях необходимо с представлением документов, предусмотренных ст.22 Закона о кадастре.

Надлежащим документом для этих целей в настоящее время является межевой план. В соответствии со ст. 37 Закона о кадастре межевой план является результатом кадастровых работ, которые в соответствии с ч.1 ст.35 Закона о кадастре выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Исправление кадастровой ошибки предусматривается письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009г. №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении земельных участков» и п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Согласно разъяснениям указанного письма, если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном ст.28 Закона о кадастре.

Таким образом, в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, согласно Письму Минэкономразвития РФ от 27.03.2009г. № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

В состав межевого плана в данном случае включаются:

- заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы уточняемого земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»;

- акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

Исправленные сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о внесении изменений и межевого плана, содержащего, в том числе дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границ (исправленные значения координат характерных точек границ).

В соответствии с действующим законодательством возможность кадастрового учета изменений (исправления кадастровой ошибки) земельных участков может быть рассмотрена при представлении в орган кадастрового учета заявления и межевого плана, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре).

С учетом изложенного, оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом ЗАО «ПК «Продсиб» в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ представлены надлежащие доказательства в обоснование своих требований, а ответчиком Григорьевым И.В., в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства в обоснование своих возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ЗАО «Продовольственная компания «Продсиб» удовлетворить.

    Исправить кадастровую ошибку путем установления границ земельных участков с кадастровым номером 54:32:010720:176, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Попова, 32, и с кадастровым номером 54:32:010720:168, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Линейная, 5, в соответствии со сведениями о характерных точках уточняемых земельных участков, содержащимися в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:176, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Попова, 32, от 26 августа 2013г., выполненном кадастровым инженером ООО «ЦПИиТР» С.С.А.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Л.В. Карпова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>