Решение от 01.04.2021 по делу № 02-1918/2021 от 11.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                        адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истца фио, его представителя - адресГ., представителей ответчика - фио и фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 307 гражданское дело № 2-1918/2021 по исковому заявлению фио к фио и фио о признании преимущественного права покупки доли в квартире и переводе прав, по встречному исковому заявлению фио к фио и фио о вселении в спорную квартиру, обязании не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой, обязании выдать ключи от квартиры и определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление фио к фио и фио о признании преимущественного права покупки доли в квартире и переводе прав, в обоснование которого указано следующее. фио 
П.А. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Помимо истца, право собственности в данной квартире также принадлежит по 1/4 доли каждому: фио - несовершеннолетнему сыну истца, фио - брату истца, и ответчику фио - сестре истца. В дата фио устно сообщила сособственникам о том, что она приняла решение продать принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Между тем, извещение в адрес истца о намерении продать долю фио не направлялось. Истец изъявил желание приобрести 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. фио согласилась на приобретение данной доли истцом, что подтверждается перепиской между истцом и ответчиком. Более того, по мнению стороны истца, стороны согласовали условие договора о цене, определив цену 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере сумма Намереваясь приобрести вышеуказанное имущество, истец заключил кредитный договор с наименование организации, согласно которому, ему были предоставлены денежные средства, которые истец намеревался потратить на покупку 1/4 доли в праве общей долевой собственности у ответчика фио Свое намерение на приобретение данной доли истец неоднократно выражал в ходе переписки с ответчиком в мессенджере, а также в личных беседах с ответчиком. Между тем, дата ответчик фио прислала истцу сообщение в мессенджере, в тексте которого указала, что дата она продала принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности другому лицу - фио Сумма, за которую ответчик фио продала принадлежащую ей долю, истцу не известна. Также истцу не известны условия договора купли-продажи, заключенного между ответчиками. Однако, истцу известно, что переход права собственности по данному договору купли-продажи состоялся дата. Таким образом, по мнению стороны фио, ответчик фио нарушила принадлежащее истцу преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд и просил перевести на фио права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, заключенному между фио и фио 

В период рассмотрения указанного иска, к совместному рассмотрению принято встречное исковое заявление фио к фио и фио об обязании фио не чинить фио препятствий в пользовании квартирой № 122, расположенной по адресу: адрес, обязании передать дубликат ключей от входной двери спорной квартиры, вселить фио в указанную квартиру, и определить порядок оплаты за жилое помещение. В обоснование требований встречного иска указано, что фио является собственником 1/4 доли указанной квартиры на основании договора купли-продажи от дата. Указанная доля в спорной квартире приобретена у фио за сумма фио был надлежащим образом уведомлен о продаже фио доли спорной квартиры, однако, своим преимущественным правом не воспользовался. Кроме того, фио чинит фио препятствия в пользовании спорной квартирой, вселении, отказывается передать ключи от входной квартиры.

Истец фио и его представитель в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования, отказав в удовлетворении требований встречного иска, поскольку фио не имеет права собственности на ¼ долю в спорной квартире, пояснили, что категорически против вселения фио и ее проживания в спорной квартире, в связи с чем, фио на просьбу фио отказался передать ключи от входной двери спорной квартиры.

Ответчик фио в суд не явилась, извещена надлежащим образом о  проведении судебного разбирательства, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика просили отказать в удовлетворении заявленных требований фио, а требования встречного иска - удовлетворить.

Ответчик фио в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд возражения на требования фио, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик фио в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена в суд по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и их представителей, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования фио не подлежащими удовлетворению и подлежащими удовлетворению требования встречного иска, по основаниям, указанным ниже.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из названных положений закона, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1, п. 2 ст. 246 ГК РФ, - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы ГК РФ предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него не зависящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца. Несоблюдение обязанностей продавца при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является основанием для перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника, чье преимущественное право покупки было нарушено, но не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи такой доли.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность продавца доли в праве общей долевой собственности после направления сообщения о намерении продать принадлежащую ему долю в недвижимом имуществе заключить соответствующий договор купли-продажи на предложенных другой стороной условиях. Обратное свидетельствовало бы о понуждении одного из участников долевой собственности к отчуждению принадлежащего ему имущества и лишению его собственности, что недопустимо.

Судом установлено следующее.

фио на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.  

Помимо истца, право собственности в данной квартире также принадлежит по 1/4 доли каждому: фио - несовершеннолетнему сыну истца, фио - брату истца, и ответчику фио, поскольку ¼ доля в спорной квартире на основании договора купли-продажи от дата продана фио 

Однако, по мнению стороны фио, фио нарушила принадлежащее истцу преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ, поскольку уведомление о продажи доли не была направлено в адрес истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда от дата № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", суд, на основании представленных доказательств, исходил из того, что преимущественное право фио на покупку доли в спорной квартире ответчиком нарушено не было, поскольку между сторонами переговоры по вопросу приобретения 1/4 доли в спорной квартире, принадлежащей фио, процедура уведомления сособственника о возможности приобретения доли квартиры была соблюдена, уведомление не было получено фио, вернулось обратно отправителю за истечением срока хранения, и при действительном намерении приобрести спорную долю, фио имел возможность согласовать с ответчиком время и дату заключения договора, кроме того, в случае уклонения ответчика от заключения указанного договора, фио не лишен был возможности внести денежные средства на депозит нотариуса в порядке статьи 327 ГК РФ, тем самым выполнив свои обязательства по оплате стоимости доли спорной квартиры.

Суд, руководствуясь статьями 250, 432, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку при заключении ответчиком договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с фио, нарушений требований статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации допущено не было.

Поскольку по общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное, суд не усматривает обстоятельств, позволяющих квалифицировать поведение ответчика при заключении договора купли-продажи как злоупотребление правом.

При рассмотрении требований встречного иска о вселении фио в спорную квартиру, нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой и обязании передать ключи, суд пришел к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, учитывая пояснения фио, а также фио, который пояснил, что он против вселения фио в спорную квартиру, отказался передать ей ключи от входной двери спорной квартиры, судом установлено, что фио против вселения фио в квартиру, чинит ей препятствия в ее пользовании, поскольку отказывается открыть ей дверь и передать ключи от входной двери спорной квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования фио о ее вселении в квартиру № 122, расположенную по адресу: адрес, а также об обязании фио не чинить фио препятствий в пользовании спорной квартирой, устранить препятствия - передать фио ключи от входной двери спорной квартиры.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В обоснование требований об определении порядка оплаты за квартиру указано, что в настоящее время стороны не имеют общих источником доходов, фио не ведет совместного хозяйства с ответчиками, стороны имеют различный бюджет и разные источники дохода, кроме того, стороны не могли достигнуть соглашения по оплате коммунальных услуг в досудебном порядке, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в суд.

При таких обстоятельствах, поскольку соглашения об оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, между жильцами указанной квартиры не достигнуто, и жильцы ведут раздельное хозяйство, требование фио об определении доли оплаты кварплаты и коммунальных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № 122, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.  

░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 122, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, 2/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 122, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 122, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 122, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░░░

1